解除房屋买卖合同的法律咨询和范本

解除房屋买卖合同的法律咨询和范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，并保证其对房屋的出售拥有完整的权利。第二条合同的解除2.1在本合同签订后，任何一方因不可抗力或者对方严重违反合同条款，导致合同无法履行，可以解除本合同。2.2甲方解除合同的，应双倍返还乙方已支付的定金，并承担因此给乙方造成的其他损失。2.3乙方解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由甲方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品交付给乙方。第四条价款及支付方式4.1乙方向甲方支付的房价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付房价的30%作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。第五条合同的履行和违约责任5.1甲方应按照本合同的约定履行合同义务，如甲方违反合同条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方应按照本合同的约定履行合同义务，如乙方违反合同条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构、设施、家具清单4.房屋买卖合同定金收据5.房屋买卖合同付款凭证6.房屋过户相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能办理房屋所有权转移手续的，构成违约。2.甲方违反合同约定，故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或权利瑕疵的，构成违约。3.乙方未能按时支付房价款或定金的，构成违约。4.乙方在合同履行过程中，未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途的，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买房屋并支付价款。3.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的金钱，作为购买房屋的诚意表现。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或办理过户手续的，乙方可以与甲方协商延期履行，或要求甲方支付违约金。2.甲方故意隐瞒房屋瑕疵的，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付款项、赔偿损失。3.乙方未能按时支付房价款或定金的，甲方可以要求乙方支付违约金，或解除合同。4.乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方可以要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.