2024年河北开放大学《房地产经营与管理》形成性考核参考试题库（含答案）

2024年河北开放大学《房地产经营与管理》形成性考核参考试

题库（含答案）

一、单选题

1.房地产一级市场为（）

A、寡头垄断

B、完全竞争

C、完全垄断

D、垄断竞争

答案：C

2.下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是（）

A、德尔菲法

B、量本利分析

C、盈亏临界分析

D、收支平衡分析

答案：A

3.我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建

设总投资的百分之（）以上

A、20

B、30

C、10

D、25

答案：D

4.下列不属于房地产投资风险特征的是。

A、可预测性

B、多样性

C、变现快

D、双重性

答案：C

5.房地产价格的影响因素有0

A、区位

B、品牌

C、消费者预期

D、以上都是

答案：D

6.国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）

A、不变更

B、随之转让

C、需另行约定

D、不确定

答案：B

7.下列不属于构筑物的是

A、桥

B、厂房

G水坝

D、烟囱

答案：B

8.房地产市场交易的对象实际上是（）

A、附着在具体房地产上的权益（或权利）

B、土地或物业本身

C、全部的所有权

D、全部的使用权

答案：A

9.房地产价格不正确的是。

A、地价是土地的购买价格

B、地价是地租的资本化

C、房地产价格调节供求

D、房地产价格起到引导和公告作用

答案：A

10.能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是（）

A、经理人员意见法

B、回归分析法

C、德尔非法

D、时间序列法

答案：C

11.房地产经纪机构是在房地产交易活动中，以。为目的，为促成他人交易而

从事居间、代理或者经纪业务的法人和其他经纪组织。

A、收取佣金

B、服务

C、成交

D、管理

答案：A

12.消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于。。

A、服务疑虑

B、价格疑虑

C、产品疑虑

D、承诺疑虑

答案：C

13.按照市场层次划分，土地使用权出让市场属于房地产市场的（）级市场

A、三

B、二

C、一

D、以上都不对

答案：C

14.出租人在租赁期限内死亡的，其继承人（）租赁合同

A、应当继续履行

B、不用履行

C、不得履行

D、可以履行也可以不履行

答案：A

15.土地出让期限规定居住用地为。年

A、70

B、40

C、60

D、50

答案：A

16.在房地产市场调查中，最基本、最常用的调查方法是。

A、访问法

B、实验法

C、观察法

D、报告法

答案：A

17.下列房地产投资特点说法错误的是()

A、投资成本高

B、回收期短

C、投资风险大

D、对地理环境依赖大

答案：B

18.不同房地产项目，其地块位置选择存在明显的差异，一般住宅区应位于()

A、接近铁路、公路等交通设施

B、靠近交通流量大的城市主干道

C、公交便利、环境幽雅宜人的地区

D、远郊风景区

答案：C

19.下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是（）

A、免物业管理费

B、赠送家具

C、免付开发商贷款利息

D、代付贷款利息

答案：B

20.违章建筑能否出租（）

A、不得

B、完全可以

C、具备安全使用条件的可以出租

D、在承租人知情的情况下可以出租

答案：A

21.房地产开发项目融资的特点是（）

A、融资规模小

B、偿还期短

C、资产流动性强

D、财务风险大

答案：D

22.下列不属于非随机抽样调查法的是()

A、判断抽样

B、配额抽样

C、就便抽样

D、分层抽样

答案：D

23.下列情况中，适合使用低价开盘策略的是()

A、楼盘的综合性能不强，特色不明显

B、市场竞争少

C、楼盘特色明显

D、产品综合性能上佳

答案：A

24.拍卖价格,招标价格和协议价格三者之间的关系在正常情况下为().

A、拍卖价格大于招标价格大于协议价格

B、拍卖价格小于招标价格小于协议价格

C、三种价格应该都一样

D、三种价格大小都无任何规律

答案：A

25.房地产项目策划的造势原理是指利用一定的()进行造势。

A、活动项目

B、价格策略

C、会展

D、概念炒作

答案：A

26.房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是0三者的综合体.

