商业租赁租金调整与市场趋势

商业租赁租金调整与市场趋势合同编号：__________合同各方信息：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于___________（物业地址）的物业租赁事宜达成一致，经双方友好协商，特此签订本商业租赁租金调整与市场趋势合同，以明确双方的权利义务。一、物业基本情况1.1甲方将位于___________（物业地址）的物业出租给乙方，乙方作为承租方，愿意承租该物业。1.2物业面积为___________平方米，乙方按照实际租赁面积支付租金。1.3物业租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金调整机制2.1租金标准：租赁期内，租金标准为每平方米每月____元人民币。2.2租金调整：租赁期内，租金将根据市场趋势进行调整。调整方式如下：2.2.1每半年进行一次租金调整，调整时间为租赁期内的第一个半年和一个半年。2.2.2租金调整依据为市场租金水平的平均涨幅，涨幅以百分比表示。2.2.3甲方应在每次租金调整前一个月内，向乙方提供市场租金水平的调查报告。2.2.4乙方对甲方提供的市场租金调查报告有异议的，可以在收到报告后十天内向甲方提出，甲方应在收到异议后十个工作日内进行核实并答复乙方。2.3租金支付：乙方按照租赁合同约定的租金标准和租金调整机制，每半年支付一次租金。租金支付时间为每个租赁期的第一个月和一个月。三、其他条款3.1维修责任：甲方负责物业的日常维修和保养，确保物业设施设备正常运行。3.2保险：乙方应自行办理租赁物业的保险手续，并将保险公司名称、保险合同编号等相关信息告知甲方。3.3转租：乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租给第三方。3.4提前终止租赁：甲乙双方提前终止租赁的，应提前一个月书面通知对方，并按照租赁合同约定办理相关手续。3.5违约责任：甲乙双方违反租赁合同的，应承担相应的违约责任。四、争议解决4.1双方在履行租赁合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本租赁合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业所有权证复印件4.物业使用权证复印件5.物业现状照片6.市场租金调查报告7.物业维修和保养记录8.物业保险单复印件9.租赁合同转租同意书10.提前终止租赁协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业，或提供的物业不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，或未按约定使用和保管物业，视为乙方违约。3.甲方未按约定进行租金调整，或未提供市场租金调查报告，视为甲方违约。4.乙方未按约定办理保险手续，或未将保险公司信息告知甲方，视为乙方违约。5.甲乙双方未经对方同意转租物业，视为违约。6.甲乙双方提前终止租赁未按约定办理相关手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指物业的所有者或使用权者，具有租赁物业的权利。2.承租方：指租赁物业的当事人，具有使用和保管物业的权利。3.租金：指承租方为使用和保管物业而支付给出租方的费用。4.租金调整：指根据市场趋势，对租金进行相应的调整。5.违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。6.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业或物业不符合约定。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供符合约定的物业。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，要求乙方在规定时间内支付租金。3.问题：甲方未按约定进行租金调整。解决办法：乙方应及时向甲方提出异议，并要求甲方在规定时间内进行核实并答复。4.问题：乙方未按约定办理保险手续。解决办法：甲方应及时提醒乙方办理保险手续，并要求乙方将保险公司信息告知甲方。5.问题：甲乙双方未经对方同意转租物业。解决办法：甲乙双方应严格遵守合同关于转租的约定，未经对方同意不得转租。6.问题：甲乙双方提前终止租赁未按约定办理相关手续。解决办法：甲乙双方应严格按照合同约定的程序和时间提