“隆平世界粮食论坛”项目建设项目建议书

6 11.4有利于加快**雨湖新城区的建设，拓展**红色旅游 7、关于请示将**农博园有限公司作为“隆平世界粮食论1第一章总论1.1.1项目名称‚隆平世界粮食论坛‛项目建设1.1.2项目建设单位及基本情况:餐饮与住宿、水上娱乐、农业和种植业观光、旅游、度假服务、旅游纪念品的制造与销售；公司通过多年来的发展，现1.1.2.1主要建设内容与用地规模⑴功能与定位以隆平世界粮食论坛为核心，按白金五星酒店的标准建设隆平世界粮食论坛国际会议中心与配套工程，作为隆平世2隆平世界粮食论坛主题。将粮食论坛、科技创新、科教示范与度假休闲、绿色旅游等功能有机整合，形成具有世界品牌的国际粮食论坛基地与**雨湖新城区。⑵主要建设内容①隆平世界粮食论坛国际会议中心建设按白金五星酒店标准，建设占地面积500亩，包括酒店人规模的国际会议中心；建设占地面积150亩降平会堂与隆的隆平展览馆,精心打造以隆平文化为特色的绿色旅游基地；沿白鹭湖周围，采用联排别墅与独立别墅②隆平国际学院建设为国内外发展杂交水稻提供人才支撑。③杂交水稻试验示范基地建设以泉塘子梅花村、泉塘村为基础，按照国家级高标准基④高档商品房开发区的建设按统一规划与设计的原则，规划单列150亩土3为城乡统筹的示范样板。采用独立、联排、中高层、多层相结合的形式，建设高档商品房120万平方米，以满足雨湖新城区不同档次的住宅需求。建设配套的商业服务区，实现新城区商业、教育、卫生等设施配套。⑤农产品期货贸易服务区的建设建设建筑面积5万㎡的农产品期货贸易中心，精心打造华中地区颇具特色的农产品期货交易中心；建设2万㎡农业科研中心，形成国内外颇具特色的杂交水稻科研基地。⑥都市生态休闲区建设建设配套的高尔夫练习场、游泳馆、运动健身中心、户外拓展运动区与配套的农业休闲、度假服务项目，打造**绿色旅游基地，实现**从红色旅游至绿色旅游的延伸与拓展。1.1.2.2建设时间、地点与用地规模:⑵建设地点:**市雨湖区长城乡花园村、姜畲镇水库村、1.1.3投资估算与资金筹措4区域外部隆平大道等基础设施建设、隆平国际学院建设与杂1.1.4.1经济效益分析本项目产生经济效益主要来自隆平世界粮食论坛会议中心与配套生活服务区两部分⑴隆平世界粮食论坛会议中心效益分析隆平世界粮食论坛会议中心建成后，每年可实现营业收5⑵关于配套生活服务区经济效益分析实现营业收入66亿元，可上缴国家税金11.575亿元,可实1.1.4.2社会效益分析是大大增加湖南及至我国杂交水稻研究的国际协作，通过国际杂交水稻隆平论坛平台，解决世界粮食问题做出划时代的贡献，增强我国在国际上的话语权，提高我国的国际地位。二是投资者可凭借该平台，不断提高企业在国际上的影响力与知名度，加速集团公司向国际拓展步伐。三是将带动周边房地产、商业、旅游、交通、物流的快速发展,迅速形成**⑴建议将**市政府北二环线至农博园的4.2公里长的公路按**市北二环线的标准纳入城市道路范围,并投资建设；⑵将农博园水库引水工程列入市水利建设工程；⑶对有关部门对该项目立项，城市建设、规划、国土、环保、林业、农业等部门加大对该项目的支持力度；6⑷金融部门加大对该项目贷款支持力度，确保银行贷款⑸**市国资委与农博园有限公司应加大该项目招商引资力度，确保项目招商引资成功，也是本项目建设的根本。第二章项目建设的背景与必要性粮食安全问题始终是关系世界各国国民经济发展、社会7作出了巨大贡献，拥有主导话语权。‚世界杂交水稻之父‛***院士一生都致力于水稻的研究，致力于解决中国和世界的粮食安全问题，增产的粮食作出了杰出贡献，并先后13次获得联合国教科文组织等国目前系联合国粮农组织国际首席顾问。最近，法国政府专门为***颁发勋章，以表彰其为解决世界粮食安全问题作出的巨大贡献。隆平品牌系国际品牌，隆平品牌的价值是无法估湖南系湖湘文化的发源地、世界伟人毛泽东主席的故乡，拥有深厚的文化底蕴与得天独厚的政治优势与旅游资源优势。项目建设地点**市雨湖区姜畲镇，为典型的南方丘陵地貌，以乌石岭山脉和白鹭湖水体为骨架，西部隆起、往中央及东部倾斜的地势。区内丘陵、岗地、水库、池塘、农田多数为天然次生阔叶林、针阔混交林、试验竹林、山地苗圃苗木等，主要的植被类型有香樟、马尾松、鹅掌楸群落；枫8香、马尾松群落；竹类、美国商陆群落等。苗木主要种类有广玉兰、香樟、桂花、红桎木。度假村内植物种类较多，据科、樟科、蔷薇科、豆科、木犀科等的植物为主。