国有土地及房产交易合同

国有土地及房产交易合同合同编号：__________甲方（出售方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的国有土地使用权及房产所有权，愿意将该土地及房产出售给乙方，乙方愿意购买该土地及房产，双方经协商，达成如下协议：第一条土地及房产描述1.1土地位于__________省/市/自治区/县/区/街道/号，土地使用权面积为____平方米，土地用途为____。土地使用权证号为__________。1.2房产位于__________省/市/自治区/县/区/街道/号，房产所有权证号为__________，房产建筑总面积为____平方米，建筑结构为____，房产用途为____。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买甲方所拥有的土地及房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方应按双方约定的期限和方式分期支付剩余款项。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地及房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地及房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3土地及房产过户完成后，甲方应将土地使用权证、房产所有权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证其所提供的土地及房产权利清晰、无争议，如因甲方原因导致土地及房产权利存在瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的期限和方式支付交易款项，如乙方逾期支付，应按照逾期金额的____%支付违约金。4.3如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地及房产过户完成之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.甲方房产所有权证3.乙方营业执照副本4.乙方法定代表人身份证明5.交易款项支付凭证6.土地及房产过户手续相关文件7.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付土地及房产，或交付的土地及房产存在权利瑕疵。2.甲方未协助乙方办理土地及房产过户手续。3.乙方未按照合同约定的期限和方式支付交易款项。4.乙方逾期支付导致合同无法履行。5.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人占有、使用、收益和有限处分的权利。2.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指合同双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的金钱。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将不动产的所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地及房产权利瑕疵：甲方应事先查明土地及房产的权利状况，如有瑕疵应及时解决。乙方发现土地及房产权利瑕疵时，有权要求甲方承担违约责任。2.过户手续办理缓慢：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需文件和资料。如有问题，双方可共同寻求解决办法，以加快过户进度。3.乙方逾期支付款项：乙方应按照合同约定的期限和方式支付交易款项。如乙方逾期支付，应支付违约金。甲方有权根据逾期情况采取相应的措施，如暂停交付土地及房产等。4.合同履行过程中发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.国有土地及房产的买卖交易。2.