二手房屋买卖违约协议

二手房屋买卖违约协议合同编号：__________二手房屋买卖违约协议鉴于：2.乙方为二手房屋的购买方，愿意购买甲方的房屋；4.由于不可抗力等特殊情况，双方在履行主合同过程中出现了违约情况。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条违约情况及处理1.1甲方违约情况及处理：（1）如甲方在约定的交付房屋时间延迟超过______天，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋期间，乙方应支付的购房款项的______%；（2）如甲方在交付房屋时，房屋存在重大质量问题，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：乙方应支付的购房款项的______%；（3）如甲方在主合同履行过程中，故意隐瞒房屋的实际情况，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失计算方式为：乙方实际遭受的损失金额的______%。1.2乙方违约情况及处理：（1）如乙方在约定的购房款项支付时间延迟超过______天，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：乙方应支付的购房款项的______%；（2）如乙方在主合同履行过程中，故意隐瞒乙方的实际情况，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失，损失计算方式为：甲方实际遭受的损失金额的______%。第二条违约金支付方式2.1双方同意，违约金应以现金或转账方式支付给对方，并在违约行为发生之日起______天内付清。2.2违约金支付后，违约方应继续履行主合同约定的义务。第三条争议解决3.1双方在履行本合同及主合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条其他约定4.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同履行完毕之日终止。甲方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：附件：1.《二手房屋买卖合同》2.房屋所有权证等相关文件3.其他与本合同有关的文件签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.《二手房屋买卖合同》2.房屋所有权证等相关文件3.房屋质量检测报告4.房屋现状照片或视频资料5.买卖双方的身份证明文件6.买卖双方的税务登记证文件7.银行转账记录凭证8.其他与本合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：延迟交付房屋：超过约定的交付时间，视为违约。房屋质量问题：存在影响房屋使用安全的重大质量问题。隐瞒房屋实际情况：故意隐瞒房屋的实际状况，导致乙方遭受损失。2.乙方违约行为及认定：延迟支付购房款项：超过约定的付款时间，视为违约。隐瞒乙方实际情况：故意隐瞒乙方的实际情况，导致甲方遭受损失。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一手产权人出售的房屋。2.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。4.购房款项：乙方按照合同约定应支付给甲方的房屋购买价格。5.违约行为：合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：solution:按照违约金条款约定，计算违约金，并要求甲方支付。2.房屋质量问题：Solution:要求甲方进行维修或退还部分购房款项，严重情况可解除合同。3.付款延迟：Solution:按照违约金条款约定，计算违约金，并要求乙方支付。4.隐瞒实际情况：Solution:要求违约方赔偿实际损失，并可解除合同。5.争议解决：Solution:协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房屋买卖双方因不可抗力导致合同无法履行。2.二手房屋买卖双