苏州房地产市场月报2024年06月

GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=苏州房地产市场月报2024年06月GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月苏州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，苏州商品房销售面积为1704.1万㎡，同比下降17.6%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月苏州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，苏州房屋新开工面积为489.89万㎡，同比下降18.36%；房屋施工面积为8295.98万㎡，同比下降7.37%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。2024年5月，苏州房屋新开工面积为38.7万㎡，同比下降83.44%，环比下降72.60%；房屋竣工75.49万㎡，同比下降38.69%，环比增长32.02%。亿㎡%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月苏州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，苏州房地产开发投资额为1298.92亿元，同比增长4.95%。2024年5月，苏州房地产开发投资额为304.92亿元，同比增长18.34%。亿元%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年苏州新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，苏州新建住宅价格累计上涨1.30%，涨幅较去年同期扩大1.20个百分点。%2019年7月-2024年6月苏州新建住宅均价及环比变化2024年6月，苏州新建住宅均价18753元/㎡，环比上涨0.66%，涨幅较上个月扩大0.34个百分点；同比上涨1.92%，涨幅较去年同期扩大1.71个百分点。元/㎡%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)姑苏区397683.737736-17-1.4苏州工业园区36998-13.734370-21.2-5.5高新区(虎丘区)27136-12.726699-6.42.8相城区21959-9.321580-13.7-1吴中区21954-9.821512-13.5-0.7吴江区19361-4.519100-6-2.72024年1-6月苏州商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,姑苏区、苏州工业园区、高新区(虎丘区)等区域为苏州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有姑苏区等，同比分别上涨3.7%；成交均价同比下跌的区域有苏州工业园区、高新区(虎丘区)、吴中区等，同比分别下跌13.7%、12.7%、9.8%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年苏州二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，苏州二手住宅价格累计下跌5.30%，涨幅较去年同期收窄3.90个百分点。%2014年7月-2024年6月苏州二手住宅均价及环比变化2024年6月，苏州二手住宅均价24702元/㎡，环比下跌1.00%，跌幅较上个月收窄0.02个百分点；同比下跌8.64%，跌幅较去年同期扩大5.55个百分点。元/㎡%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年苏州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，苏州商品住宅成交面积为155.9万㎡，同比下降44.1%；商品住宅成交套数为11752套，同比下降43.4%。万㎡%2021-2024年06月苏州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，苏州商品住宅成交面积为44.21万㎡，环比增长82.8%，同比增长4.58%；商品住宅成交套数为3349套，环比增长81.42%，同比增长7.13%。万㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)相城区44.0224-45.19.5819.9-20.328.3吴中区3720.2-51.48.4917.6-36.951.1苏州工业园区35.2219.2-30.518.1237.6132.2379.3高新区(虎丘区)29.7516.2-50.35.8112.1-19.5-4.9吴江区27.5715-51.23.988.3-66.630.1姑苏区9.935.4-16.62.214.623.482.82024年1-6月苏州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,相城区、吴中区、苏州工业园区等区域为苏州商品住宅成交主力区域，共成交116.23万㎡，占城市成交面积的63.4%。成交面积同比下降的区域有吴中区、吴江区、高新区(虎丘区)等，同比分别下降51.4%、51.2%、50.3%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年苏州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，苏州商品住宅成交面积为324.8万㎡，同比下降13.8%；商品住宅成交套数为28858套，同比下降16.5%。万㎡%2021-2024年06月苏州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，苏州商品住宅成交面积为57.32万㎡，环比增长2.94%，同比下降9.57%；商品住宅成交套数为5024套，环比增长1.95%，同比下降13.08%。万㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)吴江区557019.3-10.7100019.99.95吴中区548219-18.495819.1-18.713.1姑苏区537618.6-2493118.5-26.65.8苏州工业园区480116.6-21.485717.1-9.28.3高新区(虎丘区)404614-7.865913.1-16.8-15.2相城区358312.4-10.961912.3-10-9.12024年1-6月苏州商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,吴江区、吴中区、姑苏区等区域为苏州商品住宅成交主力区域，共成交16428套，占城市成交套数的56.9%。