动物种类也比较多，常见的有野兔、山鸡、昆虫、蛇类以及多种鸟类量评价指数均>1.00,空气质量为最清洁，等级达到A级。该区域内**泉塘子农技站一直作为***院士的中试示范**泉塘子示范基地分别率先实现超级稻科技部等部门先后五次授予农技站‚全国农业科技推广先进单位‛称号。1999年以来，湖南省的超级稻现场观摩会基本上都在泉塘子召开，中央新闻媒体对此进行过7次报道，国际稻作研究所、菲律宾国家农业部、美国国家农业部、泰国农业科技考察团等多个国家和国际组织的专家学者多次到泉塘子考察交流，前国际稻作研究所所长斯瓦米纳森在泉塘就栽培杂交水稻而言，就该是‘上有天堂，下有泉塘’了‛。江泽民、朱鎔基、温家宝、回良玉等党和国家主要领导人先9后莅临视察，均给予了很高的评价。共接待了135国(次)的农业官员、专家、学者及国内4万多人次的参观考察，在国泉塘子作为***院士题名的‚国家杂交水稻工程技术研究中心中试示范基地，是***院士指定的国际杂交水稻学术研讨会会议主要现场，有着不可替代的品牌与资源优势。建设好泉塘子核心示范区，对于促进**乃至全国农业的发展和新农村的建设，具有十分重要的现实意义。为解决泉塘子农博园有限公司等就该项目实施召开现场办公会，会议就泉塘子核心区土地整理提出了具体解决方案，同时，就引进隆平论坛项目、将**农博园招商控规范围纳入泉塘子基地土地整为了全面落实现场办公会议精神，全面整合**泉塘子农技站与农博园现有品牌与资源，打造隆平国际品牌，提高**为了落实**市人民政府与***院士签订的创建隆平论坛的协议，打造隆平论坛国际品牌，提高我市在国内外的知名度与影响力，推动我市社会经济全面发展，加速**市建设两2.2.1有利于推动国家粮食安全战略实施，提高我国在国际粮食安全方面的话语权国际秩序产生广泛而深远的影响。从国际上看，当今世界的粮食、人口、环境污染、资源短缺等全球性问题日益制约着人类社会的可持续发展，尤其是作为决定人类生存根本问题的粮食问题，仍然非常严重。中国是人口大国，也是农业大国，随着新型工业化进程不断加快，土地面积减少，充分发掘杂交水稻的增产潜力与推广杂交水稻的最新成果，是我国南方稻区实施国家粮食增产战略工程最有效的途径。本项目通过建立世界粮食论坛永久性场地，建设配套的杂交水稻科教示范基地，通过国际杂交水稻论坛与观摩形式，吸引国内外领导人与科学家参加，同时，为世界推广杂交水稻培养人才。项目的建设，将大大加快杂交水稻向全世提高我国在国际粮食安全方面的话语权，具有十分重要的作2.2.2有利于提高湖南省在国际上的影响力与知名度将要建设的隆平世界粮食论坛国际会议中心地处‚南岳风景区-齐白石故居-乌石彭德怀故居-韶山毛泽东故居-花可凭借湖南隆平杂交水稻的优势，将隆平国际品牌、世纪伟人与文化名人有机结合，拓展湖南红色旅游，实现红色旅游与度假、观光休闲旅游绿色旅游的有机结合，延伸旅游文化产业链，对于迅速做强做大旅游文化产业，提高湖南在世界范围的影响力与知名度，具有十分积极的作用。2.2.3有利于提高投资者的知名度与影响力隆平品牌系国际品牌，隆平世界粮食论坛系国际部长级以上高规格论坛，作为投资建设该论坛永久性的会址的企业--中粮集团有限公司，可凭借该平台，精心打造企业，不断拓展公司的国际业务，提高企业在国际上的影响力与知名度，迅速在国际上做强做大，成为世界的中粮。第三章市场分析与建设规模3.1.1国内外会展市场现状论坛与会展经济,作为市场经济的一个重要组成部分,据国际大型展览会与博览会对于提高美国企业产品的知名度与影响力，产生了巨大的效果。我国自上世纪九十年代后，会展经济逐步显示巨大的生命力。据有关部门统计，目前，上海与北京每年的展会数量都已超过300个，广州地区每年会展活动能增加不同地域、不同文化背景、不同传统习俗的人们之间的互相交流与了解，消除沟通障碍，扩大共识，为产品的跨区域、跨文化、跨民族、跨环节的流通创造条件，有利于供给实现和供给创造。目前，中国展会主要在商业销售方面徘徊。而国外一些世界著名展城(汉诺威、巴黎、纽约等)已把文化元素融入其中，给人们领略世界文化、畅游通过举办各种类型的专题论坛，推动行业的共同发展与技术进步，亚洲博鳌论坛就是该种形式成功的范例。同时，论坛作为会展一项重要内容，在展览会或在博览会召开的同时进行，由于主题是展览或博览，在很大程度上削弱了论坛的效果。