房地产合同条款谈判

房地产合同条款谈判合同编号：__________甲方：__________乙方：__________第一条房地产基本情况1.1甲方拟出售的房地产位于__________，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币__________元整；（2）乙方在签订本合同后__________日内，向甲方支付购房款人民币__________元整；（3）剩余房款人民币__________元整，乙方在办理房屋过户手续后__________日内支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将上述房地产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房地产过户完成后，甲方应将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守约定，不得擅自变更或解除合同。4.2甲乙双方确需变更或解除本合同的，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房地产或未能办理过户手续的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明文件（房屋产权证、土地使用权证等）；2.乙方身份证明文件（身份证、营业执照等）；3.购房款支付凭证（银行转账凭证、现金支付记录等）；4.房屋过户手续相关文件（过户申请表、税费缴纳凭证等）；5.房地产交付凭证（交付确认书、交付清单等）；6.合同变更或解除协议。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产或未能办理过户手续的，视为甲方违约；2.甲方未能保证房地产权属清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷的，视为甲方违约；3.乙方未按约定时间支付购房款的，视为乙方违约；4.乙方擅自变更或解除本合同的，视为乙方违约；5.甲乙双方在履行本合同过程中发生其他违反合同约定的行为，可根据合同约定认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，出售房地产的一方；2.乙方：指购买房地产的一方；3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房地产购买价格；4.定金：指乙方在本合同签订时向甲方支付的保证金；5.房地产交付：指甲方将房地产实体及使用权转移给乙方；6.过户：指将房地产权属由甲方转移至乙方的登记手续；7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产或未能办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还定金，或要求甲方按照合同约定支付违约金，并可要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金，并可要求乙方承担相应的赔偿责任。3.房地产权属纠纷：解决办法：甲乙双方应积极协商解决，无法解决的，可向人民法院提起诉讼，请求确认房地产权属。4.合同变更或解除纠纷：解决办法：甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议，如有争议，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商或个人房东，拟出售自有房地产