科技园区物业管理手册

科技园区物业管理手册合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为科技园区的业主，拥有科技园区的相关权益；乙方为科技园区的物业管理公司，愿意为甲方提供专业的物业管理服务。为了保证科技园区的正常运营，维护甲方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称科技园区物业管理范围包括：__________（具体列举科技园区的建筑物、设施、设备等）。1.2乙方应按照本合同约定，对科技园区内的建筑物、设施、设备等进行全面的物业管理，确保科技园区的安全、环保、舒适、有序。第二条乙方义务2.1乙方应按照国家和地方的法律法规、政策规定，依法经营，诚信服务，保障甲方及科技园区内的其他用户的合法权益。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，完善物业管理服务体系，提高物业管理水平和服务质量。2.3乙方应定期对科技园区进行巡查、维护和保养，确保设施、设备正常运行，及时发现并解决安全隐患。2.4乙方应加强园区内的安全防范工作，建立健全安全防范制度，确保园区内的安全和治安秩序。2.5乙方应负责科技园区内的环保工作，确保园区内的环境符合相关法律法规要求。2.6乙方应协助甲方处理园区内的各类突发事件，确保甲方及园区内其他用户的权益不受损害。第三条甲方义务3.1甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理费用。3.2甲方应遵守科技园区的物业管理规章制度，配合乙方的管理工作。3.3甲方应自觉维护科技园区内的公共秩序，不得损害园区内的公共设施、设备。3.4甲方应在合同约定的范围内，享有科技园区的相关权益。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业管理服务费、维修基金、能耗费等。4.2甲方应按照乙方制定的收费标准，按时支付物业管理费用。4.3乙方应向甲方提供清晰的物业管理费用清单，接受甲方的监督。第五条合同的变更和终止5.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同期满前，双方可协商续签。5.3合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.4合同终止后，乙方应按照约定办理交接手续，确保科技园区的正常运行。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的赔偿责任。6.3甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付，并有权依法解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的解释权归双方共同所有。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.科技园区物业管理手册2.物业管理规章制度3.物业管理服务费用清单4.科技园区建筑物、设施、设备清单5.安全防范制度6.环保工作相关规定7.突发事件应急预案二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，认定为违约行为。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，认定为违约行为。3.甲方损害园区内公共设施、设备，认定为违约行为。4.乙方未按照约定处理园区内安全隐患，认定为违约行为。5.乙方未按照约定保障甲方及园区内其他用户合法权益，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理、维护公共秩序、公共环境等活动。2.物业管理费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业管理服务费、维修基金、能耗费等。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应当承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，如甲方仍不支付，乙方有权依法解除合同。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担相应的赔偿责任。3.问题：园区内发生安全事故。解决办法：乙方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，并及时报告甲方。4.问题：园区内环境不符合相关法律法规要求。解决办法：乙方应加强环保工作，确保园区内环境符合