2024全新大连租赁房屋合同书

编号：__________2024全新大连租赁房屋合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024全新大连租赁房屋合同书合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租人信息1.2承租人信息1.3房屋定义1.4合同相关术语解释第二章：房屋租赁条件2.1租赁房屋的基本情况2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4押金及退还条件第三章：租赁房屋的使用与管理3.1房屋使用规定3.2房屋维护与保养3.3房屋维修责任3.4房屋变更使用用途第四章：租金调整及续租4.1租金调整条款4.2续租条件及流程第五章：合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3违约责任第六章：争议解决方式6.1争议解决途径6.2仲裁或诉讼地点及适用法律第七章：其他条款7.1房屋保险7.2房屋转让或出租7.3房屋拆迁补偿7.4法律法规变化对合同的影响第八章：房屋交付与验收8.1房屋交付时间及方式8.2房屋验收标准8.3房屋交付时应注意的事项第九章：房屋装修及改造9.1装修申请及审批9.2装修注意事项9.3装修后验收第十章：物业管理及服务10.1物业管理公司信息10.2物业服务内容10.3物业费用承担10.4物业投诉与处理第十一章：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二章：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露后果第十三章：附件13.1房屋照片及产权证明13.2租赁押金收据13.3物业服务合同第十四章：合同附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同签订日期及地点合同编号：2024大连房屋租赁合同第一章：合同主体及定义1.1出租人信息出租人全称：大连市某房产开发有限公司注册地址：大连市中山区街号联系人：联系电话：1381.2承租人信息承租人姓名：身份证号码：2102031980联系电话：1395678联系地址：大连市沙河口区路号1.3房屋定义租赁房屋位于大连市甘井子区路号，建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋设施情况详列于附件。1.4合同相关术语解释租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，用于使用和占用租赁房屋。押金：指承租人为保障出租人利益，按照约定向出租人支付的一定金额的金钱。第二章：房屋租赁条件2.1租赁房屋的基本情况房屋所有权证号：大连市不动产权第号房屋现状：房屋及设施完好，可直接入住。2.2租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。2.3租金及支付方式租金为每月人民币元整，按月支付，每月底前支付下一个月租金。2.4押金及退还条件承租人应在签订合同时一次性向出租人支付押金人民币元整。租赁期满或合同提前解除后，如无损坏或遗失，押金无息退还。第三章：租赁房屋的使用与管理3.1房屋使用规定承租人应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。3.2房屋维护与保养出租人负责房屋及公共设施的正常维护与保养。3.3房屋维修责任因自然损耗或正常使用导致的损坏，由出租人负责维修。因承租人使用不当导致的损坏，由承租人负责维修。3.4房屋变更使用用途承租人不得擅自改变房屋的使用性质，如需要变更，应提前征得出租人同意。第四章：租金调整及续租4.1租金调整条款租金调整应按照合同约定和市场行情变化进行，每两年调整一次。4.2续租条件及流程如承租人需续租，应于租赁期满前6个月向出租人提出书面申请，并按双方协商的条件执行。第五章：合同解除与终止5.1合同解除条件任何一方提前解除合同，应提前3个月通知对方，并承担相应的违约责任。5.2合同终止条件租赁期满或双方达成终止协议时，本合同终止。5.3违约责任违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第六章：争议解决方式6.1争议解决途径双方发生的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点及适用法律仲裁地点为大连市，适用法律为中华人民共和国法律。第八章：房屋交付与验收8.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为2024年1月1日，交付方式为现场交付。8.2房屋验收标准房屋及设施应符合合同约定的质量和使用条件。8.3房屋交付时应注意的事项承租人应核对房屋及设施的数量和质量，如有不符，应在交付当日提出。第九章：房屋装修及改造9.1装修申请及审批承租人如需进行装修或改造，应提前向出租人提交书面申请，并经出租人批准。9.2装修注意事项装修应符合相关法律法规及物业管理要求，不得影响房屋结构和安全。9.3装修后验收装修完成后，承租人应邀请出租人进行验收。第十章：物业管理及服务10.1物业管理公司信息物业管理公司名称：大连物业管理有限责任公司联系人：联系电话：137987610.2物业服务内容物业服务包括公共区域清洁、绿化、安保等。10.3物业费用承担物业费用由承租人承担，具体金额按物业管理公司规定。