2024年物业管理委托合同

2024年物业管理委托合同甲方（业主或物业使用人）：

乙方（物业管理公司）：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《业主公约》等法律、法规的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就有关事项达成如下协议：

一、物业基本情况

物业类型：住宅区、写字楼、商业用房等

坐落位置：XX市XX区XX街道XX号

建筑面积：总建筑面积约XX万平方米

业主人数：约XX人

物业费：XX元/平方米·月

其他需要明确的事项：……

二、委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、室外管线、围墙、自行车棚、停车场等）。

4.公共环境卫生（包括楼梯间、门厅、公共绿地等）的清洁卫生、垃圾收集和清运。

5.维护物业区域内环境秩序（包括共用设施设备停放秩序及车辆看管）。

6.乙方根据甲方委托管理事项，按国家有关物业管理的规定及标准执行管理。

三、委托管理期限

委托管理期限为一年。自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满后，如甲方根据本合同约定选择继续委托乙方管理，应在本合同期满前3个月与乙方另行签订管理合同；如甲方未选择继续委托乙方管理，应在本合同期满前3个月内与乙方办理终止手续。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.审定乙方制定的物业管理方案及有关费用开支。

2.及时提供有关房屋建筑本体共用部位、共用设施设备等方面的情况，以利于乙方工作顺利进行。

3.按照国家有关规定向乙方按时交纳房屋本体维修基金。

4.委托乙方管理的房屋公共区域及其相关设施的卫生清洁费用，由甲方承担。

5.甲方有权监督乙方的管理服务工作，就有关问题向乙方提出意见和建议，监督其执行本合同。

6.甲方应遵守本合同的约定，支持乙方的工作，配合乙方开展正常的物业管理活动。

7.不得擅自改变与本合同约定的相关公共设施和共有部分的用途。

8.不得将本物业的共用部位、共用设施设备擅自改作它用。不得拆除或损坏本物业的各项设施。

9.甲方应协助乙方做好物业管理工作和宣传教育等工作。

10.甲方有权在物业服务合同期限内提前解除物业服务合同并提前撤出本物业区域内的所有管理人员和工作人员，但应提前三个月书面通知乙方。由此造成的损失由甲方承担。

11.甲方有义务向业主公示物业管理方案和相关费用开支情况。

（二）乙方的权利义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益。

2.负责对本物业区域内的房屋建筑本体共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，维护物业区域内公共秩序，创造良好的环境。

3.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理方案，编制物业服务费用预算，按时向甲方和业主公布物业服务费用收支帐目。在本物业区域内接受业主和物业使用人的监督，定期将物业管理服务有关情况向业主大会报告。

4.负责向业主和物业使用人收取下列费用：

（1）物业管理服务费用；

（2）代收代缴费用（水费电费）；

（3）其他约定的费用。

5.接受业主委员会和业主的监督。

6.组织编制各专业工作计划和各项规章制度。对物业管理工作中出现的问题及时进行处理并采取相应的应急措施。保证各岗位人员到位，保障各项管理工作的正常运行。7.向业主和物业使用人告知有关物业管理方面的法律及规章制度的适用