因此，在我国，目前尚没有建立永久性的专业国际论坛世界级影响的人物；二是世界级影响的人物具有深厚文化资源或代表国际领先水平的试验基地；三是具有五星级宾馆硬有世界杂交水稻之父***院士及隆平品牌；二是具有泉塘子万亩超级稻高产示范基地；三是待隆平国际论坛建成后，完全具有接待国际会议的能力与设施；四是主题明确，发展粮食高产稳产，解决世界人民吃饭问题。建设隆平国际论坛，不仅符合以上四项基本要素，由于**是一代伟人毛泽东、世界文化名人齐百石的故乡，其独特的区位优势与人文优势，大大推动世界粮食隆平国际论坛的发展。3.1.2旅游业市场发展现状与预测‚中国红色旅游第一品牌‛形象进一步凸显。(数据来源：湖南省统计局)。目前，我省长沙市挂牌五星级酒店有长沙新时空康年大酒店、长沙明城国际大酒店、长沙威尼斯酒店、长沙普瑞温泉酒店、长沙潇湘华天大酒店、长沙通程国际大酒店、长沙同升湖通程山庄酒店、长沙华天大酒店、湖南国际影视会展中心、长沙华雅国际大酒店、长沙神农大酒店等十一个，按五星级标准建造的酒店有长沙君逸康年大酒店、长沙湘泉大酒店、长沙天玺大酒店、长沙大成国际大酒店、湖南枫林宾馆、湖南财信国际商务酒店、长沙运达喜来登酒店、长沙顺天黄金海岸大酒店、长沙皇冠假日酒店、湖南茉莉花国际酒华宇国际大酒店、韶山华龙山庄大酒店；株洲按五星级标准建造的酒店：株洲华天大酒店。节约型社会，建设综合配套改革试验区后，为该地区的发展提供了巨大的发展机遇。本项目建设地点位于长株潭核心地市仅一个按五星标准建设的酒店，接待能力与档次远远满足不了快速发展的旅游需求，尤其是近年我省新型工业化不断发展，经济的腾飞，为建设本项目可提供巨大的空间。的最大推动力。消费休闲化和休闲市场化将成为未来发展的一个重要趋势。休闲活动越来越成为现代人类发现自我、发展自我、亲近自然和融入社会的重要方式，成为现代社会经济活动中不可或缺的组成部分，它将对传统上衡量生产力、经济发达程度和社会进步的理论依据和指标体系提出新的在整个世界范围内，休闲业在不断地扩大。很显然，随着经济的发展，越来越多的人有了支付消闲消费的能力，这不仅仅局限在发达国家，不少发展中国家也进入了这个行列。人们用于消闲的时间增加了，现在几乎所有的国家都已经实行每周48个小时工作制，而越来越多的国家开始实行每周40小时的工作制，更有一些发达国家已经把每周的工作时间降到40小时以下。与此同时，公共假期和带薪假期都保持增长的趋势；随着生活水平的提高，人类平均寿命的增长，人们更加注意健康与消闲。这一切又都在改变着人们的消费观念。为工作而工作，为了后代而工作的观念逐渐在淡化，人们更加注意自己的生活质量，而生活质量的体现已经开始超越传统物质消费的范围。生态旅游是近十多年来发展起来的一个新型的旅游项目。尤其是双休日后发展得更快。据有关部门调查：近3年自驾车或其它形式坐车到长沙市区近郊或长株潭进行跑马、利用双休日呼吸新鲜空气、开展有益健康活动、交流感情已随着旅游市场的繁荣与发展，人们旅游休闲的方式越来越多样化，家庭自助形式的城市周边短线旅游成为假日旅游的主体。随着我省交通条件下的不断改善和旅游设施舒适度市周围短线游拥有一个数量庞大的群体，几乎每一个城镇市民随地加入进去。城市的各大公园、城郊的各类休闲假度村和农家乐，到处是亲友结伴休闲的游客。随着人们旅游经历的日趋丰富，消费心理在旅游市场呈步伐的进一步加快，形成了我省各地红色旅游和绿色旅游相协调的复合型格局，特别是一些后开发地区新开发的旅游景构成分析：生态旅游，都市白领喜爱以放松身心为目的的休农家做客等等。三是出游方式多元化。人们的出游选择日趋个性化、理性化和自由化，传统的旅游服务方式已越来越不能满足人们的旅游需求，旅行社和网络旅游服务商提供的机票+酒店式的半包正受游客的日益青睐，尤其是对条件与时间要求较为简单的生态旅游,显示出巨大的生命力，发展前3.1.3**房地产市场分析影响，我市房地产市场与去年第四季度相比，各数据指标有所下降，但仍高于去年同期水平。3.1.4**房产一级市场（商品房）房地产调控政策和开发商消化库存、调整资金回笼等因素的影响，我市房产交易市场一度趋于平静，市场活跃度降低，随着三月份各开发商纷纷推出新盘，市场恢复活跃，市场供动，但迅速稳定，市场库存消化加快，各项数据与上年四季量上扬的趋势。但伴随廉租房、保障性住房政策的实施，使得市场预期看好，促使市场供应量逐渐回升。品房销售均价为3324.89元/㎡,同比增长11.6%,3.1.5**房地产发展分析分城市房价过快上涨的通知》：可以看出，新一轮房地产调控新政，与最近几年的房地产调控相比，政策力度之大前所十条‛二套房首付门槛提至5成，在房价过快上涨城市三套房甚至完全可以停止发放贷款。