10.4物业投诉与处理承租人对物业服务有异议时，可向物业管理公司投诉。第十一章：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并书面确认。11.3合同解除条件合同解除应符合合同约定及法律法规规定。第十二章：保密条款12.1保密内容双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密和个人信息。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约泄露后果违约方应承担泄露信息造成的对方损失赔偿责任。第十三章：附件13.1房屋照片及产权证明（附件1：房屋照片附件2：不动产权证书）13.2租赁押金收据（附件3：押金收据）13.3物业服务合同（附件4：物业服务合同）第十四章：合同附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史本合同的修订历史记录于附件5。14.3合同签订日期及地点本合同于2024年1月1日在大连市签订。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定的额外条款甲方要求乙方在租赁期间不得转租或sublet房屋给任何第三方。说明：此条款旨在确保房屋的直接租赁关系，防止乙方将房屋转租给其他租户，以维护甲方的利益和房屋的管理秩序。1.2甲方指定的维修责任除正常使用磨损外，乙方不得对房屋进行任何改动或装修。如乙方导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。说明：此条款明确了乙方在租赁期间对房屋的保护责任，防止乙方对房屋进行未经批准的改动或装修，保障甲方财产不受损失。1.3甲方指定的租赁用途乙方只能将租赁房屋用作居住目的，不得用于任何商业或非法活动。说明：此条款旨在确保房屋的用途符合甲方的要求，避免乙方将房屋用于其他非居住目的，造成甲方利益的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提出的额外条款说明：此条款保障了乙方在租赁期间的居住权益，确保房屋的居住质量，满足乙方的基本居住需求。2.2乙方提出的租金支付方式乙方选择通过每月自动扣款的方式支付租金，以简化支付流程。说明：此条款提供了乙方支付租金的便利性，通过自动扣款方式，避免了乙方因拖延支付租金而产生的滞纳金等问题。2.3乙方提出的宠物条款乙方要求在租赁房屋内养宠物，但需事先征得甲方同意，并承担宠物的行为责任。说明：此条款满足了乙方在租赁期间养宠物的特殊需求，同时通过事先征得甲方同意，避免了宠物可能给甲方带来的困扰。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用的支付中介费用由甲方承担，甲方应在合同签订后七个工作日内支付给中介公司。说明：此条款明确了中介费用的支付责任和时间，保证了中介公司权益的实现，避免了乙方因支付中介费用而产生的纠纷。3.2中介的服务内容中介应提供房屋租赁市场的相关信息，协助甲方和乙方达成租赁协议，并负责处理租赁过程中的相关事宜。说明：此条款明确了中介的服务内容和职责，保证了甲方和乙方在租赁过程中得到专业和中立的服务。3.3中介的责任限制中介不承担租赁双方因履行租赁合同而产生的任何损失或责任。说明：此条款明确了中介的责任限制，避免了中介因租赁双方的履约问题而承担不必要的风险和责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.不动产权证书3.租赁押金收据4.物业服务合同5.装修申请表6.装修注意事项7.装修验收报告8.物业服务费用明细9.保密协议10.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未征得甲方同意擅自改变房屋用途，视为违约。3.乙方未按约定使用和保管房屋及设施，造成损坏或丢失，视为违约。4.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。5.甲方未提供约定的物业服务，视为违约。6.任何一方提前解除合同，未按照合同约定提前通知对方，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租用出租人房屋的个人或单位。3.租赁合同：指出租人和承租人之间关于租赁房屋的协议。4.违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。5.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、绿化等服务的行为。6.押金：指承租人为保证出租人利益，按照约定向出租人支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，如乙方仍延迟支付，可依法追讨违约金。2.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：与甲方协商，要求甲方按时交付房屋，如甲方仍不交付，可依法要求解除合同。3.问题：房屋及设施损坏或丢失。解决办法：及时与甲方沟通，协商维修或赔偿事宜。4.问题：乙方未征得甲方同意擅自改变房屋用途。解决办法：要求乙方立即恢复房屋原状，并依法追讨违约金。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方达成租赁协议。说明：在此场景下，合同适用于甲乙双方租赁房屋的基本条款