房屋预售合同的抵押

房屋预售合同的抵押合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方拥有的位于__________的房屋，房屋具体情况如下：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋结构及面积：__________；（3）房屋预售许可证号：__________；（4）房屋规划用途：__________；1.2本合同项下的房屋预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列进度支付房价款：（1）预订金：人民币____元，在本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）首付款：人民币____元，在____年____月____日前支付；（3）剩余房款：人民币____元，按下列第2.2条的约定支付。2.2乙方应于本合同签订之日起____个月内，通过银行按揭方式支付剩余房款。按揭贷款额度、期限、利率等事项，甲乙双方同意按照届时银行的相关规定办理。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。房屋交付的具体事宜，双方另行签订《房屋交付确认书》。3.2乙方应对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规及合同约定承担修复责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方。4.2甲方变更或解除本合同的，应向乙方支付房价款总额的____%作为违约金。4.3乙方变更或解除本合同的，应向甲方支付房价款总额的____%作为违约金。第五条甲方权利和义务5.1甲方应按照本合同的约定，将房屋预售给乙方。5.2甲方应保证房屋符合国家关于预售房屋的相关规定，并承担因房屋不符合规定而产生的法律责任。5.3甲方应按照合同约定的时间交付房屋，并保证房屋的质量。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同的约定，支付房价款。6.2乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并承担房屋验收的责任。6.3乙方应在合同约定的时间内，通过银行按揭方式支付剩余房款。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式为本合同房价款总额的____%。7.3本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条合同的生效、终止和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2在乙方支付完房价款总额后，本合同终止。8.3本合同的解除或终止，应书面通知对方。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：一、附件列表：1.房屋预售合同2.房屋交付确认书3.房屋预售许可证复印件4.房屋平面图及结构图5.银行按揭贷款合同6.房屋质量保证书7.房屋维修服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.乙方未按约定接收房屋。4.乙方未按约定通过银行按揭方式支付剩余房款。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋预售：指房地产开发企业依法取得房屋预售许可证后，将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价款的行为。2.按揭贷款：指买受人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，按期偿还贷款本息的方式。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济赔偿。4.房屋交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担延迟交付的违约责任，支付违约金。乙方也可以要求延长合同约定的交付日期。2.房屋质量问题：甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。如修复后仍不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定承担延迟支付的违约责任，支付违约金。甲方有权要求乙方在规定时间内支付房价款。4.按揭贷款未批准：如乙方按揭贷款未获银行批准，乙方应一次性支付剩余房款。如乙方无力支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、