市区商品房购买合同

市区商品房购买合同甲方（出卖人）：______________房地产开发有限公司

乙方（买受人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买由甲方开发并销售的商品房事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.房屋地址：____________________________。

2.房屋类型：____________________________。

3.建筑面积：共计______平方米。

4.房屋用途：乙方所购房屋为______（住宅/商业/其他）用途。

5.房屋结构：____________________________。

第二条购房价格及支付方式

1.双方约定购房总价款为人民币______元（大写：____________________________元整）。乙方应按照下列方式支付房款给甲方：____________________________。

（1）现金支付：____________________________。

（2）银行转账：____________________________。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式，按时足额将房款支付给甲方。甲方收到房款后应当向乙方出具收据。

第三条交付期限及条件

甲方应当在______年______月______日前将乙方所购房屋交付给乙方使用。如遇特殊情况，应当书面告知乙方，并取得乙方书面同意。

交付时应当达到以下所列条件：____________________________。

1.商品房已取得建设工程规划许可证和施工许可证等相关证照；

2.商品房已经过工程竣工验收合格；

3.商品房的水电、消防设施、电梯等设备达到合格标准；

4.双方约定的其他条件：____________________________。

第四条房屋交付及风险承担

1.房屋交付时，甲乙双方应当签署房屋交接单，并按照交接单清点房屋的各项物品。双方应当在交接单上签字确认。

2.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。甲方不再承担任何风险责任。

3.甲方应当协助乙方办理房屋产权证书，相关费用由乙方承担。甲方应当在房屋交付后______个工作日内协助乙方办理完毕房屋产权证书。

第五条违约责任及处理方式

1.甲方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数每天向乙方支付______元违约金。逾期超过______天，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方返还已付房款并承担相应的利息（按照银行同期贷款利率计算）。

2.若乙方未按照约定支付房款的，甲方有权解除本合同并有权要求乙方按照银行同期贷款利率支付利息。同时，乙方应当承担相应的违约责任。

3.若因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权证书的，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。具体违约责任数额和计算方式由双方协商确定。

4.若因政府原因导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，并按照实际损失进行赔偿。

5.若因甲方原因导致房屋质量问题严重影响乙方居住的，乙方有权要求甲方进行修复并承担相应的违约责任。若因质量问题导致乙方无法居住的，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。

6.若因第三方原因导致乙方无法继续履行本合同的，应当由第三方承担相应的违约责任。甲乙双方均有权解除本合同并要求赔偿损失。若因第三方原因导致房屋结构、装修等部分财产损坏的，应当由甲方负责修复或赔偿相应损失。

7.若因甲乙双方原因导致本合同解除的，应当按照约定向对方支付违约金或赔偿损失。若因其他原因导致本合同无法继续履行的，双方应当协商解决。

8.若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方均不承担违约责任，但应当及时通知对方并协助处理相关事宜。

9.若因其他原因导致本合同无法继续履行或解除的，双方应当及时协商解决。若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

第六条其他条款项约定事项

1.双方同意在本合同签订后共同到房地产交易管理部门办理商品房买卖合同备案手续，并按规定缴纳相关费用。办理备案手续所需费用由双方共同承担。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式