二手房贷款买卖的合同范本2024年

二手房贷款买卖的合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3丙方（贷款银行）基本信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及权属3.2房屋现状3.3房屋权属证明文件第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2首付款支付4.3贷款支付及还款计划第五章：房屋交付5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3房屋交付验收第六章：贷款条件6.1贷款额度6.2贷款利率6.3贷款期限第七章：税费承担7.1税费种类及标准7.2税费支付责任7.3税费支付时间第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿范围第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力的影响10.3不可抗力的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附加条款13.1附加服务13.2附加条款13.3特殊约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存14.5合同生效声明第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，以及丙方在贷款过程中的职责和条件。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买二手房以及丙方提供贷款的全过程。1.3定义和解释本合同中所提及的“二手房”是指已经取得产权的房屋，且再次进行买卖的房屋。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）基本信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人或委托代理人：______2.2乙方（买方）基本信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人或委托代理人：______2.3丙方（贷款银行）基本信息丙方名称：______丙方地址：______第三章：房屋信息3.1房屋位置及权属房屋坐落：______房屋所有权证号：______3.2房屋现状房屋结构：______房屋面积：______房屋装修情况：______3.3房屋权属证明文件甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.3.1权属证明文件清单具体包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告等。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：（￥）。4.2首付款支付乙方应于合同签订之日起____天内支付首付款，金额为房屋总价的____%。4.3贷款支付及还款计划剩余房款由乙方通过丙方贷款支付，具体贷款额度、利率及还款计划由乙方与丙方另行签订贷款合同确定。4.3.1贷款支付条件乙方应确保贷款申请符合丙方要求，并在贷款批准后____天内完成支付。第五章：房屋交付5.1房屋交付条件甲方应在乙方支付首付款后，且贷款到账之日起____天内交付房屋。5.2房屋交付时间具体交付时间为：____年____月____日。5.3房屋交付验收乙方应在接收房屋时进行验收，如有异议应在____天内提出。5.3.1验收标准房屋验收应符合合同约定的房屋现状及标准。第六章：贷款条件6.1贷款额度乙方贷款额度为房屋总价扣除首付款后的剩余金额。6.2贷款利率贷款利率按照丙方公布的同期同类贷款利率执行。6.3贷款期限贷款期限由乙方与丙方协商确定，最长不超过____年。6.3.1还款方式乙方可选择等额本息或等额本金等还款方式。第七章：税费承担7.1税费种类及标准交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。7.2税费支付责任甲方应支付税费中的______，乙方应支付税费中的______。7.3税费支付时间税费应在房屋交易过户前由相应责任方支付完毕。7.3.1税费支付凭证税费支付后，责任方应向对方提供税费支付凭证。第八章：违约责任8.1违约情形违约情形包括但不限于乙方未按时支付首付款或贷款款项、甲方未按时交付房屋、房屋权属存在争议等。8.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿金额由双方协商确定或依据相关法律法规确定。8.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。8.3.1直接经济损失违约方应赔偿对方因违约行为而直接产生的经济损失。8.3.2间接经济损失违约方应赔偿对方因违约行为而间接产生的经济损失，如预期利润损失等。8.3.3商誉损失违约方应赔偿对方因违约行为而产生的商誉损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2合同解除合同一方违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的一方应提前____天书面通知对方。9.3解除后果合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3.1服务费用结算合同解除后，双方应根据实际服务情况结算服务费用。9.3.2资料返还合同解除后，甲方应将乙方提供的所有资料和数据返还给乙方。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力的影响因不可抗力导致合同无法继续履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相关证明。10.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定合同的继续履行、变更或解除。