成交套数同比下降的区域有姑苏区、苏州工业园区、吴中区等，同比分别下降24.0%、21.4%、18.4%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房苏州新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，苏州120(含)-144㎡面积段成交套数最多，达1347套，占比为37.1%，较上月扩大3.9个百分点。苏州新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，苏州300(含)万元以上总价段成交套数最多，达1779套，占比为48.9%，较上月扩大8.1个百分点。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房苏州新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，苏州30000(含)元以上单价段成交套数最多，达1017套，占比为28%，较上月扩大9.1个百分点。苏州新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，苏州三房户型成交套数最多，达1821套，占比为50.1%，较上月收窄11.9个百分点。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月苏州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0500000050.140-60万0211000040.160-80万50024000110.380-100万611106200260.7100-120万2453332420001093.0120-150万2453452552001724.7150-200万012497615662323609.9200-250万02557111981878048613.4250-300万00243433625037268318.8300万以上0100123824580251177948.9汇总595619918990213476282553635100占比(%)1.61.55.55.224.837.117.37.0100GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年苏州商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，苏州商品住宅月均新批上市面积为20.2万㎡，同比下降48.9%。万㎡%2021-2024年06月苏州商品住宅新批上市面积走势2024年06月，苏州商品住宅新批上市面积为30.17万㎡，环比增长37.55%，同比下降38.48%。万㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)吴江区35.8522.81.114.1231.9311--吴中区31.920.3-14.412.3727.9115.7347.1相城区28.9518.4-62.86.0613.7-54.273.2苏州工业园区24.5415.6-59.66.8415.4-46.6179.4高新区(虎丘区)24.0215.3-57.32.154.9-87.6-82.1姑苏区11.837.5126.92.746.2--1292024年1-6月苏州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,吴江区、吴中区、相城区等区域为苏州商品住宅供应主力区域，共供应96.71万㎡，占城市供应面积的61.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有姑苏区、吴江区等，同比分别增长126.9%、1.1%；新批上市面积同比下降的区域有相城区、苏州工业园区、高新区(虎丘区)等，同比分别下降62.8%、59.6%、57.3%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月苏州商品住宅销供比走势2024年6月,苏州商品住宅销供比为1.47,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月苏州商品住宅供应及成交面积走势万m²GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月苏州商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比相城区1.521.030.491.580.912.13苏州工业园区1.440.830.62.650.611.54高新区(虎丘区)1.241.070.172.710.420.51吴中区1.162.04-0.880.692.342.03姑苏区0.842.28-1.440.81--1.01吴江区0.771.59-0.820.283.47--GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月苏州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,苏州商品住宅可售面积约521.97万m²,环比下降2.06%,同比下降2.84%;短期库存去化时间为20.1个月,环比缩短1个月,同比延长8.5个月。万m²月GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月苏州各区县商品住宅库存对比2024年6月，苏州市商品住宅库存主要集中在吴江区、高新区(虎丘区)、吴中区，可售面积分别为148.9万㎡、148.9万㎡、145.8万㎡；出清周期分别为32.4个月、30.0个月、23.6个月。万㎡月GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年7月-2024年6月苏州新开盘套数及去化率走势2024年1-6月，苏州共开盘7个项目，较去年同期减少14个，同比下降66.67%；合计推出房源1105套，较去年同期减少2592套，同比下降70.11%。去化方面，苏州开盘项目平均去化率约为25.7%，较去年同期下降51.4个百分点。