《建设工程法规及相关知识》串讲重点笔记

《建设工程法规及相关学问》串讲重点笔记

阅读本笔记留意事项：

一、本笔记中的“P”表示书中页码，如“P1”表示此部分以下内容在书中的第1

页。

二、本笔记中的“……”表示这部分内容在书中应划下来，属于应驾驭的内容，在

本笔记中用“……”表示。

三、本笔记中的括号即“（”中的内容表示这部分内容是课堂笔记,为老师上课的

重要记录，同学们必需高度重视。

四、本笔记中序号后没有写内容的表示书中该序号后的内容都应划下来。如在

本笔记中看到“（一”，表示（一后的字都应划下来;看到“1.”表示1后的字都应划下来;看

到“（1”表示（1后的字都应划下来等等。

P3-4

二、注册

（-2.持续注册

3.变更注册

4.增项注册

P5

（三不予注册的情形

申请人有下列情形之一的，不予注册：

(1

(2

(10

PIO

1Z301014

倒数第16行:县级以上地方人民政府建设主管部门和有关部门履行监督检查职

责时,有权实行下列措施：

(1

(2

(3

(4

P11

1Z301021

一、宪法

二、民法

三、商法

四、经济法

P12-13

1Z301022

法的形式

一、宪法

二、法律

三、行政法规

四、地方性法规

五、行政规章

六、最高人民法院司法说明规范性文件

七、国际条约

P14-16

1Z3O1O31

民事法律关系包括……三个要素

一、民事法律关系主体

包括自然人、法人和其他组织。

倒数第5行:民事行为实力分为完全民事行为实力、限制民事行为实力和无民

事行为实力。

1.完全民事行为实力

《民法通则》第11条规定:“……”

2.限制民事行为实力

《民法通则》第12条第1款规定:“……”

《民法通则》第13条第2款规定:“……”

3.无民事行为实力

《民法通则》第12条第2款规定:“……”

《民法通则》第13条第1款规定:“……”

P15倒数第12行:法人应当具备四个条件：

(1

(2

(3

(4

P16第11行:法律关系客体的种类包括：

1.财

2.物

3.行为

4.非物质财宝

P22

1Z301034

债的概念(债的发生

P23-24

倒数第1行:物权是指权利人……包括全部权、用益物权和担保物权。

P24

物权的种类主要包括：

L全部权(占有、运用、收益和处分的权利

2.用益物权

3.担保物权

P25-28

1Z301036

一、学问产权概述

学问产权具有如下特征：

1.具有人身权和财产权的双重性质

2.专有性

3.地域性

4.时间性

学问产权的种类，其中相对比较常见的主要包括著作权、专利权、商标权和商

业隐私等四种。

二、著作权

(-著作权的内容

1.著作人身权

三、专利权

四、商标权

P29

1Z301037

(备注：★法律为什么要设立诉讼时效?必考

第2行:超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

二、(1

(2

(3

(4

P30-31

四、(一《民法通则》第139条规定,……接着计算。

1.权利人由于不行抗力或者其他障碍，不能行使恳求权

2.导致……最终6个月内

(-《民法通则》第14()条规定,……重新计算。

1.起诉

2.债权人提出要求

3.债务人同意履行义务

P31倒数第14行:由于不行抗力……导致诉讼时效中止。

P32-33

1Z301041

第12行:申请领取施工许可证时，应当具备一系列前提条件：

L已经……批准手续

2.在城市规划区的建筑……规划许可证

3.须要拆迁的,……符合施工要求

4.已经确定建筑施工企业

5.有满意施工……资料

第16行:还应满意“……工

6.有保证……措施

7.建设资金已经落实

(1建设工期……30%

8.法律...其他条件

P34-35

三、1.国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程

所谓的限额以下的小型工程指的是……的建筑工程。

2.依据……的建筑工程

3.抢险救灾工程

4.临时性建筑

5.军用房屋建筑

四、

1.《建筑法》第9条规定:“建设单位应当……三个月内开工。……延期以两次

为限,每次不超过三个月”

2.《建筑法》第10条规定:“……起一个月内,……；中止施工满一年的工程复原

施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。”

3.因故不能按期开工超过六个月的，应当……批准手续。

★五、《建筑法》第64条规定:“……”

