重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程监理实施细则

重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程

监理实施细则

浙江天成项目管理有限公旬

重庆十，、梯传统风貌区项目监理部

2017年月日

目录

第一章工程概况

第二章监理工作范围

第三章监理工作目标

第四章监理工作依据

第五章监理组织机构

第六章监理主要工作内容与控制要点

第七章工程测量监理实施细则

第八章土方、基坑工程监理实施细则

第九章地基基础工程监理实施细则

第十章现浇钢筋混泥土主题结构工程监理实施细则

第十一章砖石工程监理实施细则

第十二章木结构工程质量控制监理实施细则

第十三章屋面工程监理实施细则

第十四章建筑地面及厨卫间防水工程监理实施细则

第十五章建筑装饰工程监理实施细则

第十六章给排水工程监理实施细则

第十七章电气工程监理实施细则

第十八章绿化工程监理实施细则

第十九章安全监理实施细则

第二十章安全文明施工监理控制要点

第一章工程概况

一、工程项目的组成及规模：

本工程项目位于重庆市渝中区较场口,场地北高南低，东高西低,

拟建工程场地位于拆迁区，相邻建（构）筑物主要为周边相邻人防洞

室及十八梯首开区拟保留建（构）筑物和梯坎挡墙。在原基上保留原

始风貌传统的古建筑。

本项目名称是重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程。建设单位

是重庆十八梯文化发展有限公司，设计单位是重庆博建建筑规划设计

有限公司，监理单位是浙江天成项目管理有限公司。

建筑面积造价质量

工程名称结构类型层数

（m2）（万元）标准

基础：人工挖孔桩、筏

重庆十八梯

板基础、独立基础1—5层

传统风貌区项5260.09合格

主体：框架

目首开区工程

该工程包括A-1楼至A-5楼，监理范围包括基础、土建、室内外给排

水、强弱电、广场道路、园林景观等施工内容。

二、工程的特点：

1.本工程项目位于重庆市渝中区较场口，场地北高南低，东高

西低，拟建工程场地位于拆迁区，相邻建（构）筑物主要为周边相邻

人防洞室及十八梯首开区拟保留建（构）筑物和梯坎挡墙。

2.经现场调查结合地勘资料，拟建场地范围内区域构造作用轻

微，未发现断裂构造，亦未发现滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷

等不良地质现象，无不良地质现象不发育地段。场地内未见“河道、

沟滨、墓穴等对工程不利的埋藏物。各种管道及系统较复杂。

3.建筑物理性质：为多层公用建筑，场地南侧较平，首开区场地标高

从235.00至217.70场地高差17.6米,西侧比邻重庆精一民族小学

高223.70,场地保留老石阶层层分台处理，在原始的台地上做局部

的挖填处理。

4.本工程建筑框架结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为六度;

耐火等级为二级，屋面防水等级均为H级，地下室为一级.

5.本工程为传统仿古建筑，砖瓦木混结构，施工技术难度大，工艺技

术要求高。

第二章监理工作范围

根据重庆十八梯文化发展有限公司与浙江天成项目管理有限公

司签订的监理合同，我项目监理部对重庆十八梯传统风貌区项目首开

区工程施工图图纸范围内的基础、土建、室内外给排水、强、弱电、

广场道路、园林景观等施工内容进行质量控制，并协助业主做好进度

控制及投资控制。

第三章监理工作目标

我监理部通过对施工阶段的工程质量控制、进度控制、投资控

制及合同管理、信息管理来力保项目目标的实现。

质量控制目标:

根据建设单位和施工单位签订的工程总承包合同中所确定的工

程质量标准，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)

进行验收。具体要求详见下表:

质量

序号分部工程名称目标要求

目标

符合：1、建筑地基基础工程质量验收规范；(GB50202-2013)

1地基与基础工程优良2..建筑地基处理技术规范(JGJ79-2015)

符合：1、砌体工程施工质量验收规范；(GB50203-2015)

2主体结构优良2、混凝土工程施工质量验收规范；(GB50204-2015)

3.《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2012)

符合：1、装饰装修工程质量验收规范；(GB50210-2011)

2、古建筑修建工程质量检验评定标准

3建筑装饰装修优良(CJJ70-96)

3.建筑内部装修防火施工及验收规范

(GB50354-2005)

4建筑屋面合格符合：屋面工程施工质量验收规范；(GB50207-2012)

符合：建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范；

5建筑给排水及采暖优良

(GB50242-2016)

6建筑强电优良符合：建筑电气工程施工质量验收规范；(GB50303-2015)

符合：火灾自动报警系统施工验收规范；(GB50166-92)

7建筑弱电合格

建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范；(GB/T50312-2000)

8广场道路合格城市道路路基工程施工及验收规范；(CJJ44-91)

建设工程施工安全技术操作规程；

9安全合格施工现场临时用电安全技术规范；(JGJ46-2012)

10园林景观合格城镇圆林绿化规范；

11观感质量综合评价好单位(子单位)工程观感质量综合评价“好”

