住房质量保证书说明

住房质量保证书说明合同编号：__________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条保证范围1.1出卖人保证房屋符合国家和地方有关住房质量的标准和规定。1.2出卖人保证房屋不存在影响结构安全、使用功能和工程质量的重大质量问题。1.3出卖人保证房屋在交付使用后，如出现质量问题，将按照本保证书的规定承担维修、更换等责任。第二条保证期限2.1出卖人对于房屋的质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期__________年。2.2在保证期限内，如房屋出现质量问题，出卖人应按照本保证书的规定承担责任。第三条质量问题的处理3.1买受人发现房屋存在质量问题的，应当在保证期限内及时通知出卖人。3.2出卖人收到买受人通知后，应当在__________小时内派员赴现场核实情况。3.3出卖人确认房屋存在质量问题的，应当按照本保证书的规定承担维修、更换等责任。3.4出卖人否认房屋存在质量问题的，买受人可以向有关质量监督部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。第四条维修、更换及赔偿4.1出卖人对于房屋的质量问题进行维修、更换的，应当保证维修、更换后的房屋符合国家和地方有关住房质量的标准和规定。4.2出卖人对于房屋的质量问题造成买受人损失的，应当依法赔偿损失。第五条违约责任5.1出卖人未按照本保证书的规定对房屋质量问题进行维修、更换的，应当支付买受人违约金，违约金的标准为__________元。5.2买受人未按照本保证书的规定通知出卖人的，出卖人不承担责任。第六条其他6.1本保证书一式两份，出卖人和买受人各执一份。6.2本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：__________________一、附件列表：1.房屋交付确认书2.房屋质量问题报告3.维修、更换项目清单4.赔偿计算依据5.房屋质量检测报告6.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.出卖人未按照保证书规定对房屋质量问题进行维修、更换的，视为违约。2.买受人未按照保证书规定通知出卖人的，视为违约。3.出卖人提供的房屋质量不符合国家和地方有关住房质量的标准和规定，视为违约。4.买受人未按照保证书规定的时间限制内通知出卖人房屋质量问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的开发商或销售商。2.买受人：指购买房屋的的个人或单位。3.质量保证书：是出卖人对所售房屋质量问题承担一定责任的书面承诺。4.质量问题：指影响结构安全、使用功能和工程质量的问题。5.维修、更换：指出卖人对出现质量问题的房屋进行修理或更换相应的部件。6.赔偿：指出卖人因质量问题给买受人造成损失时，按照保证书规定进行经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买受人发现房屋质量问题后，应及时通知出卖人，并留取相关证据。2.出卖人接到通知后，应按约定时间派员赴现场核实情况，并及时进行维修、更换。3.如出卖人否认房屋存在质量问题，买受人可向有关质量监督部门投诉或提起诉讼。4.如出卖人未按约定时间维修、更换，买受人可要求支付违约金，并有权向法院提起诉讼。5.在整个过程中，双方应保持沟通，确保问题得到及时解决。五、所有应用场景：1