2024年房产过户与款项支付详尽合同

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2024年房产过户与款项支付详尽合同本合同目录一览第一条：房产过户1.1房产所有权转移1.2房产过户手续1.3房产过户时间安排第二条：款项支付2.1购房款项总额2.2首付款支付2.3贷款申请与还款2.4尾款支付第三条：付款时间及方式3.1首付款支付时间3.2贷款申请时间3.3还款计划3.4尾款支付时间第四条：房产过户费用4.1过户费用承担方4.2过户费用金额4.3过户费用支付时间第五条：房产交付5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产交付手续第六条：房产状况保证6.1房产现状描述6.2房产权利保证6.3房产瑕疵责任第七条：违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：其他约定10.1房产保险10.2物业服务费10.3户口迁移第十一条：双方的权利和义务11.1买方的权利和义务11.2卖方的权利和义务第十二条：协助与配合12.1双方协助办理过户手续12.2双方配合支付款项及交付房产第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄密责任第十四条：法律适用与争议解决14.1合同适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：房产过户1.1房产所有权转移1.1.1卖方同意将位于【具体地址】的房产【房产证号】的所有权无条件转移给买方。1.1.2买方同意接受该房产的所有权，并按照本合同约定支付相应的购房款项。1.2房产过户手续1.2.1卖方应协助买方完成房产过户所需的所有手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。1.2.2买方应按照卖方的要求，提供其全部个人信息、户籍资料等，以便完成过户手续。1.2.3双方应共同前往房产登记机构，办理房产过户登记手续。1.3房产过户时间安排1.3.1双方应在本合同签订之日起【具体天数】内完成房产过户手续。1.3.2若因不可抗力或其他特殊情况导致过户手续无法按时完成，双方应协商延长时间，并书面通知对方。第二条：款项支付2.1购房款项总额2.1.1买方应向卖方支付购房款项总额为【金额】元整。2.1.2购房款项包括首付款、贷款金额及尾款。2.2首付款支付2.2.1买方应在本合同签订之日起【具体天数】内向卖方支付首付款，首付款金额为【金额】元整。2.2.2首付款支付方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】。2.3贷款申请与还款2.3.1买方应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的所有费用。2.3.2买方应按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时还款。2.4尾款支付2.4.1买方应在本合同签订之日起【具体天数】内，向卖方支付尾款，尾款金额为【金额】元整。2.4.2尾款支付方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】。第三条：付款时间及方式3.1首付款支付时间3.1.1买方应在本合同签订之日起【具体天数】内向卖方支付首付款。3.2贷款申请时间3.2.1买方应在本合同签订之日起【具体天数】内向银行申请贷款。3.3还款计划3.3.1买方应按照贷款合同约定的还款计划，按时还款。3.4尾款支付时间3.4.1买方应在本合同签订之日起【具体天数】内向卖方支付尾款。第四条：房产过户费用4.1过户费用承担方4.1.1过户费用包括但不限于房产交易税费、手续费等，由【承担方】承担。4.2过户费用金额4.2.1过户费用总额为【金额】元整。4.3过户费用支付时间4.3.1过户费用应在过户手续完成后【具体天数】内支付。第五条：房产交付5.1房产交付时间5.1.1卖方应在本合同签订之日起【具体天数】内，将房产交付给买方。5.2房产交付条件a)房产所有权已转移至买方名下；b)房产过户手续已办理完毕；c)买方已支付完毕所有购房款项。5.3房产交付手续5.3.1双方应共同前往房产登记机构，办理房产交付手续。第六条：房产状况保证6.1房产现状描述6.1.1卖方保证所述房产现状真实、准确，无任何隐瞒或误导。6.2房产权利保证6.2.1卖方保证房产所有权清晰，无任何债务、抵押、查封等权利瑕疵。6.3房产瑕疵责任6.3.1若房产存在瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第七条：违约责任7.1买方违约责任7.1.1若买方未按本合同约定支付购房款项，应向卖方第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效8.2.1双方应自争议发生之日起【具体天数】内解决争议。8.2.2若一方未履行争议解决义务，另一方有权向法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效以买方支付首付款为前提。9.2合同变更9.2.1合同的变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2.2合同变更不得影响买方支付购房款项的义务。