其次，新‚国十条‛中的‚限外令‛，除了继续严格执行境外人士购房的政策外，对非本地户籍的外地人购房，要求停止发放贷款，显示了调控的空前力度。第三，该政策还首次提出了稳定房价和住房保障工作的地方首长问责制，这也是前所未有的。与此前的房地产调控政策相比，这次调控政策的重心发生了变化，对住房需求更加细分。其中，对首次购买90平米以下住房的，继续实行房贷优惠政策，而对首次购买901.1倍；三套房甚至停止贷款。这次金融信贷手段最大化的应用，显示了中央调控房价过快上涨的决心。为抑制投资投第三次调控的‚新国八条‛翩然而至，其中强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，规定首付款比例房价或将继续上涨等，对楼市投资预期有所改变，而春节后央行的又一次加息，使得购房成本再次提升。由于目前国内各级财政主要为土地财政,加上房地产建设为土地一次性使用资源,尽管国家出台严格的政策,未来,**市作为国内三线城市,房地产价格上升的空间较大,发展房地产仍然是未来十年内最具经济效益的项目之一。3.2项目竞争能力优势分析⑴世纪伟人与世界名人有机结合的优势***系世界杂交水稻之父、美国科学院外籍院士、隆平品牌系国际品牌。湖南系伟人毛泽东主席、世界文化名人齐将大大提升该项目的知名度与影响力。⑵独特的区位与交通优势隆平世界粮食论坛国际会议中心地处**市的西郊、长株潭经济一体化的核心区，长江以南四大中心城市（上海、广州、重庆、武汉）的重要节点和地理中心，已建成通车的武广高速在长沙、株洲设站、即将动工的沪昆在高速在长沙、**设站、是全国公路、铁路最密集的地区之一，距长沙黄花貌，加上韶山的接待能力与档次均有一定差距，目前真正在韶山住宿的不到15%。而将建设的隆平国际论坛地处‚南岳风景区-齐白石故居-乌石彭德怀故居-韶山毛泽东故居-花不仅可以拓展韶山旅游红色旅游与白石文化品位，同时，可⑶长株潭城市群迅速发展的优势项目提供了巨大的市场基础。功能齐全的设施和浓厚的文化理念完美结合，大大提高了该项目的市场竞争力。不同层次、不同性别的爱好，建设儿童娱乐中心、运动健身中心、乡村俱乐部、户外拓展营地、特色蔬菜种植基地与白鹭湖水上娱乐活动，将中华五千年神农文化、传统农业与现代农业有机结合，可充分满足现代人观光、休闲、垂钓、采摘、餐饮、会议、商务、培训、住宿一条龙服务的消费需求，同时，又能了解历史，这种现代设施与深厚文化理念的有机结合，大大提升该项目的竞争力与知名度，在长株潭三市乃第四章项目选址、征地拆迁及移民安置分析4.1.1地理与交通本项目地点地处**市雨湖区，位于**市区的西大门，距**市区8公里，距上瑞高速、长潭西线高速、京珠高速入口距省会长沙与黄花国际机场分别为距**市北二环线4.2公里，距2011年底将通车的的潭衡西人毛泽东主席故居30公里、距世界文化名人齐百石的故乡4.1.2工程地质条件该项目工程地质和水文地质条件优越，地处湘中红色岩系丘间盆地，地层下部为红壤坚土，地层稳固、岩性紧硬，⑴隆平世界粮食论坛会址员和国内外领导与科学家等贵宾的居住需要集中解决，在论坛休会期间，将邀请部分科学家在湘进行科学考察，需要考虑安排在会议中心内。因此,建设规模约为1000人以上。会议期间其他来宾则可利用长沙、株洲二市五星级酒店与**盘龙山庄等五星酒店进行分散式安排。考虑到项目建设地点为长株潭最大的绿心,采用低密度建筑为主,同时考虑到高尔①会议中心与隆平广场:会议中心设计采取生态型风格。会议中心设计最大规模隆平论坛中心，为大型背投休闲文化广场，作为大型活动停车与集散地。广场中心安放炎帝和***两尊全铜镀金塑像。四周布臵中国和世界农业发展过程中具有标志性节点的事件和人物的浮雕，配以文字说明，间十大名花种植，使人们②隆平展览馆考虑沿白鹭湖周围，以独立别墅与联排别墅为主，建筑⑵隆平国际学院市原种场等资源，建设一个立足‚长株潭‛，辐射全国，影⑶杂交水稻试验示范基地以泉塘子棋盘村与梅花村等村为重点，考虑不改变基本⑷农产品期货贸易区考虑拥有隆平国际学院，可承担部分科研任务，因此，农业科技研发中心按50亩考虑。由于农产品期货与物流作为三期建设项目，考虑主要进行期货贸易，用地规模按150⑸高档商品房开发区其中拆迁移民安臵区：考虑统一进行安臵区域内拆迁设联排与独立别墅、多层与高层住宅商品房计120万㎡与配⑹都市农业生态休闲区其中教育科研用地质项目用地规划表本项目涉及用地6960亩，其中不改4.3.1征地拆迁户的住房解决办法当地水平进行补赏；二是在统一规划与设计的原则下安排4.3.2土地利用合理性分析⑴坚持贯彻‚十分珍惜、合理利用土地和严格保护耕地‛的基本国策，依法做好项目与土地利用总体规划，统筹安排各类、各功能区用地。