房屋买卖合同如何作废

房屋买卖合同如何作废合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方未按时支付房款，应当按照逾期支付的金额计算违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×日利率____‰。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致。5.2合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________特此说明，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除本合同。任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。如本合同在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.买卖双方身份证复印件5.银行转账凭证6.过户费用清单7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同约定的时间将房款支付至卖方指定的账户。2.卖方逾期交付房屋：卖方未在本合同约定的时间内将该房屋的所有权转移给买方。3.房屋实际情况与合同描述不符：房屋的实际情况与本合同中约定的房屋基本情况不符。4.双方协商一致解除合同：双方协商一致，同意解除本合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：房屋的所有权是指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：土地使用权是指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：违约金是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：过户是指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商，要求买方在规定时间内支付房款；如协商不成，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。2.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商，要求卖方在规定时间内交付房屋；如协商不成，买方可以依法向人民法院提起诉讼。3.房屋实际情况与合同描述不符：双方可以协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。4.需要解除合同：双方可以协商解除