A、房屋、利益、场所

B、实物、权益、区位

C、土地、建筑物、场所

D、土地、建筑物、功能

答案：B

27.房地产开发企业的资质0年核定一次

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：A

28.下列情况中，适合使用高价开盘策略的是（）

A、楼盘的综合性能不强，特色不明显

B、项目的开发体量相对过大

C、市场竞争激烈，类似产品多

D、产品综合性能上佳

答案：D

29.财务净现值是指项目按行业的（）将各年的净现金流量折算到开发活动的期

初的现值之和。

A、长期存款利率

B、内部收益率

C、基准收益率

D、长期贷款利率

答案：C

30.（F/A,i,n）是（）公式的复利系数标准表示。

A、一次支付现值

B、等额序列支付现值

C、等差序列现值

D、等额序列支付终值

答案：D

31.下列不属于地役权属性特征的是（）

A、是使用他人土地的权利

B、从属性

C、可分性

D、是为自己的便利而使用他人土地的权利

答案：C

32.下列不属于房地产产权特征的是（）

A、不可分解

B、排他性

C、法定性

D、产权主体的一致性

答案：A

33.当每年计息周期数大于1时，实际利率（）名义利率

A、小于

B、大于

C、等于

D、不确定

答案：B

34.房产交易中最重要最典型的方式（）

A、房产买卖

B、房产租赁

C、房产调换

D、房屋典当

答案：A

35.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异。

A、越小

B、越大

C、不确定

D、两者没有关系

答案：B

36.某项投资，由银行贷款1,000万元，年利率百分之三，单利计算四年后的本

利和为()

Av1,100万元

B、1,200万元

C、1,120万元

D、1,020万元

答案：C

37.下列不属于房地产投资特点的是()

A、投资成本低

B、回收期长

C、投资风险大

D、对地理环境依赖大

答案：A

38.土地使用权出让的对象()

A、地下矿产

B、国有土地

C、集体土地

D、市政公用设施

答案：B

39.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分()再次抵押。

A、无需告知，随意

B、不可以

C、在告知抵押权人的情况下可以

D、可以

答案：A

40.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，持有关文件向房地产

所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A、10

B、20

C、30

D、40

答案：C

41.将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为。

A、终值

B、年金

C、现值

D、利率

答案：C

42.下列说法正确的是（）

A、净现值小于0的方案为可取方案

B、在可取方案中净现值越小方案越优

C、回收期越长方案越优

D、净收益越大方案越优

答案：D

43.其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百

分之（）以上。

A、10

B、25

C、20

D、15

答案：B

44.对于租赁权说法错误的是（）

A、无期限

B、承租人不能取得房屋所有权

C、承租人需按规定支付租金

D、出租人享有所有权

答案：A

45.房地产开发成本增加，对房地产价格的影响。

A、必定提高

B、必定降低

C、不一定提高

D、开发成本与价格无关

答案：C

46.下列属于房地产投资内部风险的是（）

A、市场供求

B、政策性风险

C\政治风险

D、财务风险

答案：D

47.下列说法正确的是（）

A、土地出让是无偿的

B、土地出让无期限

C、土地出让土地所有权和使用权分离

D、土地使用权出让的出让方是私人

答案：C

48.房屋租赁期间，出租人0转租该房屋

A、不得

B、可以随意

C、在经过出租人书面同意的情况下可以

D、与他人签订转租合同的情况下可以

答案：C

49.下列不属于房地产经纪人员义务的是（）

A、依法经营

B、诚实介绍

C、获得报酬

D、接受管理监督

答案：C

50.共有房地产（）

A、实际使用人有权转让

B、共有人可直接转让

C、未经其他共有人书面同意，不得转让

D、任何情况下都不得转让

答案：C

51.在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）

A、观察法

B、实验法

C、访问法

D、报告法

答案：C

52.房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋（）的行为

A、所有权

B、使用权

C、占用权

D、用益权

答案：A

53.一级房地产开发企业的资质条件在注册资本方面的要求是不低于。万元

A、2000

B、1000

C、5000

D、3000

答案：C

54.权属有争议的房地产，。

A、不可出租

B、可以出租

C、可以转让

D、可以抵押

答案：A

55.房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权()

A、不变更

B、同时转让、抵押

C、需另行约定

D、不确定

答案：B

56.内部收益率表明了项目投资所()

A、能支付的最高贷款利率

B、确定的基准收益率

C、确定的目标收益率

D、能选择的最高债务比率

答案：A

57.下列不属于房地产经营环境的特点的是()