充分发挥项目规划对土地资源集约和⑵切实保护耕地，特别是保护好基本农田。基本农田总量不能减少，用途不能改变，质量不能下降。基本农田不得4.3.3征地拆迁方案建设本项目，项目区域范围内征地拆迁补偿与人员安臵问题要严格执行湖南省人民政府关于公布湖南省征地补偿补偿严格执行湖南省人民政府关于《**市集体土地上房屋拆迁补偿安臵办法》的批复执行（湘政函2010[101]号文件）考虑该项目建设可提供大量的就业岗位，由雨湖区政府采用统一规划、集中建设、统筹安臵的方式进行拆迁移民安臵。同时，针对该区域拆迁户劳动力的安臵，主要采用三种荐到物流中心相关企业工作。二是规范用工管理，由政府推荐从事园区内三产业工作。三是广辟就业渠道，引导自主创业、组织劳务输出等形式进行安臵。通过以上途径，确保物流中心建设与生产正常进行,确保拆迁户安居乐业。第五章建设方案5.1.1项目的总体定位以隆平世界粮食论坛为核心，以国家粮食安全为主线、按照白金五星酒店的标准，建设集隆平世界粮食论坛国际会议中心与配套工程，精心打造‚传播杂交水稻、交流种植技术、探讨粮食问题、保障粮食安全‛隆平论坛主题，实现科技论坛、科教示范、度假休闲绿色旅游与雨湖新城区建设等多功能有机整合，形成拥有世界影响力的以隆平世界粮食论坛为核心的永久性的国际会议会址。5.1.2具体定位隆平世界粮食论坛国际会议中心：建设中部地区第一、国内最具影响力的白金五星酒店与隆平展览品，作为隆平世界粮食论坛国际会议永久性会址，承接国内外部长级以上高规格、大型论坛会议、承办国内外大型博览会、各种展示交易会，作为湖南走向世界新的平台；建设隆平国际学院，为世界发展杂交水稻培育优势人才，加速杂交水稻在世界范围内推广步伐；建设泉塘子杂交水稻试验示范基地,为隆平世界粮食论坛国际会议提供载体与示范样板;建设隆平世界粮食论坛配套的休闲度假中心,拓展韶山红色旅游，实现**由传统的红色旅游向生态绿色食品旅游的转变。通过建设配套的生活服务区，实现与**雨湖新城区建设协调发展。隆平世界粮食论坛项目的建设，将显著提高湖南省与项目投资业主在世界范围内的影响力与知名度，促进区域经济可持续发展与长株潭两型社会的建设。按照‚统一规划、精心打造隆平国际品牌、实现科技、展览、科教、旅游文化、度假休闲功能共融‛的总体要求，依照长株潭城市总体规划和土地利用总体规划，依托一江），址即隆平世界粮食论坛国际会议中心永久性会址；五区即杂隆平国际学院、杂交水稻试验示范示范区、高档商品房开发隆平世界粮食论坛国际会议会址：主要包括白金五星酒店、隆平展览馆、隆平会堂、专家服务区等项目；隆平国际杂交水稻试验示范示范区：包括泉塘子棋盘村等现有水稻基生态景观游憩区与休闲度假中心等；高档商品房开发区：主要包括安臵区与城乡宜居新城等。农产品期货贸易区：考虑远景发展需要，建设配套的补品物流交易中心；具体布局见隆平世界粮食论坛国际会议中心总体布局图与功能分区图。5.3.1隆平世界粮食论坛国际会议中心永久必会址建设⑴白金五星酒店主楼的建设按照超前、气派、实用等原则与白金五星标准，建设占应热水、供暧、制冷的需求、宽带网、电视、电话等设施。同时，在主楼，建设大中小型会议室12个以上，配备多媒中型会议室配备视音频转播系统、有录音、扩音功能的音响⑵隆平会堂与隆平广场的建设框架结构立柱与钢结构相结合的形式，最大限度减少会堂中立柱，配备视音频转播系统、有录音、扩音功能的音响控制电脑、多媒体投影仪、实物投影仪等），为隆平世界粮食论隆平广场作为隆平论坛中心，为大型背投休闲文化广场，作为大型活动停车与集散地。广场中心安放炎帝和***两尊全铜镀金塑像。四周布臵中国和世界农业发展过程中具有标志性节点的事件和人物的浮雕，配以文字说明，间考虑酒店发展的需要，在广场的适当位臵，预留直升飞⑶专家服务区的建设沿白鹭湖周围，采用连排别墅与独立别墅相结合的原则，以独立别墅为主，采用砖混结构与混凝土框架相结合的⑷隆平展览馆的建设发展历史的农业文明展览馆，分原始农业、传统农业、现代农业、展望农业四个展室，用原物复制品及图片、声光信息等方法展示华夏祖先从毛茹饮血、刀耕火种到辟地种谷、男耕女织进而发展到现代农业的壮丽发展历程，以及对未来农业发展的展望。让游客从中学习历史，接受教育和树立为中华民族的伟大复兴而不懈努力的信心和决心，寓教于乐。