农资物流配送中心建设项目可行性研究报告项目建议书

农资物流配送中心建设项目可行性研究报告***市现代农资物流配送中心建设项目1、***市现代农资物流有限公司“关于编制***市现代农资物流配根据国家对建设项目的项目可行性报告阶段的工作范围和深度规定，本报告在对项目概况及建设的必要性、建设场地与条件、建设内容与建设方案、环境保护与节能、实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行综合研究和分析的同时，重点研究和论述项目建设的必要性、建设内容及方案、投资估算与效益分析，为***市现代农资物流有限公司是在原***市农资公司改制的基础上***市是一个农业大市，农业生产资料的生产和供应十分重要。全混乱、物流体系滞后、缺乏统一规划、产业集中度较低等问题。由于供主体分散，大多规模小、实力弱，没有形成具有辐射力和带动力的大型物流中心，缺乏有导向性和影响力的物流主体，网络化的经营组织尚不成熟。各类物流资源没有实现有效整合，生产、经营企业自成体系，物***市现代农资物流配送中心建设内容包括自动化仓库、农资交易项目选址在***市产业集聚区，城东路西侧，英糖路北侧。项目位序号指标亩平方米9998.54流动资金9998.545005498.56年交易量达产期8总成本费用26478.799经营成本26506.5达产期4847.52504.12343.3%%48.515全部投资内部收效率（税前）%16全部投资财务净现值（税前）17投资回收期（税前）年4.8818全部投资内部收益率（税后）%28.4921盈亏平衡点***市现代农资物流有限公司在中国农业银行股份有限公司***市支万元。由于农资物流业是微利行业，且建设期资金需要量大，投运初期又不能满负荷运营，盈利水平较低，自身偿债能力较弱，因此拟申请投***市现代农资物流有限公司是在原***市农资公司改制的基础上由好的发展势头，连锁经营、物流配送、电子商务等新型流通方式不断拓国有企业垄断，转向国有、民营、外资等多种所有制企业共同发展，激的发展还处在起步阶段，与真正意义上的现代物流业相比，与经济发展有的已出售，余存的都步履艰难。二是缺少真正意义的第三方现代物流还很少。三是管理落后，人才欠缺。现有的物流企业管理仍以传统方式为主。现代管理技术含量少，距离信息化、规模化和标准化的要求比较远。集现代物流业所必需的管理、信息、运输等专业知识于一身的高层***市农资物流业也是如此，存在着经营渠道混乱、物流体系滞后、实力弱，没有形成具有辐射力和带动力的大型物流中心，缺乏有导向性和影响力的物流主体，网络化的经营组织尚不成熟。各类物流资源没有实现有效整合，生产、经营企业自成体系，物流过程各个环节仍处于相建设农资物流配送中心，有利于促进区域经济发展，有利于拉动本地区农资市场，有利于促进农业产业结构调整，有利于推动当地现代物作社农资现代经营服务网络的规范化水平，促进农资企业科学发展。该络优势，建立连锁经营的物流机构，使企业实现管理上的规范化、经营***是农业大市，农业产业化调整要依靠新的科技成果、新的种植技术来促进发展，建立农资配送中心后，将会引进更多的农资新产品和防病除虫新药，大专院校科技部门的新技术推介等，这样经过新肥、新药、新技术的引进和推广，将会带动本地区农业产业结构调整，有力地但规模普遍较小，多头进货，多头经营，相互抬压价格，缺乏有向导性和影响力的物流主体、网络化的经营组织尚不成熟，造成农资市场不易管理而秩序混乱。建设大型农资仓储物流中心，可以淡储旺销，发挥蓄水池作用，调节市场价格，有利于平衡全市农资价格，还有利于发展我市农资主导性品牌，有利于规范农资经营管理秩序，杜绝相互抬压价格搞活农资市场，还是启动农村生活消费市场的前提。农民扩大了对冰箱、洗衣机等产品的消费，从而刺激农村整个生活消费市场。因此农资物流属于公益性事业，社会效益优于经济效益，它的建立、发展事关***市供销社正处于经济体制改革转轨时期，由此引起的失业和就业问题比较严重，该项目的建设有利于增加就业机会，缓解市供销社下好的现代化农资物流企业很有必要。不仅可以方便从源头管理进货渠道，实现生产与市场的有效对接，减少流通环节，提高流通效率，规范通过不断推进“新网工程”和“万村千乡”市场工程，逐步用现代流通方式进行了改造。特别是近几年，随着各主营企业日益发展壮大，使供配送中心建立的首要条件，就是要立足于农业、农村，才有获取发展的可能。项目所在地位于***市市区，历史上曾是我市化肥生产基地和销售中心，目前已自然形成了比较集中的农资市场。这是一种非常有利的先天性条件。此外，从农资商品的交易量看，我市农资商品经营实绩历市场潜力巨大。