铁路房屋买卖合约

铁路房屋买卖合约合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有铁路房屋的产权，并有意出售该房屋；乙方愿意购买甲方所持有的铁路房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：____________________1.2房屋所有权证号：__________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋现状：____________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证及相关手续交给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.3甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋的质保期为____年，质保期内因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方如未按约定时间交付房屋或过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.交易价格支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量保修协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户手续：指合同规定的交付或过户日期届满，甲方仍未履行交付或过户义务的行为。2.甲方未按约定履行房屋质量保修义务：指合同约定的质保期内，房屋出现质量问题，甲方未按约定承担修复及赔偿责任的行为。3.乙方未按约定时间支付房款：指合同规定的房款支付日期届满，乙方仍未支付房款的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律手续。3.质保期：指甲方对房屋质量承担保证的时间期限。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户手续：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定履行房屋质量保修义务：解决办法：乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿损失。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