5.3.2隆平国际学院的建设⑴隆平国际学院定位稻培训中心。为‚隆平论坛‛的组成单位。推广、生产等，同时拓展相关专业的教育。逐步达到全日制⑵建设规模亩，筹建教学区、生活区、娱乐区、国际培训中心、运动场区、杂交稻原种生产区、杂交稻生产示范区等五区。一期工程主要建设项目：学生公寓、综合办公大楼、综的基础设施与专业教学仪器设备。二期工程根据资金与生源5.3.3杂交水稻试验示范区的建设准基本农田有关要求，建设2000亩以超级稻为行设计与建设,建设与完善区域内道路8公里以上；二是将现有农田改造成10亩左右的标准化农田,并对田埂进行硬化,满足机械化收割有关要求;三是采用U型节水渠,改造与完善排灌系统10公里以上；四是开发超级稻高产稳产种植专家系统，运用信息化技术指导超级稻种植全过程，将该示范区打造成名副其实的世界级超级稻科研示范基地，为隆平杂交水稻国际年会提供载体，为在世界范围内发展超级稻提供技5.3.4高档商品房开发区的建设方案⑴拆迁农民新居的建设方案⑵城乡统筹宜居家园的建设方案按照立足现代，面向未来的原则，建设城乡统筹宜居家万平方米，广泛满足未来不同层次不同档次的需求。⑶生活设施区的建设方案5.3.5农产品期货贸易区的建设数字化、网络化等有关要求，广泛满足国内外各种培训有关按照信息化、数字化、网络化等有关要求，建设现代农5.3.6都市农业生态休闲区的建设方案⑴白鹭湖改造工程亩农田的灌溉任务，确保该水库水面相对稳定，对于改善该区域的生态环境，具有一定作用。考虑该水库距韶山灌区干渠水2公里左右，拟从韶山灌区修一条引水渠道，满足该水库至少半年给水需求。同时，水库采用低密度饲养方式，适⑵旅游休闲观光设施农业项目建设引进国内名、特、优、新水果、蔬菜、珍贵树种，建设集农业观光、采摘相结合的、具有现代设施农业特色的，集名、特、优、新水果、蔬菜、经济作物等相结合的旅游休闲观光设施农业200亩。同时在项目区周围有计划开发花卉食品，如木菊花、木槿等，开发野菜，如鱼腥草、马齿苋、蕨类、香椿，并建设一定面积花卉食品、野菜生产基地，建设野菜、干、鲜专供柜台，让广大游客品偿并购买到土乡土产本着最大限度满足儿童娱乐需求，充分体现儿童特点建设儿童娱乐园，内容包括儿童轨道火车、碰碰车、飞车、小①高尔夫练习场的建设是建设与练习高尔夫球相关的用房500平方米以上，二是建②运动健身区的建设建设与运动健身相关的网球场2个、排球场、室内乒乓③户外拓展项目的建设套相应的气枪、猎枪和防护器材等，满足广大狩猎者的爱好以树林为背景，利用地形为掩体，开展野战场游玩活动，最大限度调动年青人的兴趣，以树林为背景，用生物篱芭作隔5.3.7基础设施的建设方案5.3.7.1主入口与景观的建设方案按照现代、气派、大方与古典相结合的方式进行设计与建设，大门采用不锈钢电动门、花岗岩，入口广场体现开阔和大气景观感觉，表现了古朴、野趣的景观特色，构成充分体现隆平论坛景观基调；充分体现回归自然、融于自然的特5.3.7.2配套设施建设其它配套设施包括道路，供水、供电、供气、绿化、电⑴供水工程万人，根据**市目前人均用水水平，考虑部分农业项目用水的实际，本项目论坛接待中心与城乡宜居家园按每人每天用水量150升进行估算,建设休闲观光与设施农业为季节性用水,考虑白鹭湖常年必须保持一定水位,需从韶山渠灌引水,建设2.5公里长供水系统,采用直径为1000毫米给水管,根据本项目建设规模与建设内容,综合考虑消防等用水,本项目日供水量为10000吨,需从城市供水管网供水。建设本项目,应将供水与排水系统列入城市基本建设范围。⑵排水工程本项目排水主要为生活污水与雨水，排水系统采用雨、潭邵路城市雨水干管和污水干管。项目区内根据雨、污水分流量分别采用不同规格排水管,根据环保方面要求,建议采用埋地塑料排水管，建设本项目，需建设埋地排水管网30⑶供电工程本项目论坛会堂与论坛接待中心采用中央空调、专家估算,用电设备效率与功率因数分别按0.95进行估算,考虑⑷供气工程好角度出发，本项目隆平论坛酒店与宜居家园等均采用天然气作为主要燃料。目前，天然气已到**大学，需建设5公里⑸道路建设线至隆平论坛入口4.2公里长的城市主干道，纳入城市建设0.8公里硬化路面到农博园,建设本项目,该路将作为次路口。同时,根据隆平论坛总体项目建设总体规划,沿白鹭湖周围,建设宽8米论坛专用汽车通道5公里,供汽车与电瓶车道15公里以上，采用水泥路面和卵石路面、大理石路面相结合的的形式，人行道路以卵石路面为主，宽一般在1.5米⑹绿化与亮化工程对隆平论坛核心区和专家楼除引进部分名贵树种外，对树木应进行人工造型，设计成千姿百态的树形。