回迁房买卖合同版是否经过认证

回迁房买卖合同版是否经过认证合同编号：__________回迁房买卖合同（本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力）甲方（出卖人）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：乙方（买受人）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施包括但不限于：_______。第二条房屋出售价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的出售价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋主体价款、附属设施价款、装修价款等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付购房款。付款方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的首付款，首付款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款，剩余购房款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的付款方式完成后，将该房屋交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋权属存在纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率。4.3如甲方未按本合同约定交付该房屋，甲方应承担违约责任。违约责任计算方式为：延迟交付天数×购房款总额×日利率。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的修改、补充应采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方证件复印件2.乙方证件复印件3.该房屋的土地使用权证复印件4.该房屋的房屋所有权证复印件5.房屋附属设施清单6.收款凭证7.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未如实告知乙方房屋权属情况，导致权属纠纷，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定配合办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给原房屋居民的一种补偿性质的住房。2.国有出让土地：指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者支付土地使用权出让金的行为。3.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式支付购房款，如逾期支付，应承担违约责任。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同配合办理房屋过户手续，如出现纠纷，可通过协商解决或向法院提起诉讼。4.问题：房屋权属存在瑕疵。解决办法：甲方应保证该房屋的权属清晰，如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任。五、所有应