商品房保证书快速学习

商品房保证书快速学习合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋用途：____________________第二条交易价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金，定金交付后乙方不得以任何理由要求退还。甲方在收取定金后，应向乙方出具定金收据。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第三条交付及办理产权登记（1）该房屋的所有权转移手续办理完毕；（2）该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；（3）该房屋的配套设施设备齐全且正常使用。3.2乙方应自房屋交付之日起，按照物业管理规定，承担该房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。3.3甲方应自房屋交付之日起，协助乙方办理该房屋的产权登记手续。产权登记费用由乙方承担。第四条质量保证4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，不存在影响房屋结构安全和使用功能的重大质量问题。4.2甲方应对该房屋进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限及保修范围按照国家相关规定执行。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的每日万分之五向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的每日万分之五向甲方支付违约金。5.3甲方违反本合同第四条关于质量保证的约定，乙方有权要求甲方承担修复费用或解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋所有权转移登记证明3.房屋质量保修书4.物业管理规定及相关费用明细5.购房款支付凭证6.定金收据7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋存在重大质量问题，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的允许房地产开发商预售商品房的证明。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.质量保修：指房地产开发商对售出的房屋在一定期限内提供的维修、更换等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，直至甲方交付房屋。2.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定进行修复或支付修复费用，严重情况下可要求解除合同。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，直至乙方支付完毕。4.物业管理费等费用纠纷：解决办法：参照物业管理规定及合同约定解决，如有争议可协商解决或向相关部门投诉。五、所