简单房屋买卖协议书

简单房屋买卖协议书合同编号：__________simple房屋买卖协议书一、卖方信息1.1卖方名称：（卖方全称）1.2卖方地址：（卖方地址）1.3卖方联系人：（卖方联系人姓名）1.4卖方联系电话：（卖方联系电话）二、买方信息2.1买方名称：（买方全称）2.2买方地址：（买方地址）2.3买方联系人：（买方联系人姓名）2.4买方联系电话：（买方联系电话）三、房屋信息3.1房屋地址：（房屋具体地址）3.2房屋所有权证号：（房屋所有权证号）3.3房屋面积：（房屋实际面积）平方米3.4房屋用途：（房屋规划用途）四、买卖价格及支付方式4.1本协议所述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币____元整（￥____元）；（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付购房款人民币____元整（￥____元）；（3）买方应按照____（附件一）的约定，向卖方支付购房款人民币____元整（￥____元）。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；5.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续；5.3房屋交付及过户所产生的费用由买方承担。六、权利和义务6.1卖方应保证其对房屋的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；6.2卖方应保证房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，卖方应负责修复；6.3买方应按照本协议约定的时间支付购房款；6.4买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修等费用。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议所述房屋买卖价格的____%；7.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份；9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。卖方（盖章）：买方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：签订日期：附件一：购房款支付明细表附件二：房屋现状说明书附件三：房屋所有权证复印件附件四：房屋买卖合同补充协议一、附件列表：1.附件一：购房款支付明细表2.附件二：房屋现状说明书3.附件三：房屋所有权证复印件4.附件四：房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方违反本协议的约定，未能保证其对房屋的所有权，存在抵押、债务等权利瑕疵。2.卖方违反本协议的约定，未能保证房屋不存在任何质量问题，未按约定修复质量问题。3.买方违反本协议的约定，未能按照约定的时间支付购房款。4.任何一方违反本协议的约定，未通过友好协商解决争议。5.任何一方因不可抗力导致本协议无法履行，未互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：指具有房屋所有权并出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋并支付购房款的一方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.定金：指买方为了证明购买诚意而支付的一定金额的钱款。5.购房款：指买方按照协议约定支付给卖方的房屋交易金额。6.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的违约赔偿金额。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理手续。2.房屋质量问题引发纠纷，解决办法：买方应在交付前对房屋进行查验，发现问题及时与卖方沟通，协商解决。3.买方支付购房款不及时，解决办法：卖方应催促买方按约定时间支付购房款，必要时可寻求法律途径。4.争议解决方式选择不当，解决办法：双方应事先约定好争议解决方式，如协商不成，可通过法律途径解决。5.不可抗力导致合同无法履行，解决办法：双方应根据实际情况协商处理，必要时可