房屋抵押贷款指南

房屋抵押贷款指南合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：全称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________乙方（贷款人）：全称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________鉴于甲方愿意以其名下的房屋作为抵押物，向乙方申请房屋抵押贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方申请的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2甲方贷款主要用于（请在空白处填写具体用途）：1.3甲方应按约定的还款方式和还款期限，将贷款本息总额还清。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在贷款期限内，甲方应按本合同约定的还款方式进行还款。第三条贷款利率3.1本贷款的年利率为____%。3.2贷款利息按日计收，按月结清。第四条抵押物4.1甲方将其名下的位于____市____区____路的房屋（房屋所有权证号：____）作为本合同的抵押物。4.2抵押物价值与贷款金额的比例为____%。4.3本合同项下的抵押物已办理了房屋抵押登记手续，登记号为____。第五条还款方式5.1甲方应按本合同约定的还款期限和还款方式，将贷款本息总额还清。5.2甲方未能按时还款的，应按本合同约定的逾期利率支付逾期利息。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定的用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按违约金利率收取违约金。6.2甲方未按本合同约定的还款方式和还款期限还款的，乙方有权按逾期利率收取逾期利息，并有权依法处分抵押物。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。7.2在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：_____________________一、附件列表：1.甲方名下房屋所有权证2.房屋抵押登记证明3.贷款用途证明文件4.甲方身份证明5.乙方资质证明6.贷款审批文件7.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：认定：甲方使用贷款的实际情况与合同约定的用途不符。后果：乙方有权提前收回贷款，并按违约金利率收取违约金。2.甲方未按约定还款方式和还款期限还款：认定：甲方未按照合同约定的时间和方式进行还款。后果：乙方有权按逾期利率收取逾期利息，并有权依法处分抵押物。三、法律名词及解释：1.房屋抵押贷款：指借款人以其名下的房屋作为抵押物，向贷款人申请贷款的行为。2.抵押物：指借款人以其名下的房屋作为担保，用于担保贷款的财产。3.贷款期限：指贷款合同约定的借款人和贷款人之间的借款关系存续的时间。4.贷款利率：指借款人按照合同约定向贷款人支付的利息比率。5.逾期利率：指借款人未能按照合同约定的还款期限还款时，按照约定的比率支付的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方发现甲方未按约定用途使用贷款时，应及时与甲方沟通，要求甲方改正；情节严重者，乙方有权提前收回贷款，并按违约金利率收取违约金。2.问题：甲方未按约定还款方式和还款期限还款。解决办法：乙方发现甲方未按约定还款方式和还款期限还款时，应及时与甲方沟通，提醒甲方按时还款；情节严重者，乙方有权按逾期利率收取逾期利息，并有权依法处分抵押物。3.问题：抵押物价值不足。解决办法：甲方