房地产借款合同示范

房地产借款合同示范合同编号：__________合同各方当事人：1.借款人：借款人名称：____________________借款人地址：____________________借款人统一社会信用代码：____________________联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________2.贷款人：贷款人名称：____________________贷款人地址：____________________贷款人统一社会信用代码：____________________联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第一条借款金额1.2借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限归还贷款人借款本金及利息。第二条借款期限2.2借款人如需延长借款期限，应提前一个月通知贷款人，并经贷款人同意后，双方签订借款期限变更协议。第三条借款利率3.1借款利率为年利率________%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如有调整，双方应及时协商确定新的借款利率。3.2借款人应按照本合同约定的还款方式按时支付利息。第四条还款方式（1）按月等额本息还款法：每月偿还借款本金及利息，还款金额为借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数1）。（2）按月等额本金还款法：每月偿还借款本金，还款金额为借款本金÷还款月数，利息随剩余本金逐月递减。（3）贷款人同意的其他还款方式。4.2借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限归还借款本金及利息。第五条担保抵押物名称：____________________抵押物位置：____________________抵押物面积：____________________抵押物所有权人：____________________5.2借款人应办理并完成抵押物登记手续，将抵押权设立在抵押物上，并将抵押登记证明交付贷款人。5.3借款人在抵押期间不得出售、转让、出租或以其他方式处置抵押物，不得损害贷款人的抵押权。第六条违约责任6.1借款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限归还借款本金及利息的，应当按照逾期天数支付罚息，罚息利率为借款利率的________%。6.2借款人违反本合同其他约定的，应当承担相应的违约责任。第七条合同的变更和解除7.1借款人和贷款人可以协商一致变更或解除本合同。7.2借款人在抵押期间出售、转让、出租或以其他方式处置抵押物的，应当提前一个月通知贷款人，并经贷款人同意。7.3贷款人因国家政策调整、市场变化等原因需要提前收回借款的，应提前一个月通知借款人。第八条争议解决8.1借款人与贷款人在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部清偿之日终止。第十条合同附件10.1抵押物权属证明文件10.2借款人身份证明文件10.3贷款人授权书（如有）一、附件列表：1.抵押物权属证明文件2.借款人身份证明文件3.贷款人授权书（如有）4.抵押物登记证明文件5.借款合同还款计划表6.借款合同变更协议（如有）二、违约行为及认定：1.未按照约定的还款方式和还款期限归还借款本金及利息，视为逾期违约。2.借款人在抵押期间出售、转让、出租或以其他方式处置抵押物，未经贷款人同意，视为违约。3.借款人提供的身份证明文件、抵押物权属证明文件等资料不真实、不完整，视为违约。4.贷款人未按照约定提前收回借款，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请借款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指提供借款并享有借款人还款权利的自然人、法人或其他组织。3.抵押物：指借款人提供作为担保的房地产。4.抵押权：指贷款人对抵押物享有优先受偿的权利。5.借款利率：指借款人按照约定的利率支付给贷款人的利息。6.罚息：指借款人逾期未还借款本金及利息时，应支付给贷款人的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款。解决办法：与借款人协商，制定还款计划；依法采取催收措施，如诉讼等方式追讨逾期借款。2.问题：借款人提供的抵押物价值不足以覆盖借款本金及利息。解决办法：要求借款人提供追加担保，或增加抵押物价值。3.问题：抵押物权属纠纷。解决办法：由借款人负责解决，如有必要，可依法进行诉讼。4.问题：合同签订过程中，一方未履行告知义务，导致损失