P38

1Z301044

一、建筑工程的发包方式主要有两种:招标发包和干脆发包。

P39

第4行“肢解发包”是指“……

P40

三、禁止转包

转包与分包的区分……单位完成。

《建筑法》第28条规定:“……”

P41

第5行：《建筑法》第29条规定‘……”

P42-43

第4行：《建筑法》第29条第2款规定:“建筑工程……连带责任”

1Z301047

一、（一国家重点建设项目

（二大中型公用事业工程

（三成片……小区工程

（四利用……的工程

（五国家……其他工程

P44-45

四、1.工程监理单位与被监理工程的承包……的关系。

2.工程监理单位接受托付后,……不得转让建立业务。

3.工程监理单位……赔偿责任。

4.工程监理单位……连带赔偿责任。

倒数第14行：《招标投标法》共包括六十八条,……作出了规定。

P46

1Z301051

一、基本原则

《招标投标法》第5条规定*……

1.公开原则

2.公允原则

3.公正原则

4.诚恳信用原则

P47

倒数第4行：

4.国家融资项目的范围包括:

P48

第3行:

5.(1

(2

(3

(二(1

(2

(3

(4

P49

第3行:(1

(5

二、招标方式分为公开招标和邀请招标。

1.公开招标，也称……其他组织投标。

2.邀请招标，也称……其他组织投标。

P50-51

倒数第12行:三、资格审查

L资格预审是指……资格审查。

2.资格后审是指……的除外。

P51

四、（一招标文件的出售

自招标文件出售之日起至停止出售之日止,最短不得少于5个工作日。P52

（三2.应当在招标文件要求提交……的组成部分。

3.自招标文件起先发出之日……不得少于20日

P53

第18行:招标文件应当规定一个适当的……之日起计算。

P54

二、（二投标保证金（备注:作用、额度、日期

1.投标保证金是为防止……一种担保形式。

2.投标保证金一般不得超过投标总价的20%,……三十天。

P55

第5行:招标人可以在招标文件中……保证金。

P57-58

1Z301057

倒数第2行：

(1

(2

(3

P61

第8行:

依据《招标投标法》第46条第1款……的其他协议。P62

倒数第3行：

有关法律……除外。

P63

1Z301061

倒数第4行:(2对平安设施的施工负责的岗位

矿山建设……并对平安设施的工程质量负责。P66-68

倒数第7行：

一、(备注：7权3义

1.(划标题，下同

2.

3.

4.

5.

6

7.

二、

1.(划标题，下同

2.

3.

1Z301063

倒数第10行:生产经营单位……即报告本单位负责人。P71

1Z301071

第14行:平安生产责任制度的主要内容包括：

(1

(2

(3

P72-73

1Z301072

一、“建设单位应当……真实、精确、完整。

二、“建设单位不得……的工期”

四、“建设单位不得明示……和器材。”

P74-75

第1行:对基坑支护、降水工程.....方案进行审查。

1Z301074

一、(一主要负责人

(二项目负责人

(三平安生产……管理人员

P77-78

第19行:“垂直运输机械作业人员……方可上岗作业。”

倒数第7行:“施工现场的用电线路.....要求的电压。”

倒数第2行:对下列达到肯定(1

(2

(3

(4

(5

(6

(7

(三“施工单位应当……符合国家标准”。

P80

倒数第15行:运用承租的机械设备......方可运用。

P84

倒数第1()行广'平安生产许可证的有效期为3年。……”

P91

第5行:工程监理单位不得转让工程监理业务。

《建设工程质量管理条例》第38条“监理工程师应当……实施监理。”

《建设工程质量管理条例》第37条”……未经总监理工程师签字,……竣工验

收。”

P92

二、《建设工程质量管理条例》第40条规定了保修范围,及其在正常运用条件

下各自对该工程的合理运用年限：(1

(2

(3

(4

三、保修责任

《建设工程质量管理条例》第41条规定“……”

(4保修费用由造成质量缺陷的责任方担当。

P99

第16行:县级以上人民政府建设……，不的运用。

第25行:建设单位、施工单位、监理单位不得....设计单位修改。

P100

★1Z3O1111

一、1.国家标准

2.行业标准

3.地方标准

4.企业标准

P103

第10行：(1

(2

(3

(4

P106

第14行:(6禁止向水体……废弃物。

P107

第19行:(二防止大气污染的详细规定

(1

(2

(3

(4

(5

倒数第9行:环境噪声，是指……的现象。

P111-112

倒数第2行:施工图设计文件审查……不符合建筑节能强制性标准的，施工图设

计文件……合格。

1Z301141

二、依据《消防法》第1。条第3款的规定,……不得投入运用。

P118

三、重大建设项目档案验收

(一验收组织

1.

