2024年银行房地产抵押合同

2024年银行房地产抵押合同抵押人：XXX，以下简称甲方

抵押权人：XXX，以下简称乙方

甲方因公司经营需要，以自有房屋作为抵押向乙方借款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。

第一条抵押物名称

名称：房屋，地址：XXXXXX，产权证号：XXXXXX。

第二条抵押物价值

该抵押物名下评估价值人民币XXXXXX元整。

第三条抵押物的所有权证交付抵押权人保管（如抵押人提供土地使用权抵押的，该抵押物的所有权证书交由抵押权人保管）。

第四条抵押、借款额及还款

1.抵押总金额：人民币XXXXXX元整。

2.借款额：人民币XXXXXX元整。

3.借款期限：XXXXXX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

4.借款利率：月息XXXX‰。

5.借款的偿还：利息和本金按月结清，每月结息日为X日。

6.乙方有权监督甲方资金的使用情况，甲方应向乙方提供有关的财务会计报表及资料。

第五条抵押物的保管及使用

1.抵押期间，甲方有权使用该房产，不得改变其用途（如不得用于违法活动），未经乙方同意，不得将该房产转让、变卖或作其他有损乙方利益的行为。

2.抵押期间，甲方应妥善保管、使用该房产及其有关证件，不得遗失、毁损，甲方如因工作上的原因造成该房产的损坏，应承担修复责任。

3.抵押人如违反本合同的约定，乙方有权要求抵押人承担赔偿责任。

第六条抵押物的保险

1.甲方须在抵押物上保险，并将保险单交乙方保存。保险的约定如下：XXXXXX（按照实际情况填写）

2.在抵押期间，如发生保险范围内的灾害事故，造成抵押物损失的，保险公司可对抵押物进行赔偿，甲方(或乙方)在接到保险机构或乙方的书面通知后，须积极负责理赔并协助解决。若是由于甲方(或乙方)延缓理赔而造成的损失，由甲方承担。

3.抵押物如发生被保险范围内的灾害事故而造成直接损失时，保险金应作为乙方收回的一部分债权。但在保险赔偿金支付之前，甲方有权向乙方追偿。

第七条违约责任

1.甲方如违反本合同的任何条款，乙方有权解除本合同并要求甲方即时返还借款并支付利息及相关费用。

2.甲方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动；如若违反，乙方有权提前收回部分或全部借款及利息。

3.在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并、兼并、转让的情形（包括以法律行为转移财产），应由变更后承受抵押权的一方继续履行本合同。如果甲方到期不能履行义务时，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。如果所得价款不足以偿还借款及利息、违约金、损害赔偿金以及乙方的其他费用（包括处分抵押物的费用、追偿债权费用），乙方有权另行追索。若此款项足以偿还全部债务时，且不损害第三人权益时，乙方应将剩余款项交付给甲方。

4.本合同一经签订，双方必须严格履行。任何一方无故违约，均由违约方承担经济责任。本合同未尽事宜由双方协商解决。协商不成，可向人民法院起诉。

第八条费用的负担

双方在履行本合同过程中所发生的合理的一切费用由各方自行承担（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费）。

第九条争议的解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的可以向所在地人民法院起诉。

第十条生效条件及其他约定事项

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。抵押人应在本合同生效后5天内向房地产登记中心办理登记手续（如果双方约定登记时间先于5天则按约定时间办理）。如果双方未办理完毕登记手续前约定的借款全部清偿完毕则登记手续自动解除。否则不影响登记手续的办理。在登记手续办理完毕之日将该房产的他项权利证书及有关资