套%2024年6月苏州市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率阅湖之星2024/06/29吴江区普通住宅四房338002123014%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)苏州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1恒泰46.233740585912.362象屿地产34.86409555378.513龙湖集团31.872639885812.074苏高新集团29.282766972010.585新建元26.07307116668.496建发房产23.98301026277.977保利发展23.80275337008.648华润置地21.04329104346.399招商蛇口19.35259925717.4510苏州高新18.78261465427.182024年(1-6月)苏州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1恒泰46.233740585912.362龙湖集团31.872639885812.073苏高新集团29.282766972010.584保利发展23.80275337008.645象屿地产34.86409555378.516新建元26.07307116668.497建发房产23.98301026277.978招商蛇口19.35259925717.459苏州高新18.78261465427.1810中国金茂1852GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月苏州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1恒泰26.34399244456.602新建元22.08302045937.313象屿地产21.37432623164.944保利置业9.40319751992.945建发房产8.39303882122.766苏高新集团6.26280791552.237龙湖集团5.72252541622.268保利发展5.46266271672.059中国金茂5.24304861181.7210华润置地5.21305991151.702024年6月苏州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新建元22.08302045937.312恒泰26.34399244456.603象屿地产21.37432623164.944保利置业9.40319751992.945建发房产8.39303882122.766龙湖集团5.72252541622.267苏高新集团6.26280791552.238太湖城投3.48163901722.129保利发展5.46266271672.0510中国金茂5.24304861181.72GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)苏州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天悦东方17.203.8625144531154685苏州工业园区2象屿恒泰天誉东方13.052.6814248695189919苏州工业园区3建屋广场12.684.5340828000111311苏州工业园区4龙湖御湖境11.634.1728727897145405吴中区5龙湖青云阙9.673.7726625638142363相城区6朗诗天樾狮山8.841.759250575190961高新区(虎丘区)7保利珺华赋8.472.4515334577160553苏州工业园区8大家维科·月上海棠轩7.951.8511442860163697苏州工业园区9建发青云上6.641.9916633323120400苏州工业园区10建发檀府6.012.4918424172135327相城区GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)苏州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建屋广场12.684.5340828000111311苏州工业园区2龙湖御湖境11.634.1728727897145405吴中区3天悦东方17.203.8625144531154685苏州工业园区4龙湖青云阙9.673.7726625638142363相城区5象屿恒泰天誉东方13.052.6814248695189919苏州工业园区6建发檀府6.012.4918424172135327相城区7保利珺华赋8.472.4515334577160553苏州工业园区8花语云萃5.352.2718323563124293相城区9天健·泓悦府5.042.2417022557132297吴江区10中建虹溪璟庭4.322.1718219861119237高新区(虎丘区)GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月苏州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天悦东方12.902.9219344134151668苏州工业园区2建屋广场12.684.5340828000111311苏州工业园区3保利珺华赋8.472.4515334577160553苏州工业园区4象屿恒泰天誉东方7.241.538447468182862苏州工业园区5建发青云上4.711.4311132964129424苏州工业园区6大家维科·月上海棠轩3.520.855541556154641苏州工业园区7狮山金茂府2.760.593247131183864高新区(虎丘区)8龙湖御湖境2.440.916326856144388吴中区9太湖未来绿洲2.271.4211415940125199吴中区10花语云萃2.240.987822811126287相城区GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月苏州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建屋广场12.684.5340828000111311苏州工业园区2天悦东方12.902.9219344134151668苏州工业园区3保利珺华赋8.472.4515334577160553苏州工业园区4象屿恒泰天誉东方7.241.538447468182862苏州工业园区5建发青云上4.711.4311132964129424苏州工业园区6太湖未来绿洲2.271.4211415940125199吴中区7花语云萃2.240.987822811126287相城区8龙湖御湖境2.440.916326856144388吴中区9大家维科·月上海棠轩3.520.855541556154641苏州工业园区10建发檀府1.960.836223747133316相城区GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息建屋紫宸庭_实景图_实景图-小区大门注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建屋紫宸庭项目基本信息所处位置苏州工业园区-月亮湾物业类型住宅产品类型高层建筑面积55278m²占地面积21700m²容积率1.38绿化率34%装修标准--主力户型一居二居物业费18.00元/㎡·月停车位地下车位464个物业公司苏州工业园区建屋物业发展有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积154694m²可售面积--成交均价28000(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商苏州工业园区建屋置业有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月建屋紫宸庭成交量价走势m²元/m²