房管局发布标准房屋买卖合同

房管局发布标准房屋买卖合同合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：__________1.2房屋的规划用途：__________1.3房屋的产权情况：__________第二条房屋价格2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款，即人民币__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。3.3买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条付款方式4.1买方应按照本合同约定的时间和金额，向卖方支付房款。4.2买方支付房款的方式为：__________第五条权利和义务5.1卖方应保证该房屋的所有权归卖方所有，不存在任何抵押、查封等权利限制。5.2卖方应保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。5.3买方应按照本合同约定的时间和金额，向卖方支付房款。5.4买方在购买该房屋后，应遵守国家和地方的相关法律法规，合理使用该房屋，并承担相应的物业管理费用。第六条违约责任6.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付该房屋，卖方应支付违约金，违约金为房款的__________%。6.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，买方应支付违约金，违约金为房款的__________%。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋所有权转移登记申请书3.定金收据4.房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.物业管理费用支付凭证7.房屋质量检测报告8.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，属于违约行为。2.卖方未能保证房屋所有权归卖方所有，或者存在权利限制，属于违约行为。3.卖方未能保证房屋质量，属于违约行为。4.买方未能按照合同约定的时间支付房款，属于违约行为。5.买方在购买房屋后，未能遵守相关法律法规，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.物业管理费用：指买方在购买房屋后，承担的物业管理相关费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：买方可以要求卖方进行维修或退款，并根据实际情况要求支付违约金。4.问题：房屋所有权存在权利限制。解决办法：买方可以要求卖方解除权利限制，