社区物业合同范本(2024版)

社区物业合同范本(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________第一条物业管理范围

1.1本物业管理范围包括：__________（物业名称）住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共场地等。第三条物业管理费用

3.1乙方应按期向甲方支付物业管理费用，包括但不限于：物业服务费、公共设施设备维修基金、临时性费用等。具体收费标准和支付方式如下：

（1）物业服务费：每月每平方米__________元，按建筑面积计算，每月__________日前支付当月费用；

（2）公共设施设备维修基金：每月每平方米__________元，按建筑面积计算，每月__________日前支付当月费用；

（3）临时性费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、维修费等，按实际发生费用分摊。第四条物业的使用和维护

4.1乙方应合理使用物业，遵守物业管理规定，维护公共利益和相邻关系人的合法权益。

4.2乙方不得在物业共用部位、共用设施设备上擅自张贴、悬挂物品；不得损坏、改造共用设施设备。

4.3乙方应按照甲方提供的停车位数量和使用规定，合理使用停车位。第五条物业的维修责任

5.1甲方对物业共用部位、共用设施设备进行定期维修、保养，确保其正常使用。

5.2乙方负责自有部位、自有设施设备的维修、保养。

5.3因乙方使用不当或人为损坏的物业共用部位、共用设施设备，维修费用由乙方承担。第六条违约责任

6.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正；逾期不改正的，乙方有权解除本合同。

6.2乙方未按照约定支付物业管理费用的，甲方有权催告乙方支付；逾期不支付的，甲方有权解除本合同。第七条争议解决

本合同履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.甲方（物业公司）营业执照复印件

2.甲方（物业公司）资质证书复印件

3.乙方（业主）身份证明复印件

4.物业基本情况说明书

5.物业管理规范

6.物业共用部位、共用设施设备清单

7.物业服务费用明细表

8.物业维修基金使用管理办法

9.物业停车位分配方案

10.物业合同补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于：物业共用部位的维护、保养和管理不符合规范，共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理不符合规范，共用场地的清洁、绿化和管理不符合规范，公共秩序维护和安全防范不符合规范，物业服务质量的监督和检查不符合规范，其他约定服务项目未按照约定提供。

2.乙方未按照约定支付物业管理费用，包括但不限于：物业服务费、公共设施设备维修基金、临时性费用等。

3.乙方在物业共用部位、共用设施设备上擅自张贴、悬挂物品；损坏、改造共用设施设备。

4.乙方未按照甲方提供的停车位数量和使用规定，合理使用停车位。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司按照相关法律法规及物业管理规范，对物业共用部位、共用设施设备、共用场地等进行维护、保养和管理的服务活动。

2.物业管理费用：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、公共设施设备维修基金、临时性费用等。

3.物业共用部位：指物业小区内供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯、公共通道等。

4.物业共用设施设备：指物业小区内供全体业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖、供气、排水、通讯、监控等设施设备。

5.公共秩序维护：指物业公司对物业小区内的公共秩序进行维护和管理，确保业主的人身和财产安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改正；逾期不改正的，乙方有权解除本合同。2.问题：乙方未按照约定支付物业管理费用。

解决办法：甲方有权催告乙方支付；逾期不支付的，甲方有权解除本合同。3.问题：乙方在物业共用部位、共用设施设备上擅自张贴、悬挂物品；损坏、改造共用设施设备。

解决办法：甲方有权要求乙方立即拆除张贴、悬挂物品；损坏、改造共用设施设备的，乙方应承担维修费用。4.问题：乙方未按照甲方提供的停车位数量和使用规定，合理使用停车位。

解决办法：甲方有权要求乙方按照停车位数量和使用规定使用停车位，违反规定的，乙方应承担相应责任。五、所有应用场景：

1.物业公司与其他物业管理项目合作方签订物业管理合同。

2.物业公司与业主签订物业服务合同。

3.物业公司对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养和管理。

4.物业公司对