加油站租赁合同的法律难题解答

加油站租赁合同的法律难题解答合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国石油天然气管道保护法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其加油站租赁给乙方使用的事宜，达成如下协议：一、加油站基本信息1.1加油站名称：________________1.2加油站地址：________________1.3加油站土地使用权证号：________________1.4加油站营业执照号：________________1.5加油站油品及经营范围：________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如加油站因市场行情波动等原因导致租金发生变化的，甲方有权相应调整租金，具体调整方案双方协商确定。四、租赁用途及经营规范4.1乙方租赁加油站后，应按约定用途进行经营，不得擅自改变加油站用途。4.2乙方应遵守国家关于石油产品的法律法规，合法经营，不得经营假冒伪劣石油产品。4.3乙方应确保加油站的安全运营，建立健全安全生产责任制，严格按照国家有关安全生产的规定进行操作。4.4乙方应在加油站醒目位置悬挂营业执照、危险化学品经营许可证等相关证件。五、维修及保养5.1租赁期间，加油站设施设备的维修及保养由甲方负责，费用由甲方承担。5.2因乙方使用不当导致加油站设施设备损坏的，维修及保养费用由乙方承担。六、合同的变更和解除6.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如甲方未按约定提供加油站或加油站设施设备不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3如乙方未按约定支付租金或未按约定用途经营，甲方有权要求乙方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________附件：1.加油站土地使用权证复印件2.加油站营业执照复印件3.加油站危险化学品经营许可证复印件4.加油站设施设备清单一、附件列表：1.加油站土地使用权证复印件2.加油站营业执照复印件3.加油站危险化学品经营许可证复印件4.加油站设施设备清单5.租赁合同双方的身份证复印件6.租赁合同双方的授权委托书（如有）7.加油站安全评估报告8.加油站环保评估报告9.加油站消防验收报告10.其他相关审批文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供加油站或加油站设施设备不符合约定。未按约定时间交付加油站。提前解除或变更合同且未与乙方协商。2.乙方违约行为：未按约定支付租金。未按约定用途经营加油站。使用加油站不当导致设施设备损坏。未遵守国家关于石油产品的法律法规，非法经营。3.违约行为认定：甲方未按约定提供加油站或设施设备不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方未按约定支付租金或未按约定用途经营的，甲方有权要求乙方承担违约责任。使用不当导致设施设备损坏的，维修及保养费用由乙方承担。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.石油天然气管道保护法：是指为了保护石油天然气管道，保障石油天然气管道安全、可靠、高效运行，而制定的法律。3.租赁合同：是指出租方将物品提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.滞纳金：是指逾期履行债务应支付的违约金，通常为应付金额的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到加油站设施设备不符合约定的问题：立即与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改到位。必要时，可以聘请专业机构进行检测，并根据检测结果要求甲方承担相应责任。2.遇到乙方未按约定支付租金的问题：及时发出催款通知，明确租金支付要求和期限。乙方逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金，并保留追究违约责任的权利。3.遇到加油站经营范围变更的问题：及时与甲方沟通，办理相关变更手续。如有必要，重新签订租赁合同，明确新的经营范围。4.遇到合同纠纷的问题：尝试友好协商解决，协商无果的，保留向法院提起诉讼的权利。在纠纷解决过程中，注意保留相关证据，以便在法律诉讼中维护自身权益。五、所有应用场景：1.加油站所有权人与经营权人分离，所有权人将加油站出租给经营权人。2.经营权人需要使用加油站进行石油产品经营，并支付租金给所有权人。3.加油站作为经