商业住房买卖合同样本

商业住房买卖合同样本合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________第一条房产描述1.1该房产位于____________________，房屋产权证号：____________________。1.2该房产的规划用途为商业住房，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.3该房产的附属设施及装修情况如下：（1）附属设施：____________________（2）装修情况：____________________第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房产。2.2买卖双方同意，该房产的交易价格为一次性支付，买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房产的产权清晰，无任何法律纠纷。4.2卖方应保证该房产在交易过程中，不存在任何抵押、查封等权利限制。4.3买方应按照本合同约定的价格购买该房产，并按时支付房款。4.4买方应自行承担购买该房产所涉及的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商业住房产权证2.买卖双方的企业法人营业执照副本3.买卖双方的法定代表人身份证明4.房产评估报告5.房产过户所需的相关税费计算清单6.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按约定时间交付房产未能保证房产产权清晰，存在法律纠纷未能保证房产无抵押、查封等权利限制2.买方违约：未能按约定时间支付房款未能按时办理房产过户手续3.违约行为的认定：根据本合同约定的违约金条款进行认定双方另有约定的，从其约定不可抗力因素导致的违约，不承担违约责任三、法律名词及解释：1.商业住房：指用于商业目的的住宅房屋2.产权证：指不动产登记机构发给房屋所有权人的证明其对该房产拥有所有权的证书3.法定代表人：指企业法人的合法代表人员4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间与实际不符：解决办法：双方协商确定实际交付时间，并根据实际情况调整违约金支付事宜。2.房产产权存在纠纷：解决办法：卖方应承担解决产权纠纷的责任，并赔偿买方因此造成的损失。3.买方资金周转困难：解决办法：买方与卖方协商延长付款期限，或寻求第三方融资支持。4.房产过户手续办理缓慢：解决办法：买方应提前准备好相关资料，并与不动产登记机构密切沟通，加快