9.3合同终止9.3.1合同终止的条件如下：a)双方履行完毕本合同约定的全部义务；b)双方协商一致解除本合同；c)法律规定或双方约定的其他终止条件。第十条：其他约定10.1房产保险10.1.1买方应在房产交付后【具体天数】内，办理房产保险，并将保险单副本交卖方备案。10.1.2保险费用由买方承担。10.2物业服务费10.2.1买方应按期支付物业服务费，包括但不限于水电费、物业管理费等。10.2.2物业服务费的具体金额和支付时间由双方协商确定。10.3户口迁移10.3.1卖方应在房产交付后【具体天数】内，将户口迁出房产。10.3.2若卖方未按约定迁移户口，买方有权要求卖方支付违约金。第十一条：双方的权利和义务11.1买方的权利和义务11.1.1买方有权按合同约定取得房产所有权。11.1.2买方应按合同约定支付购房款项。11.2卖方的权利和义务11.2.1卖方有权要求买方按合同约定支付购房款项。11.2.2卖方应按合同约定交付房产，并保证房产的权利状态。第十二条：协助与配合12.1双方协助办理过户手续12.1.1双方应提供必要的证件、资料，协助对方完成过户手续。12.1.2双方应共同前往房产登记机构，办理过户登记手续。12.2双方配合支付款项及交付房产12.2.1买方应按合同约定支付购房款项，卖方应按合同约定交付房产。12.2.2双方应相互配合，确保合同的顺利履行。第十三条：保密条款13.1保密内容13.1.1双方同意对合同的内容、谈判过程及其他与合同相关的信息予以保密。13.1.2保密内容不包括法律要求公开的信息。13.2保密期限13.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。13.2.2双方同意在保密期限内不得泄露任何保密信息。13.3违约泄密责任13.3.1若一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任。13.3.2违约方应赔偿因泄密给另一方造成的损失。第十四条：法律适用与争议解决14.1合同适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.1.2若本合同涉及的法律发生变化，应以变化后的法律为准。14.2争议解决方式14.2.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。14.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件附件二：卖方身份证明原件及复印件附件三：买方身份证明原件及复印件附件四：房产过户申请书附件五：房产过户登记申请表附件六：贷款申请书附件七：还款计划表附件八：首付款支付证明附件九：尾款支付证明附件十：过户费用支付证明附件十一：房产交付确认书附件十二：房产保险单副本附件十三：物业服务费支付证明附件十四：户口迁移证明附件的详细要求和说明：附件一：房产证原件及复印件要求：房产证原件需清晰、完整，无任何涂改、破损等痕迹。复印件应与原件内容一致。附件二：卖方身份证明原件及复印件要求：卖方身份证明原件应合法有效，复印件应与原件内容一致。附件三：买方身份证明原件及复印件要求：买方身份证明原件应合法有效，复印件应与原件内容一致。附件四：房产过户申请书要求：房产过户申请书应由双方签字（或盖章），并加盖双方的公章（如有）。附件五：房产过户登记申请表要求：房产过户登记申请表应由双方签字（或盖章），并加盖双方的公章（如有）。附件六：贷款申请书要求：贷款申请书应由买方填写，并提交给银行。附件七：还款计划表要求：还款计划表应由买方填写，并提交给卖方。附件八：首付款支付证明要求：首付款支付证明应由买方提供，证明首付款已支付。附件九：尾款支付证明要求：尾款支付证明应由买方提供，证明尾款已支付。附件十：过户费用支付证明要求：过户费用支付证明应由买方提供，证明过户费用已支付。附件十一：房产交付确认书要求：房产交付确认书应由双方签字（或盖章），并加盖双方的公章（如有）。附件十二：房产保险单副本要求：房产保险单副本应由买方提供，证明房产已办理保险。附件十三：物业服务费支付证明要求：物业服务费支付证明应由买方提供，证明物业服务费已支付。附件十四：户口迁移证明要求：户口迁移证明应由卖方提供，证明户口已迁出房产。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定支付购房款项。2.卖方未按合同约定交付房产。3.卖方未按约定迁移户口。4.双方未按约定履行合同义务。违约责任认定：1.买方未按合同约定支付购房款项的，应承担迟延履行违约金的责任，违约金为应付款项的【具体比例】%。2.卖方未按合同约定交付房产的，应承担迟延交付违约金的责任，违约金为房产总价的【具体比例】%。3.卖方未按约定迁移户口的，应承担违约金的责任，违约金为【具体金额】元。4.双方未按约定履行合同义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：1.若买方未按合同约定支付首付款，则买方应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的5%。2.若卖方未按合同约定交付房产，则卖方应支付迟延交付违约金，违约金为房产总价的2%。3.若卖方未按约定迁移户口，则卖方应支付违约金，违