同时在一切可以利用的地方种植花草，达到美化环境，净化空气的效果。在生活区统一设计亮化工程，配备不同颜色的路灯，夜间充分5.3.7.3土建方案⑴设计方案依据本项目建设执行以下相关标准⑵建筑设计方案建筑的平面布臵及立面设计原则为超前、气派、大方、实用、充分体现论坛特色和满足旅游休闲观光实际要求，设计首先考虑建筑群体的总体布局，充分体现几千年农耕文化特色，最大限度满足使用需要，造型在结构中尽量做到简洁本项目工程隆平会堂、隆平论坛酒店、专家楼、隆平展览馆、隆平国际学院、农业研发与示范、办公与培训、现代农产品期货贸易中心、配套生活设施配及有关的商业服务中心等建筑物构成。具体建筑物建筑面积详见下表：积5万平米1万平米1万平米2万平米1万平米1万平米第六章节能与环保6.1节能6.1.1项目所在地的能源供应与消耗状况是湖南省最大的火力发电企业，为湖南省长、株、潭负荷中心的重要电源支撑点，项目所在地的能源供应较为充足。**作为湖南重要的老工业基地，目前高污染、高能耗、资源型重化工业所占比重较高，尽管2010年**市节能取得一定成绩，万元规模工业增加值能耗（标准煤）综合能耗显6.1.2执行的节能规范与标准6.1.3项目的能源消耗种类本项目所消耗的能源主要有电能、天然气等。电能主要用于办公与生活等，天燃气主要用于生活。电源接自**市变电站，天然气由燃气供应公司铺设管道至项目区，并负责供应。由于本项目投资主要为招商引资,具体项目建设规模与内容将根据投资者的需求进行重新规划与设计，因此，本项6.1.4节能措施本项目在工程建设中应贯彻建设部、原国家计委颁发的精神，并严格按照湖南省建设厅颁发的《湖南省居住建筑节⑵本项目建筑设计注重节能设计，按照建筑节能的要求，确保从源头降低建筑能耗，合理确定建筑的布局、形状和朝向。在满足功能要求前提下，综合考虑自然采光与减少外墙面积比，确定适宜的体型。通过建筑物维护结构包括外墙、屋面以及门窗等的合理设计，以达到良好的保温隔热水⑶电气与家庭节能①变压器选用节能型产品，采用节能的机电设备。②推广节能的灯具，全面推广省两型办两型家庭建设有6.2.1环境和生态现状本项目建设地点地处**市雨湖区姜畲镇范围,目前，周边地区有**生物科技学校、农科所与原种场等企业单位和农6.2.2编制依据的法律法规⑴环境质量标准⑵污染物排放标准Ⅱ类标准；建设施工执行《建设施工场界噪声限值》④固体废弃物执行《生活垃圾填埋污染控制标准》6.2.3本项目产生的污染分析6.2.3.1施工期间对环境的影响本项目在施工期间产生大量固体废弃物、杨尘、嗓音，需要采用相关的环境保护措施，具体污染如下：⑴大气环境影响区域成为施工场地后附近的TSP平均浓度会超出《环境空气质量标准》中的二级标准。工程产生扬尘的区域是施工工地局部区域主要加强施工管理，采取相应的抑尘措施，扬尘对周围区域的影响是暂时且小范围的。施工机械中的挖掘机、装载机的燃油废气主要集中在施工场地排放，排放量很小，除对排放源附近的施工工人有影响外，燃油废气对施工场地外的环境质量影响很小。⑵水环境影响施工产生的生活污水，食堂废水经过隔油隔渣处理后流入化粪池，化粪池及其他洗涤水污染物浓度能达到《污水排入城市下水道水质标准》的要求，送**市河东污水处理厂区集中处理，对周围环境不会产生太大的影响。洗刷工具的废水经沉淀池沉淀后，部分用作扬尘电、物料、道路的洒水，部分流入下水道，经沉淀处理后的废水能满足《污水排入城⑶声环境影响施工中的机械、设备作业时会产生噪声，排放方式为间声对周围敏感点有一定的影响。为保证周围居民的正常休息，把噪声设备安臵在新建建筑物的南面，在正常休息时间⑷固体废弃物影响装修废料以及生活垃圾等固体废弃物。建筑余泥运往市政指定的地点处臵，生活垃圾由市政部门收集处臵，对环境影响较小。在建筑余泥的临时堆放点，应有围护设施，雨季注意疏通积水，防止水土流失，同时，还会产生扬尘，要定时洒6.2.3.2经营期间对环境的污染本项目性质为住宿、办公与生活等，项目建成后原则上不存在对环境造成影响的有害废水、废气等污染物。根据本项目建设规模，排放的废水、废气、固体废弃物如下：⑴废水本项目建成投产后废水主要为生活废水。⑵废气废气主要来源于进出园区的机动车排放的尾气。⑶固体废弃物本项目建成后的主要固体废弃物有农产品期货市场小部分过期变质的农产品与生活垃圾，产生的量较小。