建屋紫宸庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-60482263258494822632584925849二房60-90725926252037259262520325203三房100-1442162484026374216248402637426374四房144-9999999972122493304772122493304733047合计-4084527828000408452782800028000GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图建屋紫宸庭_建屋紫宸庭2居室户型图_2室2厅1卫1厨_97.32m²建屋紫宸庭_建屋紫宸庭3居室户型图_3室1厅2卫1厨_163.38m²建屋紫宸庭_建屋紫宸庭1居室户型图_1室1厅1卫1厨_95.32m²建屋紫宸庭_建屋紫宸庭2居室户型图_2室2厅2卫1厨_121.78m²建屋紫宸庭_建屋紫宸庭2居室户型图_2室2厅2卫1厨_121.78m²建屋紫宸庭_建屋紫宸庭4居室户型图_4室2厅2卫1厨_211.22m²GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息天悦东方雅苑_户型图_195㎡注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天悦东方雅苑项目基本信息所处位置苏州工业园区-斜塘物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积76689m²占地面积47930m²容积率1.6绿化率35%装修标准--主力户型四居(建面143㎡)四居(建面165㎡)四居(建面195㎡)物业费4.00元/㎡·月停车位--物业公司象屿项目特色改善优选,地铁沿线首次开盘--最近开盘--累计成交面积81045m²可售面积807m²成交均价46759(2024-07)报价--拿地时间2022-09成交楼面价26456元/m²开发商苏州象拓房地产开发有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月天悦东方雅苑成交量价走势m²元/m²天悦东方雅苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房120-14422300339565341039893--四房120-999999994767787645922248382094458044134合计-4988087945686251386184453144134GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图天悦东方雅苑_195㎡_4室2厅3卫1厨_195.0m²天悦东方雅苑_165㎡_4室2厅2卫1厨_165.0m²天悦东方雅苑_143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m²GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息保利珺华赋_户型图_222㎡注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利珺华赋项目基本信息所处位置苏州工业园区-斜塘物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积101585m²占地面积37302m²容积率1.8绿化率35%装修标准带装修主力户型四居(建面152㎡)四居(建面156㎡)四居(建面190㎡)物业费3.93停车位地上车位数30;地下车位数797物业公司--项目特色改善优选,装修交付,洋房首次开盘--最近开盘--累计成交面积24489m²可售面积24489m²成交均价34577(2024-06)报价38000元/m²(2024-06)拿地时间2023-06成交楼面价22075元/m²开发商苏州市保嘉置业有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月保利珺华赋成交量价走势m²元/m²保利珺华赋分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)四房120-999999991532448934577153244893457734577合计-1532448934577153244893457734577GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图保利珺华赋_222㎡_4室2厅3卫1厨_222.0m²保利珺华赋_152㎡_4室2厅2卫1厨_152.0m²保利珺华赋_156㎡_4室2厅2卫1厨_156.0m²保利珺华赋_190㎡_4室2厅3卫1厨_190.0m²GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月苏州商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,苏州商业成交均价为15663元/㎡，同比下跌1%。6月,苏州商业成交均价为13924元/㎡，环比上涨0.4%，同比下跌19.1%。元/m²%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年苏州市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，苏州商业成交面积为23.2万㎡，同比增长28.6%；商业成交套数为1599套，同比增长77.9%。万㎡%2021-2024年06月苏州市商业月度成交面积走势2024年06月，苏州商业成交面积为5.34万㎡，环比增长236.58%，同比增长158.64%；商业成交套数为319套，环比增长93.33%，同比增长47.69%。万㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)苏州工业园区9.6630.21250.10.9814.4742.8290.3吴江区8.7527.4-7.91.521.9-59-46.2姑苏区5.5617.4144.51.0715.747101.5吴中区2.929.1-541.522227.2346.8高新区(虎丘区)2.78.5-52.11.0315.1--170.8相城区2.397.5-22.30.7611-0.6769.92024年1-6月苏州市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,苏州工业园区、吴江区、姑苏区等区域为苏州商业成交主力区域，共成交23.97万㎡，占城市成交面积的74.9%。其中，成交面积同比增长的区域有苏州工业园区、姑苏区等，同比分别增长1250.1%、144.5%；成交面积同比下降的区域有吴中区、高新区(虎丘区)、相城区等，同比分别下降54.0%、52.1%、22.3%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年苏州市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，苏州商业月均新批上市面积为3.58万㎡，同比增长16.7%。