(1

(2

(3

(4

2.

(1

P120-121

1Z301161

一、我国《土地管理法》把土地运用权分为国有土地运用权和集体全部土地运

用权。

二、(-

1.土地运用权出让，可以实行拍卖、招标或者双方协议的方式。

2.土地运用权出让最高年限按下列用途确定：(1

(2

(4

P122

三、农夫集体全部的土地的运用权不得出让.....非农用建设。

P128

(-1.依据《劳动法》第25条规定,(1

(2

(3

(4

3.经济性裁员

依据《劳动法》第29条的规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依据该

法……：

(1

(2

(3

(4

(三(1

(2

(3

P129

倒数第6行:所谓未成年工，是指……

(1

(2

P132

(二依据不同的标准，保险合同可以作如下分类：

1.(1财产保险合同

(2人身保险合同

P136

3.代位求偿权，是指……的权利。

P140

1Z301201

一、1.纳税人因有特别困难,……万分之五的滞纳金。

P142

四、1.《个人所得税法》第1条的规定。

2.个人所得税的征税对象

P144-145

1Z301211

有限公司,是指由50个以下股东出资设立,P145责任。

P150

1Z302000

第13行:须要深化理解以下内容：

(1

(2

(3

(4

(5

(6

(7

(8

(9

(10

P155-156

倒数第1行：

(1

(2(P156

(3

P156

1Z302023

一、(一“要约是希望和他人订立合同的意思表示,•・

1.

2.

(二要约的构成要件

1.要约是由特定人作出的意思表示

2.要约必需具有订立合同的意思表示

P157

要约的撤回，是指……行为。

三、《合同法》第17条规定:“要约可以撤回。…到达受要约人。”

第18条规定由要约可以撤销。……到达受要约人”

P158-159

1Z302023

一、(一承诺是受要约人同意要约的意思表示。

（二承诺的构成要件

1.（划标题，下同

2.

3.

4.

P159

二、L承诺生效时刻的确认

承诺生效时合同成立。

P163-164

1Z302025

倒数第2行:缔约过失的三种情形1.（划标题，下同

2.

3.

P165-166

第14行:承诺生效的地点为合同……其居住地为合同成立的地点。倒数第17

行:合同生效须要具备以下要件：

1.订立合同的……行为实力

“当事人超越经营范围订立合同,……的除外。”

2.意思表示真实

3.（划标题

4.（划标题

P166-167

1Z302032

依据《合同法》第52条规定，无效合同的主要类型如下：

（一（划标题，下同

（-

（三

（四

（五（必需是违反了法律、行政法规的强制性规范才导致合同无效,违反其中随意

性规范并不导致合同无效。

P170

5.（1具有撤销权的当事人……一年内没有行使撤销权。

P171-172

二、（一（划标题，下同

2.

（-

1.（1

（三

2.划《合同法》第5()条

(四

2.划《合同法》第51条

P175

划《合同法》第60条

P176-177

第12行:接受履行的一方首先……担当违约责任。”

(三1.

(1(划标题，下同

(2

(3

(4

(5

(6

倒数第8行:抗辩权是指……要求的权利。

P179

依据《合同法》第68条,……

(1

(2

(3

(4

当事人没有准确证据中止履行的,应当担当违约责任。

倒数第6行:代位权，是指……的权利。

P180

倒数第13行:

3.债务人的债权已到期

4.债务人的债权不是专属于债务人自身的债权

倒数第7行:“基于扶养关系、抚养关系.....等权利。“

P181

1Z302044

撤销权，是指……的权利。

一、债权人行使撤销权的法律规定

《合同法》第74条规定:“因债务人……的行为。……”

P182

第3行：

1.债务人实施了处分财产的行为

(3

2.(划标题，下同

3.

4.

5.