按建筑工程施工质量验收统一标准要求对质量控制资料进行

12质量控制资料完整

核查

二、进度控制目标：施工工期以建设单位、监理单位正式批准的开工

日期为准开始计算。计划工期为240天

事前控制

审核承包单位提交的项目总进度计划。

审核承包单位提交的单位工程进度计划。

审核承包单位提交的现场总平面布置图。

审核承包单位提交的施工方案和技术方案。

审核承包单位提交的劳动力安排计划和材料、机械进度计划。

编制项目实施总进度计划。

协助建设单位工程编制合同约定的甲供材料供应计划。

对维修中碰到的问题要及时尽快处理，这是维修工程影响工期的

重要问题之一。

事中控制

定期检查施工实施进度与计划进度的差距。及时找出原因，制定

加快进度的措施，及时赶上计划进度。

及时进行工程量的计量验收。必要时组织召开进度协调会。定期

向建设单位报告工程进度情况。

事后控制

当实际进度落后于计划进度时，要根据实际情况，在不突破总工

期的前提下，适当调整进度计•划。

要详细分析落后于计划的原因，做好书面记录，明确落后于计划

的责任主体，作为进度索赔的依据。协助业主做好竣工验收。

三、投资控制目标：以施工招投标确定原则进行投资控制。

事前控制

助建设单位如期提交施工现场，使承包单位能按期开工和进行正

常的连续的施工。

协助建设单位按期向承包单位提供合同约定的甲供材料，不耽误

工程进度。

协助建设单位及时向承包单位提供施工图纸和相关技术资料。

在熟悉施工图纸的基础上，发现可以降低造价的设计问题和技术

问题，积极向建设单位提供建议。

对维修工作过程中遇到设计未料到的问题尽量采用简单易施工的方

案。

事中控制

协调好施工安装中相关各方之间的配合，减少重复施工或返工造

成的损失。

及时帮助解决承包单位提出的合理要求和施工技术问题，减少不必要

的损失。

工程变更或设计修改要持慎重态度，特别是要慎重对待增加较大工程

量的变更。

认真审核施工安装单位提出的“工程月报”，协助建设单位控制投资

支出。

事后控制

认真审核涉及工程量增减的修改通知、联系单、签证单等技术文件,

作为工程决算的依据。

协助建设单位做好工程决算的初步审核。

公正地处理建设方或承办方提出的索赔要求。

四、工程费用控制：

工程计量应根据本工程项目的合同文件，主要包括图纸、工程量

清单及说明、工程变更令及修订的工程量清单、合同条款、有关计量

的补充规定等有关文件指令等，对工程数量进行严格的计量，对工程

费用的变化进行科学的评估，使最终支付的合同款额合理、准确。

1、费用控制依据

业主与承包人签订的施工承包合同文件，主要内容包括合同条

件、工程量清单及其说明、图纸、合同协议书等。

质量检验评定标准和施工技术规范；业主批准的施工变更协议和

工程变更。

2、费用控制原则

总原则：总体控制，重点把握月计量、完工结算、交工结帐，对

应的记录是清单核算成果表、中间计量单、月计量汇总表、分项完工

结算单和交工结帐单；

合同原则：费用控制必须依据合同文件规定的内容、方法和程序

进行；

技术原则：优选合理的施工和处理方案，降低技术成本。

3、费用控制方法

建立从驻地监理工程师、合同监理工程师到承包人计量人员独立

的计量支付管理工作体系；

依据合同文件规定的计量方法和图纸，对工程量清单进行准确核

算，计算出每个清单栏目的控制数量，并分解到每个分项工程，得出

分项工程完工结算清单；

凡是清单外或需要现场确认的数量，须由业主代表、总监办、驻

地监理处和承包人四方联测，建立专门的控制台帐；必须执行监理

工程师分级审核制度。

4、中间计量

计量依据：业主和承包人签订的合同文件、工程量清单及其说明、

合同图纸；

监理工程师下发的工程变更通知和工程变更令；

质量验收和质量评定结果及其质量保证资料；

业主和监理工程师书面发布的有关文件。

5、计量原则

按合同计量原则：计量应采用合同规定的范围、方法、内容和计

量单位；

准确计量原则：计量工作要做到不超计、不漏计、不重计；

五、合同管理的目的：

1、加强合同管理，提高建设工程合同履约率。

2、加强合同管理，以利控制工程质量、进度和造价。

六、信息管理的目的：

1、通过有组织的信息流通，使监理人员能迅速准确地获得信息,

及时处理有关信息。

2、加强信息搜集、整理、归档、处理工作，对于建设各方共享

的信息及时交流。

第四章监理工作依据

建设单位与浙江天成项目管理有限公司签订的委托监理合同、

建设工程项目相关的合同文件；

重庆博建建筑规划设计有限公司设计的施工图纸：建施图、结施

图、电施图、水、设施图等相关设计文件；

设计单位认可的设计变更及设计补充通知；

已被批准的监理规划；

有关施工标准、图集；国家、地方有关法律法规；

国家颁布的有关施工质量验收规范及标准：

GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50202-2012《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

