还原房买卖合同样本(2024版)

还原房买卖合同样本(2024版)合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：__________元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，一次性支付给卖方。2.4买方未按约定时间支付定金或房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，搬入房屋居住。四、权利和义务4.1卖方保证对出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2卖方应保证房屋在过户前符合国家关于房屋转让的相关规定，如有不符，由卖方承担相应责任。4.3买方应按约定时间支付房款，并自行办理房屋过户手续。4.4买方在购买房屋后，应依法使用、管理和维护房屋，遵守国家和地方的相关规定。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.买卖双方户籍证明

6.买卖双方婚姻状况证明

7.定金收据

8.房款支付凭证

9.房屋过户手续办理相关文件

10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金或房款，视为违约。

2.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。

3.卖方未能保证房屋权属清晰，导致房屋过户手续无法办理，视为违约。

4.买方未按约定时间搬入房屋，视为违约。

5.双方未按约定时间解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.还原房：指已购公房、解困房等政策性住房上市交易时的房屋。

2.定金：买方为确保交易合同的履行，预先支付给卖方的一定金额的钱款。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.户籍证明：证明买卖双方户籍情况的文件。

6.婚姻状况证明：证明买卖双方婚姻状况的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，因个人原因无法继续履行合同。

解决办法：双方协商解除合同，卖方退还买方定金。2.问题：卖方未能按时交付房屋，买方要求赔偿。

解决办法：卖方按照合同约定支付违约金，并承担因此给买方造成的其他损失。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：买卖双方共同承担税费，具体比例可协商解决。4.问题：房屋现状与合同描述不符。

解决办法：卖方按照合同约定承担责任