中介在房屋买卖合同中的权益保障分析

中介在房屋买卖合同中的权益保障分析合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________中介方（协助方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于__________（房屋地址）的房屋，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方同意购买甲方所出卖的房屋。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方同意，中介方按照本次房屋交易总金额的__________%收取中介服务费，费用由甲乙双方按照各自支付的金额比例承担。第三条付款方式及时间（1）乙方应在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付交易价款的__________%；（2）乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余的__________%的交易价款。3.2甲方同意按照本合同约定的时间和方式收取交易价款。第四条交付及过户4.1甲方同意在本合同签订后__________日内，将标的房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。4.2甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。中介方应协助甲乙双方完成过户手续。第五条中介服务内容（1）为甲乙双方提供房屋买卖信息；（2）协助甲乙双方进行房屋价格谈判；（3）协助甲乙双方签订房屋买卖合同；（4）协助甲乙双方办理房屋过户手续。5.2中介方应保证其提供的中介服务真实、准确、完整。第六条违约责任6.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的__________%。6.2中介方未能按照本合同约定提供中介服务，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方留存一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________中介方（协助方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.交易双方身份证明复印件4.交易双方银行账户信息5.房屋买卖合同草稿6.房屋过户申请表7.税费计算表8.中介服务费收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续。2.乙方未按照约定时间支付交易价款。3.中介方未按照约定提供中介服务或提供虚假信息。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋的一方。3.中介方：指协助房屋买卖双方进行交易的中介机构。4.标的房屋：指本合同项下交易的房屋。5.交易价款：指甲乙双方约定的购买房屋的价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。解决办法：双方协商延期交付或办理过户手续，并按照违约条款约定违约责任。2.问题：乙方未能按照约定时间支付交易价款。解决办法：催告乙方支付价款，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。3.问题：中介方未按照约定提供中介服务或提供虚假信息。解决办法：要求中介方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。4.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：按照相关法律法规规定缴纳税费，必要时可咨询专