A、独立性

B、层次性

C、差别性

D、动态性

答案：A

58.决策方案未来发生各种情况的可能性及其可能结果的估计和预测可用树状图

表示出来，这种方法是（）

A、期望值法

B、决策树法

C、数值比较法

D、折中法

答案：B

59.土地出让期限规定商业用地为。年

A、40

B、50

C、20

D、70

答案：A

60.市场细分的客观基础是。

A、心理因素

B、区域因素

C、购买动机

D、消费者需求差异性

答案：D

61.售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括。

A、第一接触点原则

B、无限期原则

C、裙带性原则

D、时效性原则

答案：B

62.房地产抵押是抵押人将其合法的房地产以()形式向抵押权人提供债务履行

担保的行为

A、转移占有

B、不转移占有

C、赠予

D、出租

答案：B

63.房地产投资项目方案的类型包括()

A、互斥方案

B、独立方案

C、混合方案

D、以上都包括

答案：D

64.权属有争议的房地产，。

A、不得转让

B、直接转让

C、因具体情况而定

D、实际使用人有权转让

答案：A

65.影响房地产价格的因素众多，同一个影响房地产价格变动的因素,对不同类型

房地产，其影响的方面().

Ax一定相同

B、一定不同

C、可能不同

D、完全无关

答案：C

66.已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产()

A、可以买卖

B、不得买卖

C、因具体情况而定

D、按合同执行

答案：B

67.下列哪一项不属于建筑物所有的形态()

A、单独所有

B、分别所有

C、共同所有

D、区分所有

答案：B

68.广告强销期广告预算约占总量的百分之()

A、20

B、30

C、40

D、50

答案：C

69.若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于0.

A、收益性房地产

B、非收益性房地产

C、综合性房地产

D、居住性房地产

答案：A

70.盈亏平衡分析在财务管理中又称()分析。

A、成本

B、量、本、利分析

C、效益

D、投资

答案：B

71.下列属于房地产他项权利的是。

A、抵押权

B、地役权

C、典权

D、收益权

答案：D

72.名义利率一定，计算周期越短，实际利率越。

A、大

B、小

C、相同

D、不定

答案：A

多选题

1.土地使用权出让方式（）

A、拍卖

B、挂牌

C、协议

D、招标

答案：ABCD

2.现金流量图的几个要素包括（）

A、大小

B、流向

C、时间点

D、用途

答案：ABC

3.属于房地产产品促销策略的有。

A、广告策略

B、市场人员推销策略

C、销售推广

D、公共关系策略

答案：ABCD

4.下列属于建筑生产领域安全管理措施的有()

A、加强施工安全防护

B、忽视工作环境的内在危险

C、加强安全教育培训

D、健全安全检查制度

答案：ACD

5.对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有()

A、价格折扣法

B、变相折扣法

C、赠送促销法

D、抽奖促销法

答案：ABCD

6.房地产开发项目开发成本费用包括()。

A、土地取得费

B、产品开发成本

C、期间费用

D、税金

答案：ABCD

7.房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有。

A、成本利润率

B、动态投资回收期

C、净现值

D、内部收益率

答案：BCD

8.留置问卷调查法的优势有0

A、被调查者填写问卷时间充裕

B、被调查者不受调查者影响

C、有利于对调查者的管理

D、被调查者回答不受家人朋友的干扰

答案：AB

9.居住用途的房地产的位置优劣主要看0

A、临街状态

B、周围环境状态

C、交通是否方便

D、安宁程度

答案：BCD

10.商品房按揭涉及到的当事人有。

A、房地产开发商

B、购房者

C、承租人

D、金融部11

答案：ABD

11.下列各项属于房地产价格构成要素的有（）

A、房屋建安成本

B、流通费用

C、利润

D、税金

答案：ABCD

12.房地产市场定位的依据有（）

A、根据产品特色定位

B、根据利益定位

C、根据使用者定位

D、根据竞争需要定位

答案：ABCD

13.影响房地产项目实施进度的因素包括（）

A、施工单位的原因

B、项目业主的原因

C、监理单位的原因

D、不可抗力因素

答案：ABCD

14.下列属于房地产开发项目资金筹集方式的有

A、企业自筹

B、银行借款

C、商品房预租售

D、发行股票、债券

E、合作开发

答案：ABCDE

15.房地产本质上是指()

Ax土地

B、建筑物

C、构筑物

D、权益

答案：ABCD

16.影响房地产价格的心理因素一般包括0等.