10.3.1合同继续履行如不可抗力影响较小，双方可协商决定合同继续履行。10.3.2合同变更如不可抗力影响较大，双方可协商决定合同变更。10.3.3合同解除如不可抗力影响严重，导致合同无法继续履行，双方可协商决定合同解除。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。协商不成的，可提交仲裁机构进行仲裁。11.2争议解决程序双方应首先通过书面形式提出争议，协商解决。协商不成的，可提交仲裁机构进行仲裁。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.1仲裁机构双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。11.3.2仲裁地点仲裁地点为北京。第十二章：合同的生效12.1生效条件本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为双方签字盖章之日的次日。12.3合同备案合同生效后，双方应将合同文本提交至相关行政管理部门进行备案。12.3.1备案时间双方应于合同生效后____天内完成合同备案。12.3.2备案地点合同备案地点为甲方所在地的相关行政管理部门。第十三章：附加条款13.1附加服务甲方可根据乙方需求提供附加服务，具体内容和费用由双方另行协商确定。13.2附加条款双方可根据实际情况协商增加附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3特殊约定双方可根据实际情况协商特殊约定，特殊约定与本合同具有同等法律效力。13.3.1特殊服务甲方可根据乙方特殊需求提供特殊服务，具体内容和费用由双方另行协商确定。13.3.2特殊条款双方可根据实际情况协商特殊条款，特殊条款与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：______乙方：______丙方：______14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为____。14.4合同文本份数及保存本合同一式四份，甲乙双方及丙方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同生效声明双方确认，本合同内容已经充分理解，同意按照合同约定履行各自的权利和义务。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的法律地位与作用本附件条款构成二手房贷款买卖合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件条款旨在补充和明确合同正文中未详尽之处，确保多方利益得到平衡和保护。二、附件条款的适用范围附件条款适用于合同各方在履行二手房贷款买卖合同过程中的所有行为。特别适用于合同履行中出现的特殊情形和各方协商一致的额外约定。三、附件条款的主要内容房屋状况详细描述：包括房屋的结构、面积、装修状况、设施设备等。交易流程细化：明确交易的各个环节，包括但不限于首付款支付、贷款审批、房屋过户等。贷款条件详述：详细列明贷款的额度、利率、期限、还款方式等。税费承担明细：明确各方在交易过程中应承担的税费种类、比例及支付时间。违约责任条款：具体规定违约情形、责任认定及赔偿标准。不可抗力条款：定义不可抗力的范围、影响及合同各方的权利和义务。争议解决机制：明确争议解决的途径、程序和法律适用。合同变更与解除条款：规定合同变更的条件、程序和解除的后果。附加服务与特殊约定：根据合同各方的实际需求，提供额外服务或特殊条款。四、附件条款的变更与补充合同各方可以根据实际情况协商一致后对附件条款进行变更或补充。变更或补充的附件条款应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。五、附件条款的解释权对附件条款的理解发生争议时，应由合同各方协商解决。如协商不成，可提交至合同约定的仲裁机构或人民法院进行裁定。六、附件条款的生效条件附件条款自合同各方签字盖章之日起与合同正文同时生效。附件条款的生效不受合同正文的解除或终止的影响。七、附件条款的备案合同各方应将附件条款与合同正文一并提交至相关行政管理部门进行备案。附件条款的备案应符合相关法律法规的要求。八、附件条款的份数和保存附件条款应与合同正文一式多份，各方各执一份。各方应妥善保存附件条款，以备不时之需。九、附件条款的特别说明本附件条款是合同各方基于平等互利原则，经过充分协商后达成的共识。各方应严格按照附件条款的规定执行，确保合同的顺利履行。十、附件条款的法律效力本附件条款与合同正文具有同等法律效力，对合同各方均具有约束力。在合同执行过程中，若附件条款与合同正文存在冲突，以附件条款为准。通过上述条款，我们旨在为二手房贷款买卖合同的履行提供一个更加明确、具体、公平的框架，以促进各方的长期合作关系，实现共同发展。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋状况详细描述表，包含房屋结构、面积、装修状况等。附件二：交易流程时间表，明确各环节的时间节点。附件三：贷款条件详述表，包括贷款额度、利率、期限等。附件四：税费承担明细表，列明各方税费种类及支付时间。附件五：违约责任条款详述，包括违约情形及赔偿标准。附件六：不可抗力条款详述，定义不可抗力范围及各方权利义务。附件七：争议解决机制详述，包括协商、调解、仲裁或诉讼程序。附件八：合同变更与解除条款详述，规定变更条件、程序及解除后果。附件九：附加服务与特殊约定详述。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付款项、未按约定交付房屋、违反合同条款等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履行情况及相关证据进行。三、法律名词及解释："二手房"：指已经取得产权并再次进行买卖的房屋。"首付款"：指买方在购房交易中除贷款外需先行支付的款项。"贷款额度"：指贷款银行根据买方条件批准的贷款金额。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或各方未选择仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方