二手房购房合同范本

二手房购房合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的因素。第二条购房价格与支付方式2.1买方同意以人民币（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照约定及时将房屋过户至买方名下。第三条过户及交付3.1卖方应自合同签订之日起____个工作日内，协同买方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证/不动产权证及房屋钥匙交付给买方。3.3买方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的变更与解除4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。4.2在合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行的，双方应协商变更或解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房款支付凭证复印件5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间办理房屋过户手续，构成违约。2.买方未能按照约定时间支付房款，构成违约。3.卖方未能按照约定时间交付房屋所有权证/不动产权证及房屋钥匙，构成违约。4.买方未能按照约定时间承担房屋的管理和维护责任，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续，再次进入交易市场的住房。2.购房合同：买方与卖方签订的，约定房屋买卖双方权利义务关系的法律文件。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间办理房屋过户手续。解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于延期过户所产生的费用。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于逾期付款所产生的利息。3.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋所有权证/不动产权证及房屋钥匙。解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于延迟交房所产生的费用。4.问题：买方未能按照约定时间承担房屋的管理和维护责任。解决办法：卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于未按时维护所产生的损失。五、所有应用场景：1.