万㎡%2021-2024年06月苏州市商业新批上市面积走势2024年06月，苏州商业新批上市面积为5.55万㎡，同比增长224.33%。万㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月苏州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建屋乐活城6.573.653180001216421896苏州工业园区2苏州中心8号6.094.161146394158860880苏州工业园区3绿地云玺湖滨商务广场4.654.37501106388793吴江区4永威姑胥府4.451.862222393084201姑苏区5东方之门1.620.363245231112506苏州工业园区6建屋广场1.580.881401800063113苏州工业园区7南环汇邻中心1.411.1310212500110138姑苏区8丽格·M5公寓1.191.5346677563325吴江区9浅悦静庭1.071.2024088955044高新区(虎丘区)10双冠双银星座1.051.233857340963511吴中区GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月苏州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地云玺湖滨商务广场4.654.37501106388793吴江区2苏州中心8号6.094.161146394158860880苏州工业园区3建屋乐活城6.573.653180001216421896苏州工业园区4永威姑胥府4.451.862222393084201姑苏区5丽格·M5公寓1.191.5346677563325吴江区6双冠双银星座1.051.233857340963511吴中区7浅悦静庭1.071.2024088955044高新区(虎丘区)8南环汇邻中心1.411.1310212500110138姑苏区9建屋广场1.580.881401800063113苏州工业园区10稻谷国际中心0.930.78113119156983吴江区GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月苏州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,苏州写字楼成交均价为14611元/㎡，同比上涨2.4%。6月,苏州商业成交均价为15142元/㎡，环比下跌21.3%，同比上涨7.7%。元/m²%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年苏州市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，苏州写字楼成交面积为28.2万㎡，同比增长92.9%；写字楼成交套数为372套，同比下降35.1%。万㎡%2021-2024年06月苏州市写字楼月度成交面积走势2024年06月，苏州写字楼成交面积为11.31万㎡，环比增长1632.49%，同比增长465.42%；写字楼成交套数为94套，环比增长840%，同比增长54.1%。万㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区(虎丘区)20.0367.1145.17.2763.9348.11182.1吴中区5.2217.529.63.7232.79104.545220.9相城区1.886.3-9.10.070.6-79144.5吴江区1.655.5307.10.060.6153.3苏州工业园区0.672.2101.20.252.2--419.6姑苏区0.381.33811.7--------2024年1-6月苏州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,高新区(虎丘区)、吴中区、相城区等区域为苏州写字楼成交主力区域，共成交27.13万㎡，占城市成交面积的90.9%。其中，成交面积同比增长的区域有姑苏区、吴江区、高新区(虎丘区)等，同比分别增长3811.7%、307.1%、145.1%；成交面积同比下降的区域有相城区等，同比分别下降9.1%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年苏州市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，苏州写字楼月均新批上市面积为5.25万㎡，同比增长532.9%。万㎡%2021-2024年06月苏州市写字楼新批上市面积走势2024年06月，苏州写字楼新批上市面积为11.08万㎡，环比下降17.88%。万㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月苏州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中环大同商务广场25.0816.381341531512221872高新区(虎丘区)2金融街融悦湾5.443.63181500020163023吴中区3铂湾金融广场3.602.40211500011431714高新区(虎丘区)4新城芯城汇1.761.78569880318315相城区5阳山数字产业中心1.460.7351996114652924高新区(虎丘区)6绿地云玺湖滨商务广场1.291.196610831180195吴江区7中海星湖ONE0.790.422718684156292苏州工业园区8融创苏州壹号院0.691.14446000260156吴中区9星河WORLD数创港0.660.485136939661323高新区(虎丘区)10九龙仓苏州国际金融中心0.610.2422508912243071苏州工业园区GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月苏州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中环大同商务广场25.0816.381341531512221872高新区(虎丘区)2金融街融悦湾5.443.63181500020163023吴中区3铂湾金融广场3.602.40211500011431714高新区(虎丘区)4新城芯城汇1.761.78569880318315相城区5绿地云玺湖滨商务广场1.291.196610831180195吴江区6融创苏州壹号院0.691.14446000260156吴中区7阳山数字产业中心1.460.7351996114652924高新区(虎丘区)8星河WORLD数创港0.660.485136939661323高新区(虎丘区)9中海星湖ONE0.790.422718684156292苏州工业园区10南环汇邻中心0.540.382113945183255姑苏区GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月