农村民居购买契约

农村民居购买契约合同编号：__________甲方（卖方）：法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________第一条标的物描述1.1标的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2标的房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。1.3甲方应保证标的房产符合国家关于农村民居建设的相关法律法规，具备合法的交易条件。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，将上述购买价格的____%作为定金支付给甲方，余款在办理过户手续完成后支付。2.3乙方支付定金后，如单方面解除本合同，甲方有权扣除定金作为违约金；如甲方解除本合同，应双倍返还乙方定金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，即对双方具有法律约束力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方如发生下列情况，乙方有权解除本合同：（1）甲方在签订本合同后，将标的房产转让给第三方；（2）甲方在签订本合同后，因违法行为导致标的房产被查封、扣押或限制交易；（3）甲方未按照本合同约定履行义务，严重影响乙方利益。4.3乙方如发生下列情况，甲方有权解除本合同：（1）乙方在签订本合同后，未按照约定支付价款；（2）乙方在签订本合同后，提供的个人信息、证件等材料存在虚假、错误等情况；（3）乙方未按照本合同约定履行义务，严重影响甲方利益。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房产过户完毕之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）的法定代表人身份证明文件2.乙方（买方）的法定代表人身份证明文件3.标的房产的权属证明文件4.标的房产的规划许可证件5.标的房产的建筑设计批准文件6.标的房产的竣工验收证明文件7.买卖双方签订的付款协议8.买卖双方签订的过户协议9.标的房产的现状照片或视频资料10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，将标的房产转让给第三方，视为甲方违约。2.甲方因违法行为导致标的房产被查封、扣押或限制交易，视为甲方违约。3.甲方未按照本合同约定履行义务，严重影响乙方利益，视为甲方违约。4.乙方未按照约定支付价款，视为乙方违约。5.乙方提供的个人信息、证件等材料存在虚假、错误等情况，视为乙方违约。6.乙方未按照本合同约定履行义务，严重影响甲方利益，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的位于__________的房产。2.法定代表人：指代表法人单位行使权利、履行义务的负责人。3.定金：指乙方在本合同签订之日起支付给甲方的购买价格的一定比例的款项。4.过户：指将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产存在质量问题。解决办法：甲方应承担相应的维修责任，按照乙方合理要求的期限和方式进行维修。2.问题：乙方支付的价款不符合约定。解决办法：乙方应按照本合同约定支付价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合办理过户手续，协调相关部门加快办理进度。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合