哈尔滨物业服务合同(2024版)

哈尔滨物业服务合同(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）、__________（物业配套设施及设备等）。1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。第二条服务内容与标准（1）物业共用部位的维护、保养与管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、保养与管理；（3）物业公共区域的清洁、绿化与管理；（4）物业公共秩序的维护与管理；（5）其他约定事项。2.2甲方应按照本合同约定的服务标准，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常使用和业主的生活品质。第三条物业费用3.1乙方应按照法律法规的规定和甲方的收费标准，按时足额缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。3.2甲方有权依法追讨乙方欠缴的物业服务费、公共维修基金等费用。第四条合同期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。5.2乙方未按照本合同约定缴纳物业服务费、公共维修基金等费用的，甲方有权依法追讨，并可要求乙方支付滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业公司管理人员名单及资格证书复印件4.物业公司服务项目及收费标准明细表5.物业公司维修养护方案及应急预案6.业主身份证复印件7.业主联系方式登记表8.物业管理区域平面图9.物业共用设施设备清单10.公共维修基金缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维护、保养与管理不善，共用设施设备的运行、维修、保养与管理不到位，公共区域的清洁、绿化与管理不达标等。2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。3.甲方未按照合同约定履行公共秩序维护义务，如未能及时处理安全隐患、违规行为等。4.乙方未按照合同约定使用和爱护物业共用部位、共用设施设备，导致损坏或影响他人正常使用。5.甲方未按照合同约定及时答复乙方提出的合理建议或投诉。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用。3.公共维修基金：指业主按照约定比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新。4.违约行为：指合同当事人未能履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。5.滞纳金：指乙方未按时缴纳物业服务费、公共维修基金等费用时，应支付给甲方的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正并按照合同约定提供服务。必要时，乙方可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未能按照合同约定缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。解决办法：甲方有权依法追讨欠缴的费用，并可要求乙方支付滞纳金。3.问题：物业管理区域内发生安全隐患或违规行为，甲方未能及时处理。解决办法：乙方应及时告知甲方，甲方应立即采取措施予以处理，确保业主的生命财产安全。4.问题：甲方未能按照合同约定答复乙方提出的合理建议或投诉。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，甲方应在约定