合同范本之院落房屋买卖合同2024年

合同范本之院落房屋买卖合同2024年通用合同编号：__________院落房屋买卖合同（2024年通用）卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于__________（地址），共有__________间房间，建筑占地面积约为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋现状：__________（描述房屋的现状，如：完好无损、需要翻新等）。1.3房屋的产权及使用权：卖方保证其是该房屋的合法所有权人，并拥有完全的处置权。房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3房屋交易总额应在交付之日起____个工作日内，由买方一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。第四条附加条款4.1房屋的产权、使用权及附属设施归买方所有，包括但不限于：水电煤气管线、家具、家电等。4.2卖方应保证房屋在交付时，符合我国相关法律法规的要求，不存在任何安全隐患。4.3买方在购买房屋后，应遵守我国的法律法规，合法使用房屋，并承担相应的税费。4.4如因卖方原因导致房屋交易失败，卖方应双倍返还买方已支付的定金。4.5如因买方原因导致房屋交易失败，卖方有权保留已收取的定金，并追究买方的法律责任。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给守约方人民币__________元。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房屋过户相关税费缴纳证明6.家具、家电等附属设施清单7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。3.买方未按约定时间支付购房款。4.买方未按约定时间支付定金。5.买方未按约定使用房屋，或未遵守相关法律法规。6.任何一方提供的证件、资料不真实、不完整，导致交易失败。7.任何一方违反本合同的其他条款。三、法律名词及解释：1.院落房屋：指独立建筑的院落，包括房屋及院落内的附属设施。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：一方违反合同约定，应支付给守约方的赔偿金。5.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例及政府规章。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，如协商不成，买方有权要求卖方支付违约金。2.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需资料，如手续办理过程中出现问题，应及时沟通解决。3.购房款支付问题：买方应按约定时间支付购房款，如出现支付困难，应及时与卖方沟通，协商支付方案。4.定金退还问题：如合同正常履行，定金不予退还。如合同因卖方原因无法履行，卖方应双倍返还买方定金。5.房屋现状与约定不符：如发现房屋现状与合同描述不符，买方有权要求卖方承担修复责任或退还部分购房款。6.房屋使用违反法律法规：买方应合法使用房屋，如违反法律法规，应承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.个人