A、买方或卖方的心态

B、时尚风气

C、个人的欣赏趣味与偏好

D、接近名家住宅的心理

E、讲究风水或吉祥号码

答案：ABCDE

17.《城市房地产管理法》规定的房地产中介机构有()

A、房地产咨询机构

B、房地产价格评估机构

C、房地产经纪机构

D、地方各级房地产管理机构

答案：ABC

18.下列属于房地产投资特点的是。

A、投资成本高

B、回收期短

C、投资风险大

D、对地理环境依赖大

答案：ACD

19.有偿取得的土地使用权可以依法()

A、转让

B、出租

C、抵押

D、继承

答案：ABCD

20.下列属于非住宅用房的有()

A、厂房

B、仓库

C、文化教育用房

D、办公用房

答案：ABCD

21.房地产由于具备下列哪些条件,所以房地产需要估价？()

A、独一无二性

B、数量有限性

C、价格高大性

D、保值增值性

答案：AC

22.资金筹集的原则包括（）

A、适度性原则

B、安全性原则

C、经济性原则

D、可行性原则

E、盈利性原则

答案：ABCDE

23.下列属于房地产项目营销推广预算编制方法的有（）

A、比率法

B、量力而行法

C、竞争对抗法

D、目标任务法

答案:ABCD

24.下列属于心理定价策略的有（）

A、尾数定价策略

B、整数定价策略

C、声望定价策略

D、组合定价策略

答案：ABCD

25.城镇国有土地使用权取得的方式包括。

A、划拨

B、出让

C、出租

D、入股

答案：ABCD

26.下列属于地役权属性特征的有。

A、从属性

B、不可分性

C、是使用他人土地的权利

D、是为自己的便利而使用他人土地的权利

答案：ABCD

27.房地产项目销售的目标有（）

A、卖掉房子

B、利润最大化

C、品牌提升

D、价值再造，实现名利双收

答案：ABCD

28.抽签认购方式的缺点有（）

A、市场气氛较弱

B、难以形成轰动效应

C、出现重复不利购买

D、不容易形成正面舆论

答案：ABC

29.对于典权的说法正确的有()

A、不动物权

B、一对典物的使用和收益为目的

C、权利人占有典物

D、动产上不能设定典权

答案：ABCD

30.下列属于租赁合同应当具备的条款有()

A、租赁用途

B、租赁期限

C、租金款额及交付方式

D、转租的约定

答案：ABCD

31.房地产与其他商品或财产相比，房地产具有鲜明的个性特征，具体表现包括

0

A、不可移动性

B、一致性

C、稀缺性

D、多重效用性

答案：ACD

32.关于不动产与房地产的理解正确的（）

A、两者是不同概念

B、两者有联系又有区别

C、地产属于不动产

D、不动产就是房产和地产的合称

答案：ABC

33.结束尾盘销售的三个方法是（）

A、增加广告投放力度

B、降价

C、寻找新的营销方式

D、重新定义市场，改进产品

答案：BCD

34.下列属于房地产他项权利的有。

A、抵押权

B、地役权

C、典权

D、使用权

答案：ABC

判断题

1.房地产项目销售推广费用一般大约占项目总销售额的百分之一点五至百分之

十。

Ax正确

B、错误

答案：A

2.政府垄断房地产一级市场是为了获得最大化收益。()

A、正确

B、错误

答案：B

3.资金回收年金是在一定的贴现率和计息周期条件下，对期末终值额每年年末需

存储的等额值。。

A、正确

B、错误

答案：B

4.项目要盈利则该项目的净现值须大于零0

A、正确

B、错误

答案：A

5.提高业主的居住满意度会为开发商塑造良好的品牌形象，提高开发商的美誉度

和消费者的忠诚度

A、正确

B、错误

答案：A

6.企业经营中，杠杆效应的作用效果总是有利的()

Ax正确

B、错误

答案：B

7.企业用全面普查法进行房地产市场调查时，可以用较少的人力物力、财力，在

较短时间内完成。

A、正确

B、错误

答案：B

8.在一定的限度内合理地提高债权资金的比例，可以降低项目的加权平均资金成

本率

A、正确

B、错误

答案：A

9.可性行研究的根本目的在于实现投资项目决策的科学化、民主化，提高投资项

目的经济效益、社会效益和环境效益。()