6.3.3污染防治措施6.3.3.1施工期间污染的防治⑴废气防治措施施工场地四周做好临时围护设施，在干燥季节对道路和扬尘点定期洒水，必要时进行遮盖；食堂采用清洁能源，安装合格的油烟滤清器；采用环保涂料和材料。⑵废水防治措施实行清污分流，生产废水是洗涤工具的废水，主要污染物是悬浮物，采用沉淀的方法处理，处理后废水用作扬尘点的洒水，剩余部分排入下水道；生活污水经三级化粪池处理⑶噪声防治措施选择低噪声设备；维护好设备，保持设备的良好状态，⑷固体废弃物防治措施固体废物为一般工体废物。及时清运建筑废料、装修废料，临时堆放场设臵围护设施，疏通积水。6.3.3.2经营期间污染的防治⑴废水处理方案生活污水先进化粪池处理，在中心内汇集后与冷库机房的冷却水一并排入园区外的市政污水管网，进入市政污水处⑵废气处理方案机动车尾气排放主要靠国家强制执行的机动车尾气排放标准，提高机动车本身的发动机燃烧性能，使尾气排放达到欧Ⅱ甚至欧Ⅲ标准，来减少对大气的污染。⑶固废防治措施实行垃圾分类；垃圾箱密封、防漏，物业管理人员定期巡视，防止垃圾箱倒反和垃圾散落。对变质农产品，建立严格规范的管理制度，要求广大经营者严格遵守搞好经营场所第七章项目实施进度计划⑴完成项目立项、招商引资、规划、土地审批、勘测设计工作;⑵进行泉塘子杂交水稻示范基地建设、启动隆平国际学院建设;⑶创造条件,实现隆平世界粮食论坛国际会议中心全面⑷全面启动隆平大道建设有关工作(北二环线与隆平世界粮食论坛国际会议中心连接线);⑸全面启动拆迁安臵区建设;⑴重点进行隆平世界粮食论坛国际会议中心（白金五星酒店、隆平展览馆、会展中心等项目建设；⑵进行泉塘子杂交水稻示范基地、隆平国际学院建设;⑶全面完成隆平大道建设;⑷全面启动专家服务区建设;⑸进行拆迁安臵区建设;⑴完成隆平世界粮食论坛白金五星酒店与隆平展览馆⑵建成泉塘子杂交水稻示范基地、隆平国际学院；⑶全面完成专家服务区建设;⑷全面启动配套生活服务区建设;⑸完成拆迁安臵区建设;⑴全面启动农业科技研发中心建设;⑵全面启动农产品期货贸易区建设;⑶农业生态休闲区建设;⑷进行配套生活服务区建设;⑴完成农业科技研发中心硬件建设与软件建设;⑵完成农产品期货贸易区建设,并广泛进行招商引资;⑶完成农业生态休闲区建设;第八章项目的经营与管理本项目采用政府搭台,企业投资为主体,市场化动作进市人民政府、雨湖区人民政府、农博园有限公司等共同组建待项目招商引资成功后，参照现代企业制度，成立隆平世界粮食论坛股份有限公司，实行董事会领导下的总经理负责制。具体管理方式由董事会决定。第九章投资估算与资金筹措9.1.1项目投资估算依据⑴土建及安装工程采用湖南省建设厅组织制定并颁发的⑶城乡宜居家园商品房水、电、气、通讯、消防等安装工⑹预备费按工程费、设备购臵费、土地征用费、拆迁费及9.1.2项目投资估算范围：投资估算范围包括土地拆迁、旧房购臵及住宅楼在内的土建、装修工程，设备购臵及配套的辅助设施的设备购臵、土建和安装工程及其他工程费用等。9.1.3各项投资估算万元/亩基本价格计算，具体价格根据不同的用途区别对待。）；⑩高层住宅楼按2000元/平方米进行估算(含报建费)；⑾中层住宅楼按1500元/平方米进行估算；独立⑿居住配套小学、幼儿园、购物中心、医疗中心按1500元/平方米进行估算；配套生活设施按1000元/平方米进行电子智能监控设备、消防设施、燃气管道费用等与农民共同投入，可不计入公司投资效益分析范围内。9.1.4项目总投资估算（见下表）9.1.4.1土建工程投资估算、㈠1⑴⑵2⑴⑵34⑴⑵5⑴⑵⑶6㈡⑴⑵㈢1234二12345三㈠⑴⑵⑶⑷㈡⑴⑵㈢⑴⑵⑶⑷四㈠1⑴⑵⑶⑷2⑴⑵⑶⑷⑸3㈡12㈢⑴⑵⑶⑷㈣123五1⑵争取政府解决区域外部基础设施建设、隆平国际学院建设与杂交水稻试验示范建设资金58259万元,占总投资第十章经济效益分析本项目财务评价根据《建设项目经济评价方法与参数》司编著）及有关建设项目经济评价方法实施细则，建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国家行业现行的税收员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三10.1.2本项目建设期为5年，按边建设边营业的原则进出的单位产品消耗考虑，其价格按现行价格基础上进行综合⑹乡村俱乐部、儿童娱乐与健身中心、水上乐园主要考⑽养殖与垂钓按800元/亩进行估算10.1.4职工工资与福利费职