JGJ79-2012《建筑地基处理技术规范》

GB50204-2015《磴结构工程施工质量验收规范》

JGJ18-2012《钢筋焊接及验收规程》

GB50203-2015《砌体工程施工质量验收规范》

GB50207-2012《屋面工程施工质量验收规范》

GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50210-2013《建筑装饰装修工程质量验收规范》

CJJ70-96古建筑修建工程质量检验评定标准

GB50242-2016《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》

GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50026-2007《工程测量规范》

(JGJ46-2005)施工现场临时用电安全技术规范；

建设工程施工安全技术操作规程；

第五章监理组织机构

浙江天成项目管理有限公司根据委托人所签监理合同，向重庆十

八梯传统风貌区项目首开区工程派驻现场项目监理部，实行项目总监

理工程师负责制，并根据工程进展情况，及时对监理人员进行适当的

补充和调整。

第六章监理主要工作内容与控制要点

一、为了对工程建设目标进行有效地控制和管理,做好组织协调工作,

维护建设单位（业主）的合法权益，为建设单位提供技术、法律等方

面的咨询服务，帮助建设单位达到预期的目标，项目监理部应做好如

下的主要工作：

1.参加设计交底和设计图纸会审，了解设计意图和技术质量标

准，找出工程重点、难点，以便采取相应措施。

2.审查施工单位报送的施工组织设计（方案），对批准实施的施

工组织设计（方案）在实施过程中进行监控和事后的效果进行认定。

3.督促、检查施工单位严格执行工程承包合同，按照国家现行

施工规范、技术标准，以及设计图纸进行施工，按照标准要求进行检

查，确保工程质量。

4.检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计要求，严格检

查主要材料、构配件、成品、半成品的出厂合格证、材质证明书以及

现场抽检试验结果，防止不合格的材料、构配件、半成品等用于工程。

5.检查施工过程中的工序质量，对工程质量进行预控。对关键

部位与隐蔽工程实施旁站监理；组织分项分部工程检查与竣工初验，

参与建设单位组织的竣工验收，督促施工单位整理竣工验收资料，并

报送有关单位。

6.参与处理工程质量事故，督促事故处理方案的实施及效果检

查。

7.审核施工单位提出的工程进度计划，定期检查和上报工程实

际进度情况，协助业主对影响进度的因素和原因进行分析，并提出改

进建议。

8.做好工程变更，经济签证，审核、审批施工单位提交的工程

进度款报表。

9.协助建设单位处理与项目有关的合同纠纷事宜。

10.督促检查施工单位安全生产技术措施的实施，发现安全隐患

及时通报并对整改后的效果进行认定。

二、监理控制的要点：

1、基础工程分部

新建古建筑的基础土建工程，基本损弃了传统的块石基础施工法

则，而是采用现行的施工规范和现浇混凝土结构，以基础地梁结构形

式施工。但由于古建筑自身特点，一般都有磷板台基，甚至是须弥座

承托，所以在基础施工中我们要特别注意各个板块的水准点的控制。

一旦控制错误，势必将造成建筑的失衡，对整体受力及外观产生不利

影响；另外由于古建筑都有台基、须弥座的设计，所以在自然地坪上

将产生大量的土方回填。在监理过程中，对于基础工程的施工，我们

要时时做好个板块标高测量，并严格按设计要求和施工程序，采用小

型机械，如蛙式打夯机、振动夯实机等进行分层夯实，严禁一次性夯

实，控制施工单位回填土的质量。

2、石作工程分项

在古建筑的施工中，石作工程的量比较大。在基础分部的施工中，

台基构筑中就涵盖了大量的石作构件。其次是柱子下端的托石又称柱

础，根据其使用部位不同，又有垂带石、踏跺石、砚窝石。以上这一

部位的石构件在古建筑的施工中是比较普遍，不管怎么称呼，不外乎

是条石、方整石、转角石、鼓镜石等。所以古建筑的石作施工，我们

应熟知各个石构件的名称和其不同的使用部位，这样才便于我们对选

材和加工进行控制。在古建筑的石作施工中，由于设计要求的不同，

我们还会碰到名目繁多的石构件。如须弥座的制安在选材和施工的工

艺要求都特别高，这当中束腰石、上枭石、下枭石都要打凿精致。为

了体现古建筑的整体设计效果，石作工程中的各种石构件，就其安装

的部位不同，有的要求制作细腻、小巧玲球，有的要粗犷、奔放厚重,