苏州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地11-74.443.81-82.32180827.3商办用地13-18.846.447.32214-15.2工业用地784631.05-1632219.7其他用地1515057.84-1.4137946.6各类用地117-16.4779.13-29.21721-58.92024年1-6月苏州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地7-78.126.71-85.52642237.111.45.270.57-80.2商办用地12-29.455.5236.4243624.30.2--13.5269.5工业用地8713662.27-7.331634.91.50.620.9325其他用地1724095.4394.8145156.24.8--13.88205.1各类用地123-6.1839.92-15.11415-63.77.41.7118.91-69.1GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月苏州各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，苏州共推出各类用地规划建筑面积779.13万㎡，同比下降29.19%;成交规划建筑面积839.92万㎡，同比下降15.05%。2024年6月，苏州共推出各类用地规划建筑面积106.44万㎡，同比下降38.97%;成交规划建筑面积90.89万㎡，同比下降64.35%。万m²%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月苏州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,苏州成交楼面均价为1415元/㎡，同比下跌63.67%;平均溢价率为7.37%，较去年同期增长1.65个百分点;各类用地出让金达118.91亿元，同比下降69.13%。2024年6月,苏州成交楼面均价为2065元/㎡，环比上涨331.34%,同比下跌56.89%;平均溢价率为0.11%,较上月下降1.08个百分点,较去年同期下降2.26个百分点;各类用地出让金达18.77亿元，环比增长70.42%,同比下降84.63%。元/m²%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月苏州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)苏州工业园区2933227-7248132511-588-1相城区383917615214581493-6122高新区(虎丘区)1513145-39155-31993-57198吴中区1411134-52115-56184-891716吴江区162282-2993-7492-8700姑苏区5515-7815-681665-890-6GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月苏州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，苏州共推出住宅用地规划建筑面积43.81万㎡，同比下降82.26%;成交规划建筑面积26.71万㎡，同比下降85.54%。2024年6月，苏州共推出住宅用地规划建筑面积9.72万㎡，同比下降84.4%;成交规划建筑面积10.63万㎡，同比下降84.41%。万m²%2021年7月-2024年6月苏州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月苏州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,苏州成交楼面均价为26422元/㎡，同比上涨37.13%;平均溢价率为11.36%，较去年同期增长5.19个百分点;住宅用地出让金达70.57亿元，同比下降80.17%。2024年6月,苏州成交楼面均价为15110元/㎡，环比上涨21.66%,同比下跌12.78%;平均溢价率为0%,较去年同期下降2.45个百分点;住宅用地出让金达16.06亿元，环比增长218.43%,同比下降86.4%。元/m²%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月苏州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)相城区4415-7315-59143661000苏州工业园区2210-8210-774039046133高新区(虎丘区)3111-672-9145454864230GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月苏州商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，苏州共推出商办用地规划建筑面积46.44万㎡，同比增长7.27%;成交规划建筑面积55.52万㎡，同比增长36.41%。万m²%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月苏州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,苏州成交楼面均价为2436元/㎡，同比上涨24.29%;平均溢价率为0.15%;商办用地出让金达13.52亿元，同比增长69.54%。元/m²%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月苏州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)高新区(虎丘区)232-6022363257330--苏州工业园区3316151162531211780--相城区642310513101617-231--吴江区226-4961891805210--GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月苏州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1工业园区金鸡湖大道南、石莲街东地块苏州工业园区473953081716502218.2绿城房地产集团有限公司2相城区高铁新城相城大道东、陶村街北相城区82950124426150000江苏汇欣鑫房地产开发有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司、苏州湖铭置业有限公司3工业园区浦发河东、夷浜路北苏州工业园区54577103696190000苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司4狮山路北、锦华苑西地块高新区(虎丘区)18209827704545442.1绿城房地产集团有限公司5金山东路北、塔园路西高新区(虎丘区)1987504843324370新狮安建（苏州）城市更新有限