A、正确

B、错误

答案：A

10.已经抵押的房地产，可以出租，无需抵押权人同意

A、正确

B、错误

答案：B

11.边际资金成本是项目公司追加融资的成本

A、正确

B、错误

答案：A

12.房地产商品价格一旦确定下来不是一成不变的，可根据环境变化进行调整

A、正确

B、错误

答案：A

13.渗透定价策略通常将价格定得高，在其他竞争者进入市场后，随即降价。

A、正确

B、错误

答案：B

14.售楼部销售人员小张的客户介绍了新客户A,若按照裙带性原则A也应是小

张的客户

A、正确

B、错误

答案：A

15.后悔值法中的“后悔值”就是各种状态下的最大收益减去其它方案的收益值

之差

A、正确

B、错误

答案：A

16.价款是房地产买卖合同中的必备条款，不可或缺。

A、正确

B、错误

答案：A

17.按国家规定，期房不得买卖

A、正确

B、错误

答案:B

18.当每年计息周期数为1时，名义利率与实际利率相等

A、正确

B、错误

答案：A

19.一些规模小，资金薄弱房地产开发企业对房地产中间商的依赖较大

A、正确

B、错误

答案：A

20.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。

A、正确

B、错误

答案：A

21.从经济学意义上将，房地产价格是凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的

货币表现

Ax正确

B、错误

答案：A

22.在市场调查过程中，面谈访问法交换的信息量大，信息较全面，但需时间较

长，费用较大。

A、正确

B、错误

答案：A

23.当内部收益率大于等于行业基准收益率时，则认为项目不可行

A、正确

B、错误

答案：B

24.用地容积率是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比，即NPR=Sb/Sn

Ax正确

B、错误

答案：A

25.房屋抵押是以不转移占有的形式进行的行为

A、正确

B、错误

答案：A

26.尾数定价策略是利用消费者的求廉心理，尽可能在价格上不进位。

A、正确

B、错误

答案：A

27.售楼部决定客户资源归属一般遵循第一接触点原则

A、正确

B、错误

答案：A

28.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法

Ax正确

B、错误

答案：B

29.承租人拥有房屋的使用权，所以在承租期间，可以任意将房屋转租

A、正确

B、错误

答案：B

30.房地产买卖合同中必须标明房地产的类型、结构、新旧程度、使用状况、附

属设施等

A、正确

B、错误

答案：A

31.房地产本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

A、正确

B、错误

答案：A

32.撇脂定价策略是一种低价投放策略

A、正确

B、错误

答案：B

33.房地产产权具有绝对性和排他性

A、正确

B、错误

答案：A

34.各类祝贺词、答谢词等形式的广告属于公关广告

A、正确

B、错误

答案：A

35.房地产商品本身的不可移动性，致使其难以形成统一的市场竞争和价格（）

A、正确

B、错误

答案：A

36.在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不

得预售

A、正确

B、错误

答案：A

37.人的安全和健康是房地产项目建设安全管理的首要对象

A、正确

B、错误

答案：A

38.乐观法决策先从各方案中找出收益最大的，然后从中选择最大收益值的方案

为最优方案

A、正确

B、错误

答案：A

39.建筑密度是指建筑用地面租与建筑基底面积之比，即建筑密度二建筑用地面积

/建筑基底面积

A、正确

B、错误

答案：B

40.负债融资具有财务杠杆和财务风险的作用

A、正确

B、错误

答案：A

41.共有房地产未经其他共有人同意的，可以出租

A、正确

B、错误

答案：B

42.就便抽样也叫随意抽样调查法，也就是随机抽样调查法。

A、正确

B、错误

答案：B

43.间接融资是指不通过金融中介机构，直接由房地产开发企业面向社会进行融

资，如发行股票或公司债券等

A、正确

B、错误

答案：B

44.某一个已经历了30年的旧的建筑物,其现值不可能大于其原值.（）

A、正确

B、错误

答案：B

45.房地产市场调查过程中，真正的消费动机，有时消费者不愿据实回答，有时

消费者本人也没有充分意识到

A、正确

B、错误

答案：A

46.房地产项目投资经济评价指标中净现值属于赢利能力指标

A、正确

B、错误

答案：A

47.企业融资中为规避风险，只有当普通股利润增加幅度超过财务风险增加幅度

时，才考虑举债，这是一个普遍的原则。

A、正确

B、错误

答案：A

48.通过房地产市场细分，最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、

欲望相似的消费群。

Ax正确

B、错误

答案：A

49.房地产市场细分源于房地产消费需求的异质性。

A、正确

B、错误

答案：A

50.共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让

A、正确

B、错误

答案：A

51.按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售

A、正确

B、错误

答案：A

52.在一定的时期内,对于开发周期相对比较短的那些房地产，其供给弹性一般相

对较高.（）

A、正确

B、错误

答案：A

53.债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，而权益融资的资金供给方与

投资者共同承担投资风险。

Ax正确

B、错误

答案：A

54.李某将个人所有房产以典价1