这些都要求我们在施工过程控制中去揣摩体会。施工监理中，我们应

该依据设计的要求，根据所承建古建筑的文化内涵，历史年代的定位

去选料。设计往往要求石构件做旧，正是由于老石材采购困难，现场

往往使用全新的花岗岩或青石，这些都必须经过后期凿毛做旧等处

理。对不同的石构件，要根据其装的部位，使用的功能，确定其制作

的精细程度，控制好它所应该体现的文化内涵和装饰效果。在古建筑

中石作构件都是一次成型，所以施工质量的监理不仅仅是一个结构稳

固的问题，更重要的还是一个体现美学文化价值的问题。

3、大木作工程分项

古建筑的一个显著特点，就是木制结构为主房屋构架，即柱、梁、

防、楝、斗拱的制作和安装，习惯上就叫作大木作施工。在大木作施

工中，质量方面最常见的问题就是木材的材质是否符合施工要求，如

构件的含水率、有无腐材、虫眼、弯扭等。其次在木构件的制作过程

中尺寸和位置要准确。监理过程中应注意以下问题：梯卯节点应符合

设计要求或古建有关标准的规定；入梯处及木材与砖石衔接处都要进

行刷桐油防腐处理。在进行屋架穿斗安装施工阶段，必须认真检查屋

架的校正、木构件的安装到位情况等。要及时监督施工方进行自检，

在此基础上开展监理的平行检验。总的来说，大木作施工就是要做到

严格控制进场木料的质量标准；对加工好的木构件要督促施工方堆放

整齐，放在通风透气敝日的场所；对桦头、桦眼要进行防腐处理；斗

拱件的制作安装要特别注意上口平直、出挑齐直，梯卯间隙、垂直度

轴线位移等应控制在允许偏差范围之内；检查木构件安装的轴线、标

高、收势、侧脚、升起做法是否符合设计要求；大屋架穿斗安装完毕

并校正完成后，要进行钾固。

4、屋面工程分部

古建筑的屋面形式一般有尻殿、歇山、悬山、硬山和攒尖；不论

何种屋面，均由苫脊、瓦面、正脊、重脊、俵脊、博脊、角脊等有关

部分组成。所以对屋面的施工，需要我们对传统施工工艺有一个全面

了解，对屋面盖瓦有一个全面的了解，对各种屋脊的施工制作工艺要

熟悉。对屋面施工的质量控制，我们监理人员要把握两个要素：一是

屋面防水的问题，二是屋面坡度曲线是否达到设计效果，是否体现了

古建筑的美学价值。在古建筑的屋面防水处理上，灰的使用相当普遍,

也相当考究。泥背、灰背的使用，一般称为苫背，具有防水保温的作

用。现行做法一般在望板或望砖之上做防水卷材、保温面板并配合瓦

片防水，栏灰条的安装势必会破坏前一道工序中的防水卷材，产生漏

水隐患。因此对固定点的细部防水处理应该引加强。

4、装饰工程彩绘分项

一般古建筑二次装修的工程量不大，油漆装饰就进入了细部的装

饰阶段。这一类的工程有它自身的特性，我们监理人员要清楚油漆彩

绘的特殊施工工艺和程序。对彩绘要知道传统的分类，对基本图案要

熟悉。古建筑油漆彩面的地仗，就相当于土建初装修刮腻子层。它是

在木质基层与油膜层之间，由多层灰料层夹杂麻（布）层组合而成的

一种非常坚固的灰壳层体。监理过程中应控制各遍灰之间及地仗与基

层之间应黏结牢固、平整、坚实、棱角整齐，无针孔、裂缝、皱纹、

脱皮、掉粉、漏刷等现象。

第七章工程测量监理实施细则

1.工程测量的工作特点

建筑施工测量的目的是根据施工需要，把设计图上的建筑物、构

筑物的平面位置和高程位置按设计要求以一定的精度在地面上测设

出来，并在施工过程中进行一系列的测量工作，以衔接各工序间的施

工。测量工作贯穿于整个工程的始终，从施工准备、场地控制网测设、

建筑物定位、基础放线、标高传递、竣工测量、建筑物沉降、变形观

测等都离不开测量工作。

本工程施工测量的监控重点：

①审查施工放线测量方案；

②审查经纬仪、水准仪检定资料；

③复查标准轴线桩、水平桩的测设成果；

④复查定位轴线、标高的测定成果；

⑤检查皮数杆所标高度的准确度；

⑥检查沉降观测的埋点、水准基点测量、沉降观测点测量及观测

成果表。

2.工程测量监理工作流程

施工测量放线报验控制程序

3.监理工作的控制要求及目标

施工测量精度必须达到规范要求，误差控制在规范允许的误差范

围内。控制目标值见下表：

标用；检验方法

平面控制网的测距精度不低于1/10000,测角精度不低于20〃。层

间垂直度测量偏差不超过3mm,建筑全高垂直度测量偏差不应超过经纬仪测量

3H/10000且不应大于10mm。

4.工程测量监理的预控措施

易出现的质量通病采取的预防措施

测量者按规定定期对检测仪器进行校正、检定，合格后方

测量仪器未检定

允许使用

应采用往返丈量法或单程双对法，每次拉尺,尺要保持“齐、

量尺不按规定

紧、直、平”

