购房合同范本及注意事项

购房合同范本及注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2上述房屋为甲方合法开发建设，并已取得该项目房屋所有权证，房屋所有权证号：__________。1.3上述房屋已取得《建筑工程施工许可证》和《商品房预（销）售许可证》，预售许可证号：__________。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行申请办理贷款手续，并将贷款银行审批同意贷款的证明提交给甲方。甲方同意在乙方办理完贷款手续并将贷款款项支付至甲方指定账户后，向乙方交付房屋。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付房屋。房屋交付时间为：本合同签订之日起_______日内。3.2乙方应在房屋交付之日起_______日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或使用功能有异议的，应在验收期内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方异议后_______日内，予以答复和处理。3.3乙方验收合格的，自验收之日起，房屋的风险责任由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处分权，如因甲方原因导致房屋所有权转移登记至乙方名下发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款，如乙方逾期支付房价款的，应按逾期部分房价款的_______%支付违约金。4.3双方应遵守国家有关法律法规，共同维护房屋的使用和管理，确保房屋的安全和正常使用。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________注意事项：1.请在签订本合同前，详细阅读合同内容，确认了解合同各项条款。2.请确保合同中所填写的房屋信息、双方信息等真实、准确、完整。3.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。4.合同履行过程中，如发生纠纷，建议通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证2.《建筑工程施工许可证》3.《商品房预（销）售许可证》4.房屋平面图5.房屋质量保证书6.房屋使用说明书7.付款凭证8.房屋交付确认书9.房屋验收报告10.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未按约定使用和管理房屋，导致房屋损坏或损失。5.双方未按约定履行合同的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的开发建设者。2.乙方：指房屋的买受人，即房屋的购买者。3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价格。4.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施完好地移交给乙方占有、使用。5.验收：指乙方对交付的房屋进行查验，确认房屋质量及使用功能是否符合合同约定。6.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付的，应支付违约金，并承担延迟交付期间房屋的保管责任。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应承担房屋质量不符合约定的责任，包括但不限于修复、赔偿乙方损失等。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如延迟支付的，应支付违约金。4.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，如办理缓慢的，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同适用于新建住宅的销售。2.房屋买卖合同适用于存量住宅的买卖。