P184

狭义的合同变更是指……是在主体不变得前提下,……

广义的合同变更是指除……合同主体的变更。这实质上是合同的转让。

P185

二、（-4.*《合同法》第80条规定门责权人转让……，不发生效力。”

P187

（二43《合同法》第84条规定:“债务人……经债权人同意。”

P188

（三企业合并或者分立均可能出现某个企业被注销（被终止主体资格的状况，“企

业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和担当。”《合同法》第90

条规定:“当事人订立合同后……连带债务。”

P189-190

二、（一约定解除

1.协商解除

2.行使约定……解除

（二法定解除

《合同法》第94条规定:……

(1(划标题，下同

(2

(3

(4

(5

三、解除权的行使

2.《合同法》第96条规定:……

四、合同解除的法律后果

《合同法》第97条规定:……

P191-192

1Z302062

合同权利义务中止的缘由有如下几类:

一、因履行而终止

二、因解除而终止

因合同当事人……因解除而终止。

三、因抵消而终止

四、合同因提存而终止

五、(划标题

六、（划标题

P194

二、违约责任的一般担当方式

1.接着履行

2.实行补救措施

可以合理选择要求……等违约责任。

3.赔偿损失

损失的赔偿额应当相当于……可能造成的损失。

三、违约责任的特别担当方式

1.（划标题

2.（划标题

《合同法》第121条规定:……

3.（划标题

P195

第5行:违约金，是指……法定违约金。

第9行:约定的违约金……适当削减。

第14行:定金是指……

《合同法》第115条规定:“……”

《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约金或者定金条款。”

P198

1Z302082

一、保证，是指保证人……的行为。

(一保证合同

(三《担保法》也规定了下列单位不行以作保证人：

(1

(2

(3

P199

第1行:当事人对保证方式……保证责任。

1.一般保证

《担保法》第17条规定:“……”

2.连带责任保证

(五1.保证期间的含义

《担保法》规定:……之日起六个月。……债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,

保证期间适用诉讼时效中断的规定。

……之日起六个月内……。

2.保证期间,债权人……主债权转让……。

保证期间,债权人……债务人转让债务的……。

债权人与债务人……应当取得保证人书面同意,……0

二、抵押，是指债务人……的担保方式。（必考

三、质押是指……的担保。（必需是流淌产

（三因质物的不同,质押担保可以分为动产质押和权利质押。

1.动产质押

（2质权人的义务

质权人负有妥当保管质物的义务。

P203

四、留置（仅限于动产

因保管合同、运输合同……有留置权。

P204

五、定金应当以书面……之日起生效。

定金的数额由……的百分之二十。

P205

倒数第8行:（一无效合同引发的争议

P206

3、状况类似但不属于无效的情形

（1《说明》第5条规定:“承包人超越……，不予支持。”

（二建设工程垫资利息问题

P207

倒数第12行:对于因垫资问题产生的纠纷……规定:“当事人对垫资和垫资利

息...，不予支持。”

(三阴阳合同问题

倒数第2行:所谓的阴阳合同……的问题。

P208

倒数第15行:3.“当事人就同一建设工程另行订立的建设……的依据。”

P209

倒数第18行:承包人具有下列情形之一,……

(1

(2

(3

(4

倒数第12行:发包人具有下列情形之一,……

(1

(2

(3

P213

四、(一因变更引起的纠纷

P214

第5行:

(二因工程质量验收不合格导致的纠纷

第11行:建设工程施工合同有效,……即：

(1

(2

(三因利息而产生的纠纷

倒数第10行:二、(一概述

(二借款合同当事人主要权利义务

P219

第8行:(三自然人之间的借款合同

(1

(2

(3

第16行:租赁合同是指,……的合同。

第21行:无论如何约定租赁期限,......，均视为不定期租赁。

P228

倒数第9行:建设工程民事纠纷的处理方式主要有四种,分别是和解、调解、仲

裁和诉讼。

P230

1Z303012驾驭仲裁的特点

一、仲裁的概念和适用范围

第7行：《仲裁法》的调整范围仅……依据《仲裁法》第3条的规定，“下列纠纷

不能仲裁：(1

(2”

P231

1Z3O3O13熟识和解与调解

和解可以发生在民事诉讼的任何阶段。但审判阶段的和解没有法律效力。

P232

第8行:调解包括法院调解与……或者裁决书。

P233

1Z303021

第7行:依据表现形式的不同，民事证据有以下7种,分别是:书证......勘验笔

录。

书证，是指……或者其他物品。

P234

四、鉴定结论和勘验笔录

当事人申请鉴定，应当留意在举证期限内提出。

当事人对人民法院托付的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出

证据证明存在下列