木制龙门桩、控制桩、引桩和水准点桩应打入老土不小于

标桩松动或移位0.5m,其中控制桩、引桩、水准点桩周围应浇碎保护；浇

注的碎桩埋入老土深度也应大于0.5m

采用闭合水准线路测量，其闭合差（fh测=h往-h返），应

水准测量成果不符合标准规定

进行平差。

应采取正倒镜两次观测，使其误差在允许范围内，取平均

观测角度不校核

值作为观测成果

抄平时应计算起点与终点的闭合点，其误差不超过规范规

楼层高度不符合设计规定

定；皮数杆应立直、立稳

第八章土方、基坑工程监理实施细则

1.执行规范：

①GB50202-2016（建筑地基基础工程施工质量验收规范）；

②JGJ/T111-98（建筑与市政降水工程技术规范）；

③JGJ120-2012（建筑基坑支护技术规程）。

2.土方、基坑工程的工作特点：

工程土方工程主要为场地平整、降排水、基坑开挖、支护与回填。

承包人应根据不同的工程对象、地质、气象、水文等条件，选用先进

的施工机具和合理的支护施工方法编制施工组织设计或施工方案。土

方工程的事前监理，应首先了解工程地质勘察报告，然后审核承包人

的施工组织设计或施工方案，复查定位放线、水准点和标高是否符合

要求。

3.人工挖孔桩工程施工安全要点

建设单位应按照《关于进一步加强人工挖孔灌注桩管理的通知》

（渝建发〔2012〕162号）开展人工挖孔桩设计可行性论证通过后，

方可考虑采用人工挖孔桩设计方案。

施工单位应编制人工挖孔桩安全专项施工方案并组织专家论证

通过后，方可进行人工挖孔桩施工。

施工单位应编制人工挖孔桩应急救援演练方案，组织开展应急救

援演练后，方可进行人工挖孔桩作业（演练应留影像资料备查）。

施工单位应严格按照专项方案进行人工挖孔桩施工安全交底、安

全防护、开挖、支护与验收。

施工单位应在毗邻桩基施工区域配备齐全应急药品、应急设备设

施。

施工单位要在各桩位挂设人工挖孔桩风险责任类公示牌，明确桩

基概况、风险危害、防范应急措施等内容，明确作业人员、监护人员、

专职安全员、验收人员、应急人员名字与电话号码等责任人信息。

在人工挖孔桩施工全过程中，项目经理应严格执行带班制度，项

目专职安全员应在现场进行全程监督，监理人员应在现场进行旁站监

理。

每次下井前，必须用专业设备检测井下有毒有害气体情况，开挖

过程中应执行气体动态监测制度，确保能及时发现有毒有害气体并迅

速预警；发现存在有毒有害气体的，应立即停工、报告并进行安全处

置；未发现有毒有害气体的，应使用专业送风设备（鼓风机等）对井

下进行送风，经检测确保井下空气正常后方能下井作业。

开挖作业时，井下气体动态监测应由项目专职安全员负责开展，

并遵循每不超过2小时检测1次的原则进行，每次检测应做好气体数

据记录，在项目留档备查。

施工单位应为井下作业人员与井上监护人员配备对讲机等通信

设备，确保双方随时保持沟通。

当桩基开挖深度超过5m,井下作业时应用专业送风设备对井下

进行连续不间断送风并保证风量充足。

作业人员应采用牢固可靠的硬质爬梯上下井，在上下井过程中应

配备使用防坠安全器，在井下应全程佩戴安全带、系挂安全绳。

电动葫芦应安全可靠，配有自动卡紧保险装置，施工单位在每日

使用前应检验电动葫芦安全起吊能力。

人工挖孔桩施工脚手架应严格按照国家现行标准进行设计、搭设

与使用。

人工挖孔桩施工现场的一切电源、电路的安拆与用电设备应符合

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46）的规定。

人工挖孔桩施工中一旦发生突发事故，应严格按照应急预案，采

用科学合理的救援方法进行施救。

严禁在人工挖孔桩工程设计、施工中，存在违反有关法律法规、

标准规范和市城乡建委文件规定的行为。

本工程土方工程的监控要点：

①审核承包人的施工组织设计或施工方案并监督具体实施。

②检查平整区域的坐标、高程和平整度；

③检查挖方、填方的中线位置、断面尺寸和标高；

④检查基坑支护情况；

⑤检查H点降水的降水线路的铺设、排水沟及沉砂地位置，检

查井内水痊动态；

⑥检查填方压实情况。

4.土方、基坑工程监理工作流程

土方工程报验控制程序：

注：基坑支护工程、检验数量不应少于3点，3000m2以上工程，

每BOOH?至少应有1点；平整场地，检查点为每100m;400m2取1点,

但不应少于10点，长度、宽度和边坡均为20nl取1点，每边不应少

于1点。

5.监理工作的控制要求及目标

项目标准检验方法

基坑/基槽底面标高允许偏差一50mm水准仪检杳

基坑/基槽长、宽允许偏差+200,-50mm经纬仪和钢尺检查

每层铺土厚度A200mm

人工打夯观察、旁站

每层压实遍数3-4遍

填土的压实系数（密实度）>0.95环刀取样检验

6.土方工程质量预控措施

易出现的质量问题、通

采取的预控措施

病

平整前做好排水措施，使整个场地水流通畅；做好或

场地积水

重修排水坡，对局部低洼处，填土找平夯实

避免在含水量过大的腐植土、泥炭土等原状土地上进

行回填，控制回填土料的含水率尽量在最优含水率范

填方出现橡皮土

围内；出现橡皮土后，用干土、石灰粉等吸水材料均

匀惨入橡皮土中，或将橡皮土挖除，换土回填夯实

控制好回填土的含水率，每层填土厚度不能过大，压

回填土密实度达不到

实遍数要达到；当含水量小或碾压设备能量过小时，

要求

可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压

严格控制回填土选用的土料和土的最佳含水率;填方

必须分层回填和压实；不许在含水率过大的腐植土、

回填土下沉

亚粘土、泥炭土、淤泥等原状土上回填；填方前应对

基底的橡皮土进行处理

第九章地基基础工程监理实施细则

1.执行规范：

《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-2012)

《硅结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2012)

《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2013)

《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)

《建筑基坑工程监测技术规范》(GB50497-2009)

2.地基基础工作特点

本工程地基采人工挖孔灌注桩进行地基处理，基础采用钢筋混凝

土筏板基础和桩基础。作业场所必须严格按照安全作业规程执行。

地基加固监理要点：

①测量监理工程师复线，

②审查进场水泥材料的合格证及材质证明书，并见证取样；

③浆液水灰比控制在1：1-1：1.25;

④控制喷嘴旋转速度15-18r/mim.喷嘴提升速度18-30cm/mim,

严禁超速提升，注浆压力大于25Mpa一般为25-35Mpa;.