公司6工业园区钟园路南、星湖街西地块苏州工业园区1560084789530700苏州工业园区建屋发展集团有限公司7苏相国土2023-WG-11号相城区25742438019.6514770苏州智汇湾产业投资有限公司8相城区元和街道林荫一路北、济学路西相城区2334136179155000苏州市相城区元坤重建发展有限公司、苏州合启鑫房地产开发有限公司9桑田街西、新庆东路北苏州工业园区442278355578040苏州恒泰城发商用置业有限公司10相城区经开区康元路北、澄月路西相城区2059228416138000苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司、台州蓝宸置业有限公司、旭辉管理集团有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月苏州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1工业园区金鸡湖大道南、石莲街东地块苏州工业园区473953081716502218.2绿城房地产集团有限公司2相城区高铁新城相城大道东、陶村街北相城区82950124426150000江苏汇欣鑫房地产开发有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司、苏州湖铭置业有限公司3工业园区浦发河东、夷浜路北苏州工业园区54577103696190000苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司4狮山路北、锦华苑西地块高新区(虎丘区)18209827704545442.1绿城房地产集团有限公司5金山东路北、塔园路西高新区(虎丘区)1987504843324370新狮安建（苏州）城市更新有限公司6工业园区钟园路南、星湖街西地块苏州工业园区1560084789530700苏州工业园区建屋发展集团有限公司7相城区元和街道林荫一路北、济学路西相城区2334136179155000苏州市相城区元坤重建发展有限公司、苏州合启鑫房地产开发有限公司8相城区经开区康元路北、澄月路西相城区2059228416138000苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司、台州蓝宸置业有限公司、旭辉管理集团有限公司9相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南相城区2001922021110000苏州和恒产业投资有限公司、苏州市联胜置业有限公司10相城区黄桥街道西塘河东、青苔河北相城区44008764217370苏州市青台造物建设管理有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月苏州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1工业园区金鸡湖大道南、石莲街东地块苏州工业园区473953081716502218.2绿城房地产集团有限公司2相城区高铁新城相城大道东、陶村街北相城区82950124426150000江苏汇欣鑫房地产开发有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司、苏州湖铭置业有限公司3工业园区浦发河东、夷浜路北苏州工业园区54577103696190000苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司4狮山路北、锦华苑西地块高新区(虎丘区)18209827704545442.1绿城房地产集团有限公司5相城区元和街道林荫一路北、济学路西相城区2334136179155000苏州市相城区元坤重建发展有限公司、苏州合启鑫房地产开发有限公司6相城区经开区康元路北、澄月路西相城区2059228416138000苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司、台州蓝宸置业有限公司、旭辉管理集团有限公司7相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南相城区2001922021110000苏州和恒产业投资有限公司、苏州市联胜置业有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月苏州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1工业园区金鸡湖大道南、石莲街东地块苏州工业园区473953081716502218.2绿城房地产集团有限公司2狮山路北、锦华苑西地块高新区(虎丘区)18209827704545442.1绿城房地产集团有限公司3工业园区浦发河东、夷浜路北苏州工业园区54577103696190000苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司4相城区元和街道林荫一路北、济学路西相城区2334136179155000苏州市相城区元坤重建发展有限公司、苏州合启鑫房地产开发有限公司5相城区高铁新城相城大道东、陶村街北相城区82950124426150000江苏汇欣鑫房地产开发有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司、苏州湖铭置业有限公司6相城区经开区康元路北、澄月路西相城区2059228416138000苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司、台州蓝宸置业有限公司、旭辉管理集团有限公司7相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南相城区2001922021110000苏州和恒产业投资有限公司、苏州市联胜置业有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月苏州商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1金山东路北、塔园路西高新区(虎丘区)1987504843324370新狮安建（苏州）城市更新有限公司2工业园区钟园路南、星湖街西地块苏州工业园区1560084789530700苏州工业园区建屋发展集团有限公司3相城区黄桥街道西塘河东、青苔河北相城区44008764217370苏州市青台造物建设管理有限公司4相城区黄桥街道中环北线南、西塘河东相城区44041736216720苏州市青台造物建设管理有限公司5东太湖度假区（太湖新城）流虹路南侧西塘河东侧地块吴江区23942594624840苏州市吴江怡养置业有限公司6狮山路北、规划用地西地块高新区(虎丘区)11023495744970苏新美好生活服务股份有限公司7东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路北侧、秋枫街东侧02吴江区31485406012900苏州星投建设发展有限公司8相城区高铁新城澄云路东、南天成路南相城区3196627888727