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2012年8月上海市土地市场成交分析8月沪土地成交面积环比增41.98%，楼板价环比增21.83%;8月南汇区的土地成交量排在首位;8月商办用地成交面积环比增长%，楼板价环比增90.62%;8月普通商品房用地仅成交2幅，成交面积环比降42.08%一、土地市场成交概况月显著增长，环比增长率为41.98%；同时楼板价环比增长21.83%，总体成交情况明显升温。图1：2012.01‐2012.08上海土地成交面积、成交总价与楼板价走势二、各区县土地成交面积与成交价格从区县分布看，2012年8月土地成交量仍然集中于外环以外的行区地块，平均单价为1498万元/亩。012年8月各区县土地成交面积排名(单位：平方米；万元；万元/亩)三、各类用途土地成交面积与成交价格2012年8月上海市土地成交量仍主要集中于工业用地，且较上房用地在本月的成交量、价也均增长迅速，而普通商品房用地成交情表2：2012年8月上海各类用途土地成交情况(单位：平方米；元/平方米)1、普通商品房位于松江区，成交总面积15.22万平方米，平均楼板价为7348元/平方米。012年8月普通商品房用地成交情况2、商办用地面积23.55万平方米，平均楼板价10004元/平方米。3、动迁安置房8月上海市共有2幅动迁安置房用地成交，均位于浦东新区，总成交面积13.16万平方米，平均楼板价2158元/平方米。012年8月动迁安置房用地成交情况4、工业用地8月上海市共有75幅工业用地成交，分布在9个区县，总成交面积148.7万平方米，平均楼板价329元/平方米。(平方米)(元/平方米)8月8月1123145959626676877%961.17%四、土地成交楼板价前五位2012年8月，上海土地成交楼板价排名第一的是位于浦东新区黄浦江沿岸E20地块(E‐4‐2地块)的一幅商办楼用地，土地成交楼板价为22240元/平方米，在当月成交地块中价格独高。表7：2012年8月

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