物业商业服务合同

物业商业服务合同合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或物业使用权人，乙方为物业商业服务提供者，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，就甲方将其物业委托给乙方进行商业服务事宜，达成如下协议：第一条商业服务内容1.1乙方同意为甲方提供商业服务，包括：（1）物业租赁服务：乙方负责将甲方物业出租给第三方，并负责物业租赁合同的签订和履行；（2）物业经营管理服务：乙方负责对甲方物业进行经营管理，包括物业维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作；（3）其他商业服务：乙方根据甲方的要求，提供与物业商业活动相关的其他服务。1.2乙方应按照甲方的要求，确保物业的正常运营，保证物业的安全、环保、卫生等符合相关法律法规的要求。第二条合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供商业服务，乙方应继续履行本合同的约定，但双方应就合同条款进行重新协商。第三条费用及支付3.1乙方应向甲方支付商业服务费用，包括：（1）物业租赁服务费：____元/月；（2）物业经营管理服务费：____元/月；（3）其他商业服务费用：根据双方协商确定的费用。3.2甲方应按照本合同约定的费用支付方式及时足额支付乙方服务费用。3.3费用支付方式如下：（1）甲方每月____日前向乙方支付当月服务费用；（2）甲方支付费用时，应出具相应的付款凭证；（3）乙方提供合法的发票或收据给甲方。第四条双方的权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证物业的权属清晰，无法律法规规定的限制；（2）协助乙方进行物业租赁和经营管理；（3）按照约定支付乙方服务费用；（4）按照约定提供与物业商业活动相关的其他服务。4.2乙方权利义务：（1）按照约定提供商业服务，确保物业的正常运营；（2）负责物业的安全、环保、卫生等符合相关法律法规的要求；（3）按照约定向甲方支付服务费用；（4）协助甲方进行物业租赁和经营管理。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约责任的计算和承担方式如下：（1）甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权终止提供商业服务，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的当月服务费用总额的____%；（2）乙方未按约定提供商业服务的，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的当月服务费用总额的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业所有权人或使用权人的身份证明文件；2.物业的商业规划或经营计划；3.物业租赁合同模板；4.物业经营管理服务详细说明；5.物业安全、环保、卫生等相关法律法规文件；6.乙方服务费用明细表；7.物业现状评估报告；8.物业维修保养记录；9.物业钥匙和管理权限的交接记录。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付服务费用：指甲方未在合同约定的期限内支付乙方服务费用的情况。2.乙方未按约定提供商业服务：指乙方未按照合同约定的服务内容、质量标准或时间提供服务的情况。3.物业运营不符合相关法律法规要求：指物业在运营过程中，存在违反国家法律法规的情况。4.甲方未协助乙方进行物业租赁和经营管理：指甲方未按照合同约定提供必要的协助和支持的情况。5.乙方未协助甲方进行物业租赁和经营管理：指乙方未按照合同约定提供必要的协助和支持的情况。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有所有权或使用权的房地产及其附属设施和设备。2.商业服务：指乙方为甲方提供的与物业商业活动相关的服务，包括物业租赁、经营管理等服务。3.服务费用：指乙方为提供商业服务而向甲方收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付服务费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，催收欠款，如甲方仍不支付，可依法追讨。2.问题：乙方未按约定提供商业服务。解决办法：甲方应与乙方沟通，提出整改要求，如乙方仍不改进，可依法解除合同。3.问题：物业运营不符合相关法律法规要求。解决办法：双方应立即整改，确保物业运营合规，避免法律责任。4.问题：甲方未协助乙方进行物业租赁和经营管理。解决办法：乙方应与甲方沟通，争取甲方的支持与协助。5.问题：乙方未协助甲方进行物业租赁和经营管理。解决办法：甲方应与乙方沟通，争取乙方的支持与协助。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人或使用权人，希望将物业出租或委托给专业机构进行商业运营。2.乙方为物业商业服务提供者，希望获得