房屋买卖合同担保人应注意的问题

房屋买卖合同担保人应注意的问题合同编号：__________房屋买卖合同担保人应注意的问题甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：丙方（担保人）：住所地：联系方式：第一条担保范围1.1丙方担保的范围包括甲乙双方在房屋买卖合同中约定的价款、税费、违约金、损害赔偿金等全部债务。1.2丙方担保的方式为连带责任保证。第二条担保期限2.1丙方担保的期限自本合同签订之日起至甲乙双方办理完毕房屋过户手续并领取新的房屋所有权证之日起止。2.2若甲乙双方在担保期限内未能办理完毕房屋过户手续，丙方担保期限自动延长，但延长后的担保期限最长不超过一年。第三条担保人的义务3.1丙方应保证甲乙双方在房屋买卖合同项下的债务得到履行。3.2丙方应保证在甲乙双方发生债务违约时，按照本合同的约定承担担保责任。3.3丙方应保证在担保期限内，其提供的担保不影响甲乙双方办理房屋过户手续。第四条担保人的权利4.1丙方有权要求甲乙双方履行房屋买卖合同约定的义务。4.2丙方在承担担保责任后，有权向甲乙双方追偿。4.3丙方有权要求甲乙双方及时办理房屋过户手续，以便保证其担保权益的实现。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2丙方未履行担保义务的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同项下的争议，甲乙丙三方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（担保人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.身份证明文件4.转账凭证5.房产中介服务合同（如有）6.房屋过户申请表7.税费缴纳凭证8.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款的，视为违约。3.丙方未按照本合同约定履行担保义务的，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋的合同。2.担保人：指丙方，为本合同提供连带责任保证的当事人。3.担保期限：指丙方承担担保责任的起始日至甲乙双方办理完毕房屋过户手续并领取新的房屋所有权证之日起止。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.损害赔偿金：指因违约行为给守约方造成的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未交付房屋：solution:乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未支付购房款：solution:甲方有权要求乙方按照合同约定时间支付购房款，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付违约金。3.丙方未履行担保义务：solution:乙方有权要求丙方承担相应的赔偿责任，丙方在承担担保责任后，有权向甲乙双方追偿。4.房屋过户手续办理缓慢：solution:甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，丙方有权要求甲乙双方及时办理房屋过户手续。五、所有应用场景：1.甲乙双方自愿进行房屋买卖。2.甲乙双方需要担保人对交易提