2024版株洲商品房预销售合同

2024版株洲商品房预销售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑层数为__________层，建筑总面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限为__________年。1.3该房屋的预售许可证号为__________，施工许可证号为__________。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的预销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余购房款支付给甲方，支付方式为__________。2.3甲方应按照合同约定，向乙方开具正式发票。三、交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定，将该房屋按期交付给乙方。房屋交付时间为__________年__________月__________日。3.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担房屋质量问题的维修责任。3.3乙方应按照甲方提供的资料和流程，办理该房屋的产权登记手续。产权登记费用由乙方承担。四、合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，应当书面通知对方，并经双方协商一致。4.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已付购房款×0.01%×逾期天数。5.2乙方未按约定时间支付购房款，乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方开发的该房屋的规划用途及相关证明材料。

2.土地使用权证书及土地使用权期限证明材料。

3.该房屋的预售许可证号和施工许可证号证明材料。

4.房屋质量检测报告及相关维修责任证明材料。

5.产权登记所需资料及流程说明。

6.房屋交付确认书。

7.违约金计算方式说明。二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。

3.甲方未保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，属于违约行为。

4.乙方未按照甲方提供的资料和流程办理该房屋的产权登记手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.商品房：指由开发商投资开发，用于预售或者现售的住宅性质的房屋。

2.预销售：指开发商在房屋建设过程中，提前将房屋出售给买受人，买受人支付购房款并按照约定时间接收房屋的行为。

3.预售许可证：指房地产管理部门颁发的，允许开发商进行房屋预售的证明文件。

4.施工许可证：指房地产管理部门颁发的，允许开发商进行房屋建设的证明文件。

5.违约金：指当一方不履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：与甲方协商，要求甲方按照逾期交付的天数支付违约金，或者要求解除合同并退还已付款项。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定：

解决办法：要求甲方承担维修责任，或者要求解除合同并退还已付款项。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：与乙方协商，要求乙方按照逾期支付的天数支付违约金，或者要求解除合同并解除购房关系。

4.产权登记手续办理遇到困难：

解决办法：向相关部门咨询，寻求帮助，确保按照约定时间完成产权登记手续。五、所有应用场景：

1.甲方为开发商，乙方为购房者。

2.甲方将开发的