3.地基加固监理控制目标值；

钢筋工程监控要点：

①审查钢筋进场材料的合格证及材质证明书，并见证取样；

②审查焊接工人上岗证，并见证取样；

③检查钢筋规格、型号及数量与图纸是否相符，抽查钢筋加工

产品质量；

④检查止水带与钢筋焊接的焊接与位置是否正确；

⑤检查模板是否正确；

⑥检查柱钢筋及剪力墙筋是否与图纸相符。

⑤浇筑完毕后，检查碎养护情况。

第十章现浇钢筋混凝土主体结构工程监理实施细则

1.执行规范：

①GB50204-2012（硅结构工程施工质量验收规范）；

②JGJ18-2013（钢筋焊接及验收规范）。

2.模板工程监理实施细则

模板工程的工作特点

模板及其支架必须有足够的强度、刚度和稳定性；其支架的支承

部分必须有足够的支承面积。安装在基土上，基土必须坚实并有排水

措施。整体式钢筋混凝土梁，当跨度大于4m时，模板应起拱以消除

在施工过程中结构自重、设备自重及施工人员、施工机具的荷载作用

下引起的挠度；若无设计规定时，起拱高度为全跨长度的1%。〜3%。。

模板工程的监控要点如下：

①检查安装模板时架设支架情况；支柱模板时应重点检查柱根

紧固和中间箍的间距；支梁模板时应重点检查跨度不小于4m的梁模

板的起拱和侧模拉结；支楼板模板时应重点检查模板的接头防止漏

浆；支楼梯模板时应重点检查斜向支撑防止支点滑移；支剪力墙模板

时应重点检查模板的紧固情况；

②检查固定在模板上的预埋件、预留孔洞的位置和尺寸；

③检查涂刷模板隔离剂情况；

④监督模板及其支架拆除的时间、顺序及安全措施。

监理工作的控制要求及目标

拆除底模时的乙强度要求

构件类型构件跨度(m)达到设计的碎立方体抗压强度标准值的百分率(%)

<2三50

板>2,<8M75

>8叁100

<8叁75

梁

>8二100

悬臂构件叁100

模板工程质量预控措施

易出现的质量问题、通病采取的预防措施

设标高控制点，竖向模板根部须做找平，模板顶部

楼层标高有偏差设标高标记，严格按标记施工。楼梯踏步模板安装

时应考虑装修层厚度。

柱模板位移，截面尺寸不

支模前按墨线校正钢筋位置，钉好衬脚板；转角部

准确，碎保护层过大或过

位应用连接角模以保证角度正确；梁柱接头钢板要

小，柱身弯曲，梁柱接头

按大样图进行安装而且连接要牢固。

偏差大

模板之间连接拉杆不宜过疏，穿墙螺栓的规格和间

剪力墙厚薄不一致，墙体距应按设计确定；墙梁交接处和墙顶上口的拉顶支

不垂直、烂脚撑要牢固可靠。模板底边应加水泥砂浆找平以防漏

浆。

梁高小于750mm时，模板间的连接拉杆不少于两道；

模板支顶的尺寸和间距排列，要确保支撑系统有足

梁身不平直，侧面鼓出，

够的刚度，模板支顶的底下部应在坚实的地面上；

板中部下挠

梁板跨度大于4m者，如设计无要求则应按规范要求

起拱。

涨模，断面尺寸鼓出、漏根据规定柱箍间距要求绑牢固，支模前必须校正钢

浆，碎不密实或出现蜂窝筋位置。较高柱子，应在模板中部一侧留临时浇灌

麻面孔，浇灌到临时洞口后，再封闭临时浇灌孔。

模板工程主要安全措施

①安装、拆除外墙模板时，必须确认外脚手架符合安全要求；

②内模板安装高度超过2.5m时，应搭设临时脚手架；

③正在施工浇捣的楼板其下一层楼板的支顶不准拆除；

④安装二层及二层以上的外围墙、柱及梁模板，应先搭设脚手

架及安全网；

⑤水平拉杆不准钉在脚手架或跳板等不稳定物体上。

3.钢筋工程监理实施细则

钢筋工程的工作特点

钢筋是钢筋混凝土结构的筋骨，现场监理人员必须在对钢筋工程

的质量监理过程中，严格监督施工单位对用于所建工程的钢筋，无论

从材料质量、钢筋加工到绑扎质量等，均要符合国家标准、设计图纸

和施工规范要求。

钢筋工程的质量监控要点如下：

①进场钢筋应按GB1499的规定见证取样作力学性能检验；

②检查钢筋产品合格证、出厂检验报告和进场检验报告；

③检查钢筋的品种、级别、规格和数量以及安装位置的准确性;

④柱子钢筋用电渣压力焊接时重点检查焊接接头和柱加密区的

箍筋间距；

⑤钢筋绑扎时重点检查锚固长度和弯起钢筋的弯起点，特别是

梁柱节点处梁加密区的箍筋间距；

⑥板钢筋绑扎时重点检查板支座处的负弯矩受力筋；楼梯钢筋

绑扎时重点检查梯板钢筋的锚固和弯折方向。

⑦钢筋保护层厚度。

钢筋工程监理工作流程

监理工作的控制要求及目标

钢筋安装位置的允许偏差和检验方法

允许偏差

项目检查数量检查方法

(mm)

