小产权房屋买卖合同法律风险

小产权房屋买卖合同法律风险合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部或部分，具体面积以房屋所有权证登记面积为准。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价的剩余__________%。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及瑕疵4.1甲方保证所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。4.2甲方保证所述房屋不存在质量上的瑕疵，包括但不限于渗水、漏水、结构问题等。4.3如房屋存在本条第4.1项所述瑕疵的，甲方应承担相应的法律责任；如房屋存在本条第4.2项所述瑕疵的，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房价支付凭证5.房屋过户手续文件6.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋所有权转移的，构成违约。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续的，构成违约。3.房屋存在质量瑕疵或法律瑕疵，甲方未按约定修复或承担责任的，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房价的，构成违约。5.任何一方违反本合同其他约定的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.质量瑕疵：指房屋存在的会影响使用功能或美观的问题。6.法律瑕疵：指房屋存在的法律上的问题，如查封、抵押等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或未转移房屋所有权的，乙方可以要求甲方承担违约责任，如支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的房价。2.甲方未协助乙方办理过户手续的，乙方可以要求甲方履行合同约定，或解除合同并要求退还已支付的房价。3.房屋存在质量瑕疵或法律瑕疵的，乙方可以要求甲方修复或承担相应的法律责任。4.乙方未按约定时间支付房价的，甲方可以要求乙方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的房价。5.在合同履行过程中发生争议的，双方可以协商解决，协商不成的，可