房地产借款合同模板

房地产借款合同模板合同编号：__________合同各方当事人：1.贷款方：名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系人：__________联系电话：__________2.借款方：名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于贷款方愿意向借款方提供房地产借款，为确保双方合法权益，经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2贷款用途：用于__________项目开发、购置房地产等相关用途。第二条贷款期限2.1贷款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。2.2贷款方同意在贷款到期日一次性收回贷款本息。第三条贷款利率3.1贷款年利率为__________%。3.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，借款方同意按照新的利率执行。第四条还款方式（1）按月等额本息还款方式；（2）按月等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还本方式；（4）贷款方同意的其他还款方式。4.2还款日为每月的__________日，如遇节假日顺延。第五条担保措施5.1借款方同意以其名下的房地产作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。5.2借款方同意提供__________名担保人作为连带责任担保。5.3贷款方有权要求借款方提供其他必要的担保措施。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同一经签订，双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2有下列情形之一的，本合同解除：（1）借款方未经贷款方同意，将贷款用于约定用途之外的；（2）借款方未按照约定还款的；（3）借款方丧失还款能力的；（4）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。6.3本合同终止后，借款方应按照贷款方的要求，办理抵押物解除抵押手续，并支付相关费用。第七条违约责任7.1借款方未按照约定用途使用贷款的，贷款方有权提前收回贷款，并要求借款方支付违约金。7.2借款方未按照约定还款的，贷款方有权依法采取措施，追缴欠款本息，并要求借款方支付违约金。7.3贷款方未按照约定提供贷款的，借款方有权要求贷款方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，贷款方和借款方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。贷款方（盖章）：__________年__________月__________日借款方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地产权属证明2.借款人信用报告3.贷款用途证明文件4.担保人相关文件5.抵押物评估报告6.贷款审批文件7.合同签署授权书8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.未按约定还款：借款方未按照合同约定的还款方式和期限还款，视为违约。3.提供虚假信息：借款方在签订合同时提供虚假信息，导致贷款方信任受损，视为违约。4.未经同意变更合同：借款方未经贷款方同意，单方面要求变更合同内容，视为违约。5.丧失还款能力：借款方因丧失还款能力，无法履行合同还款义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产借款合同：指贷款方与借款方签订的，贷款方同意向借款方提供资金，借款方同意按照约定的期限和方式还款，并以房地产作为抵押物的合同。2.抵押物：指借款方为担保贷款本息而提供的，具有价值、可转让、可用于担保的房地产。3.违约金：指借款方违反合同约定，应支付给贷款方的赔偿金。4.连带责任担保：指担保人对借款方的债务承担与借款方同等的责任，借款方无法履行还款义务时，贷款方有权向担保人追偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款方未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款方有权提前收回贷款，并要求借款方支付违约金。2.问题：借款方未按约定还款。解决办法：贷款方有权依法采取措施，追缴欠款本息，并要求借款方支付违约金。3.问题：贷款方未按约定提供贷款。解决办法：借款方有权要求贷款方支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人