全新面积差异补充协议(2024版)

全新面积差异补充协议(2024版)合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、面积差异定义1.0本补充协议所称“面积差异”是指主合同约定的房屋实际面积与合同约定面积之间的差异。1.1实际面积是指房屋产权登记机关确认的房屋面积。1.2约定面积是指主合同中载明的房屋面积。二、面积差异的处理2.0面积差异的计算方法2.1面积差异比值=（实际面积约定面积）/约定面积×100%2.2面积差异比值在±3%以内（含±3%）的，甲方无需向乙方支付任何补偿。2.3面积差异比值超过±3%的，甲方应按照本补充协议的约定向乙方支付面积差异补偿款。2.4面积差异比值超过±5%的，乙方有权解除主合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，包括但不限于首付款、贷款部分、税费等。2.5面积差异比值超过±10%的，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=主合同总价×2%。3.0面积差异的处理程序3.1实际交付房屋时，甲方应向乙方出示房屋产权登记机关出具的实测面积报告。3.2乙方对实测面积有异议的，应在收到实测面积报告之日起15日内向甲方提出，并共同申请复测。3.3复测结果仍存在面积差异的，甲方应按照本补充协议的约定向乙方支付面积差异补偿款。3.4乙方对实测面积无异议的，实际交付房屋时，甲方应向乙方支付面积差异补偿款。四、其他约定4.0本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.1本补充协议与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。4.2本补充协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。4.3本补充协议的解除、终止或失效，不影响甲方依法应当承担的违约责任。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地产买卖合同2.实测面积报告3.复测报告4.面积差异补偿款计算证明5.违约金计算证明6.身份证明文件7.授权委托书8.其他与本补充协议有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与主合同约定的房屋不符。2.甲方未按照本补充协议的约定承担面积差异补偿责任。3.乙方未按照本补充协议的约定时间提出对实测面积的异议。4.乙方未按照本补充协议的约定时间共同申请复测。5.甲方未按照本补充协议的约定时间向乙方支付面积差异补偿款。6.甲方未按照本补充协议的约定时间向乙方出示实测面积报告。三、法律名词及解释：1.实际面积：指房屋产权登记机关确认的房屋面积。2.约定面积：指主合同中载明的房屋面积。3.面积差异比值：指（实际面积约定面积）/约定面积×100%。4.面积差异补偿款：指根据本补充协议约定的面积差异比值，甲方应向乙方支付的补偿款。5.违约金：指甲方违反本补充协议的约定，应向乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应按照主合同及本补充协议的约定时间交付房屋，否则应承担违约责任。2.交付的房屋与约定不符：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。3.甲方未按照本补充协议的约定承担面积差异补偿责任：乙方有权要求甲方按照本补充协议的约定支付面积差异补偿款。4.乙方未按照本补充协议的约定时间提出对实测面积的异议：乙方应在收到实测面积报告之日起15日内向甲方提出异议，否则视为无异议。5.乙方未按照本补充协议的约定时间共同申请复测：乙方应在收到实测面积报告之日起15日内与甲方共同申请复测，否则视为同意实测面积。6.甲方未按照本补充协议的约定时间向乙方支付面积差异补偿款：乙方有权要求甲方按照本补充协议的约定时间支付面积差异补偿款。7.甲方未按照本补充协议的约定时间向乙方出示实测面积报告：甲方应按照本补充协议的约定时间向乙方出示实测面积报告。