绑扎钢筋长、宽±10在同一检验批

网网眼尺寸±20内，对梁和柱应

钢尺检查

绑扎长±10抽查构件数量

钢筋骨架宽、高±5的10%且不少于

间距±103件；对墙和板

排距±5应按代表性的

受力钢筋梁、柱±5自然间抽查10%

保护层厚且不少于3间。

度墙、板±3

钢筋弯起点位移20

绑扎箍筋±20

中心线位移5

焊接预埋

+3

件水平高差

-0

钢筋工程质量预控措施

易出现的质量问题、通

采取的防治措施

病

加工的箍筋不规范，成操作时应先试弯，使成型尺寸准确再弯制；一次弯制

型尺寸偏差大，弯曲角多根时应逐根对齐；对已超标的箍筋，除I级钢筋可

度控制差重新调直外，其它品种钢筋不得重新弯曲。

加强钢筋配料的管理工作，应根据实际情况预先确定

成型尺寸不准确，角度

钢筋下料长度调整值。对形状较复杂的钢筋或大批量

控制没有保证措施

加工的钢筋应事先试弯，以确定合适的操作参数。

提高操作人员对钢筋搭接长度必要性的认识和掌握搭

钢筋的搭接长度不够

接长度的标准，操作时对每个接头逐个实量

钢筋网主、副筋放置放绑扎前要向有关人员和操作者做专门技术交底；对已

反放错方向的钢筋，浇筑磴前要坚决改正。

每1m左右绑水泥砂浆垫块，避免钢筋紧贴模板；在钢

筋骨架安装尺寸有误的地方，应用钢丝将钢筋骨架拉

拆模后露筋

向模板，将垫块挤牢；对已出现露筋的地方，必须严

格按规范和程序进行处理。

加强对半成品的保护，在浇筑碎时适当多加铁支撑，

板筋（主要是负筋）变形

或搭设木板通道；对变形严重的必须进行整改

4.混凝土工程监理实施细则

混凝土工程的工作特点

混凝土的质量监理就是为了保证其强度及各种性能达到设计要

求，同时，对混凝土的质量监理不仅要控制混凝土的质量，而且还要

对其所组成的原材料进行质量控制，使其达到规范及设计要求，以保

证混凝土的质量。

混凝土工程的质量监控要点如下：

①检查进场水泥产品合格证、出厂检验报告和进场检验报告；

检查进场粗、细骨料的检验报告；可对上述原材料进行抽样检验；

②审查碎配合比资料；首次使用的硅配合比进行开盘签定，在

碎的浇筑地点见证取样；

③检查各种预留孔洞、预埋管件的埋设情况；

④严格控制於运输、浇筑坍落度及间歇时间，控制施工缝的设

置，旁站现浇碎的浇筑全过程；

⑤柱子浇筑险时重点检查柱与梁、板之间的施工缝的清洁程度;

⑥梁、板浇筑砂时重点检查后浇带和施工缝断开处的临时竖直

支模情况，监督梁的硅施工要分层浇筑分层振捣，板的硅施工要用平

板振捣器振捣；

⑦剪力墙的碎浇筑要分层分次逐步上升式的浇筑；楼梯的浇筑

主要检查振捣时斜梯模的位移情况；

⑧施工缝的留置位置应在混凝土浇筑之前确定，应符合规范要

求，并得到现场专业监理工程师的认可；

⑨检查碎浇筑完毕后的养护情况；

⑩检查现浇结构拆模后的外观质量和尺寸偏差。

混凝土工程监理工作流程

混凝土浇筑控制程序

监理工作控制要求及目标

现浇结构外观质量存在如下情况则为严重缺陷

纵向受力钢筋有露筋

构件主要受力部位有蜂窝、孔洞、夹渣、疏松

构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝

连接部位有影响结构传力性能的缺陷

发现上述缺陷后，应会同建设、施工方（必要时设计方也应参加）

分析原因，制订整改措施，并督促实施，检查整改情况。

检查碎强度的取样与试件留置规定

规定检验方法

1、每拌制100盘且不超过100m”的同配合比的碎，取样不得少于一次。审查试件强度试验报

2、每工作班拌制的同一配合比的砂不足100盘时，取样不得少于一次。告。

3、一次连续浇筑超过1000m3时同一配合比的於每2001，取样不得少于一次。

4、每一楼层、同一配合比的碎取样不得少于一次。

5、每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根

据实际需要确定。

模板安装和预埋件、预留孔洞的允许偏差和检验方法

现浇结构尺寸允许偏差和检验方法

项目允许误差(mm)检查数量检验方法

轴线位柱、梁8

钢尺检查

置剪力墙5

<5m8

层高

>5m10经纬仪

垂直度

全高或钢尺检查

(H)

