二手房免税托管协议书(2024版)

二手房免税托管协议书(2024版)合同编号：__________二手房免税托管协议书（2024版）一、甲方（卖方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________二、乙方（买方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为出售位于____________________（房屋地址）的二手房，乙方同意购买该房屋，并自愿将购买过程中产生的税费予以托管。为确保双方权益，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋产权性质：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5甲方声明：甲方为该房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付交易款。第三条税费托管3.1双方同意，购买过程中产生的包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等一切税费，由乙方承担。3.2乙方应在支付交易款时，一次性向甲方支付托管的税费。3.3甲方应在房屋过户完成后，向乙方提供合法、有效的税费支付凭证。第四条房屋过户及交付4.1甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。4.2房屋过户完成后，乙方应按本协议约定支付剩余交易款。4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋及附属设施按现状交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按本协议约定履行房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的交易款，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证3.房屋买卖合同4.税费支付凭证5.过户手续相关文件6.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。2.甲方未按约定将房屋及附属设施交付给乙方。3.乙方未按约定时间支付交易款或托管的税费。4.乙方未按约定承担购买过程中产生的税费。5.任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易经历的房屋。2.免税：指在一定条件下，购房者无需支付相关税费。3.托管：指买方在购买过程中承担应由卖方支付的税费。4.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.契税：购房者根据房屋价值向政府缴纳的税费。6.个人所得税：个人出售房产产生的所得应缴纳的税费。7.土地增值税：房地产交易中，土地价值增值部分应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的交易款，并支付违约金。2.问题：甲方未按约定将房屋及附属设施交付给乙方。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及附属设施，并承担相应违约责任。3.问题：乙方未按约定时间支付交易款或托管的税费。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，并赔偿损失。4.问题：乙方未按约定承担购买过程中产生的税费。解决办法：乙方应按照约定承担购买过程中产生的税费，否则甲方有权解除合同。5.问题：任何一方提供的信息不真实、不准确。解决办法：受损方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，并赔偿损失。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为免税政策下的