层高+1在同一检验批水准仪

标高

全高+30内，对梁和柱或钢尺检查

应抽查构件数

+8,-5

截面尺寸量的10%且不钢尺检查

少于3件；对

表面平整度8靠尺和塞尺

墙和板应按代

井筒长、宽对定位中心表性的自然间

+25,0钢尺检查

线抽查10%且不

电梯井

少于3间；对经纬仪或尺

井筒全高垂直度H/1000且430

电梯井应全数里1.L

检查。

预埋铁件10

预埋设施中心线位

预埋螺栓5钢尺检查

置

预埋管5

预埋公司中心线位置15钢尺检查

混凝土工程质量预控措施

易出现的质量问题、通病采取的防治措施

拌制混凝土所用的水泥、粗、细骨料和外加剂等均

配制混凝土的原材料的材

必须符合有关技术标准规定。对于泵送商品碎，要

质不符合国家技术标准规

检查硅产品合格证、出厂检验报告和合法的配合比

定

试验报告。

浇筑混凝土前，在对模板位置、尺寸、垂直度以及

支撑系统进行检查的同时，把模板上的垃圾、泥土

混凝土浇筑、养护不符合规等杂物清除干净，并在模板上浇水润湿；还应把模

范要求板缝隙和孔洞堵塞严密。浇筑时，应控制混凝土的

自由高度、分层浇筑的间隔时间。浇筑完成后应按

规范规定进行养护。

由于模板强度和刚度不足，施工前必须按施工图放样，保证构件断面几何尺寸

使模具产生变形，导致混凝的准确；模板和支架必须有足够的承载力、刚度和

土构件变形稳定性，确保模具加载后不变形、不跑模。

混凝土应严格准确控制水灰比，和易性要好，入模

浇筑成型后，构件表面产生后振捣要密实；模板表面应光滑，应使用水性脱模

蜂窝、孔洞齐涂刷必须均匀；钢筋过密部位应采用同强度等

级细石混凝土分层浇筑，并精心操作。

钢筋混凝土加固部分监理要点:

认真检查加固使用的材料包括涉及的水泥、钢材、碎、焊接材料、

粘接剂等必须满足《磴结构加固设计规范》(GB50367-2013)《碳纤

维片材加固碎结构技术规范》(CECS146-2003)的要求，必须具有国

家相关部门批准的合格证(附建设部门与建筑物鉴定与加固委员会发

布的合格材料结构粘合剂)和检测报告，按要求要进行复检的必须复

检合格才能使用。

按(GB50367-2013)及(CECS146-2003)的要求严格检查碎加固

工程的质量。

植筋施工的检查，施工过程中要求施工方不得损伤钢筋混凝土原

构件，对有损伤的进行检测后，方可进行下一道工序施工，重点监控:

植筋的位置，施工工艺，（钢筋插入、植入深度、锚固剂的初凝等）

并对结果按规定进行抗拔承载力的检测，有焊接的整筋的作性能试验

等。

新增碎的连接，施工质量的检查。重点监控施工工艺、工序、结

果的质量要求，及成品的验收。

外粘型钢及钢板加固，重点监控施工工艺、工序、结果的质量要

求，及成品的验收。

粘贴纤维布施工质量的检查，重点监控施工工艺、工序、结果的

质量要求，及成品的验收。

第十一章砖石工程监理实施细则

1.工程特点：

本工程设计采用实心砖，按填充墙砌体组织施工，抗震设防按七

度设防。

执行标准为GB50203-2013（砌体工程施工质量验收规范）。

2.砌体工程监理工作流程：

监理工作项目施工程序

注：每一楼层为一检验批。

3.砌体工程控制要点

砌块和砂浆强度必须符合设计要求。

检验方法：查砌块所用材料的产品合格证、产品性能检测报告和

砂浆试块试验报告。

砌体水平灰缝的砂浆饱满度应按净面积计算不得低于80%;竖向灰缝

需用砌筑砂浆填实；不得出现瞎缝、假缝、通缝。

检验方法：用百格网检测砌块底面砂浆的粘结痕迹面积，每处检

测3块砌块，取其平均值。

墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，

斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。

检验方法：观察检查。

拉接钢筋设置、间距、直径正确，竖向间距偏差不超过100mm,留

置长度符合规定。

砌体的轴线偏移和垂直度偏差按表中规定

项次项目(mm)允许偏差检验方法

用经纬仪和尺检

1轴线位置偏移10

杳

每E层5用2m托线板检查

垂直

2<10m10用经纬仪、量线和

度全高

>10m20尺检查

4.砌体工程监理预控措施：

根据砌体工程特点，应注意以下事项:

易出现的质量问题、通病采取的预控措施

1、查看施工单位技术交底记录，必要时可参加砌筑前的技

砌体砂浆不饱满术交底会。

2、要求施工方对砌块提前浇水湿润，严禁干砖上墙。

1、查看质量证明书，确保砌体龄期满28以后使用。

2、在干燥、高温下砌筑，要求施工方做好养护措施。

墙体出现裂缝

3、检查拉结筋的设置必须符合要求，拉结筋不得随意弯曲，

保持平直。

十二章木结构工程质量控制监理实施细则

为加强工程质量的监督管理，确保木结构工程质量,制定本细则。

适用范围：适用于木结构工程施工质量控制和验收。

引用标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》一GB50300—2013

《木结构工程施工质量验收规范》一GB50206—2012

《木材物理力学试验方法》一GB1928—2009

《建筑设计防火规范》一GB50016—2014

工作程序

木结构分部工程由方木和原木结构，胶合木结构及轻型木结构

与木结构的防护组成，只有当分项工程都验收合格后，子分部工程方

可进行验收。

检验批应根据结构类型、构件受力特征、连接件种类、截面形

状和尺寸来划分。

木结构工程应按下列规定控制施工质量：

木结构工程采用的木材（含规格材、木基结构板材）、钢构件和

连接件、胶合剂及层板胶合木构件、器具及设备应进行现场验收。凡

涉及安全、功能的材料或产品应按规范规定复验，并应经建设单位、

监理单位等同检查认可。

各工序应按施工技术标准控制质量，每道工序完成后，应进行

检查。

相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经建

设单位、监理单位共同对上道工序的检查确认，不得进行下道工序施

工。

方木和原木结构

方木板材及原木构件在进场时，应根据木结构