因此，农资配送中心的建立，既有现实的基础，也有良在计划经济时代，供销社作为农村唯一的商业机构，曾统领了农村商品、物资的流通。发展到现在以连锁经营、配送服务为主要业态，依然是城乡物资交流和商品流通的主渠道。经过几十年的历练，积累了一股份制企业，其中不乏有原供销社生资公司改制后择优返聘的企业骨干，有几十年从事同行业经营的社会精英，有专业精通、素质过硬的职水路、干线公路三路交汇的区位优势得天独厚，交通十分便利，具有优党中央、国务院高度重视现代物流业的发展，根据《河南省现代物流业发展规划》精神，结合我市“加强农村基础设施建设，搞好村容村貌整治，推进新农村建设”和加快推进区域性中心城市建设的实际，随市现代农资物流配送中心的建设发展创造了有利条件和千载难逢的发速度快。从外围环境条件看，完全具备建设一个大型综合物流基地的条本项目场地平整，道路、供排水、供电、通讯设施配套齐全。由于紧邻南环路和光荣路，交通运输十分方便，又紧靠城区，既能够充分利用城市基础设施，有利于商品的流通，符合*****市地处中纬度地带，为亚热带向暖温带的过渡区，属暖温带半类型。地下水、水位动态主要受季节变化及开采量大小的影响。地下水***市位于河南省东南部，东邻沈丘县，南接驻马店市平舆县和安我国东引西进、承东启西的过渡地带，是中西部地区通向长三角的东部***人文景观丰富，历史遗址众多。建安七子之一的应扬，民国总统、洪宪皇帝袁世凯，近代诗人张伯驹，世界著名物理学家袁家骝等祖籍均为***人氏。光武庙、白果树、扳倒井、高丘寺、袁世凯故居等文高速、大广高速在此交汇，漯阜铁路穿越全境，全程高速直达机场，沙颖河内陆航运直达淮河、长江。公路、高速、铁路、水运纵横交织，为油、畜产品的重点产区和优质粮生产基地。小麦、中药材、白芝麻、优质果蔬四大生产基地已经形成，畜牧养殖业，黄牛、槐山羊、项猪等主***工业基础雄厚，形成了以味精为主的食品、医药、皮革三大支等六大板块经济，是驰名全国的味精城、皮革市、医药生产基地、防水防潮之乡。国内外知名的大型企业――河南莲花味精集团，是***市唯***城市功能完善，基础设施齐全。东方工业集聚区、老城区、新区三区互动，中等城市框架基本形成；供电系统连接华中、华东两大电网，自来水供应网络健全，污水处理设施完善，西气东输供气管道穿境而过；程控交换、移动通讯、图文传真、电子政务、电子商务等现代化面贯彻宏观调控政策，以改革开放为动力，以招商引资和项目建设为重点，大力推动产业结构调整和优化升级，不断提高经济增长的质量和效益，强力推进工业化、城镇化和农业现代化进程，实现了国民经济平稳机遇，把资源和区位优势转化为产业优势，全面促进现代物流业的快速分销、门店建设与管理和农化服务的区域性网络管理。按照新农村现代流通网络工程关于农资现代经营服务网络示范要求，依托***市现代农总经销为基础的农资商品资源统一调配、储备运输、科技服务、信息服务为一体的新型经营机制，依靠供销社网络优势，加大辐射范围，拓展稳定的客户群体，最大限度地吸引周边农资经营大户，形成庞大的高度依赖配送中心货源的销售终端，增强整个市场的配送和辐射功能，最终根据***市农资物流配送中心建设目标，本项目建设内容主要有自动化仓库组团、农资交易中心（厅）、物流配送中心、办公商务信息综（l）农资交易中心一座，建筑面积4200平方米，是农资商品展示和交易区，是举办各种产品展销交易活动的场所。包括展厅一座，建筑货物的存储、流通加工和配送业务。由大型仓库建筑组成，包括各种规理办公、电子信息中心和写字间及各种后勤服务设施等功能用房，形成多用途、高效使用的综合建筑。其中电子信息中心是一种以互联网为操作平台和数据传输媒介的交易方式，配置了全套的网络软硬件接入设备，可为厂商进行各项电子商务活动提供一切便利。与传统交易方式相比，网上交易具有安全性高、速度快、信息丰富、操作便捷等优势；管物业管理中心，能够方便实现异地结算，消除拖欠款，充分发挥电子金融优势，并能够让商家物资产品实现合理流动和快速运输，最终达到畅设备购置包括起重设备、仓库周转运输设备、配送车辆、检验、检在交易场地、仓库及附属主要办公场地安装电视监控系统，主要完设立***市现代农资物流配送中心网站，每天把当地的物流行情和经营产品交易信息录入到数据库中，便于全省甚至全国各地的客户查接收产品交易品种、单价和交易量、物流行情等信息，实现货款结表和月终交易报表统计打印；系统监视，主要指后台登录监视、前台收银监视、实时数据处理控制；日常系统数据维护；系统配置，如增加结算窗口等需要的系统配置数据；权限管理，为不同的级别和权利的员工按照全面建设小康社会的要求，与时俱进，开拓进取，坚持以发展为主体，以市场为导向，以结构调整和产品优化为主线，以提高产品质形成集约经营，促进物流市场的专业化和标准化建设。进一步发挥市场功能，增强产品的竞争力和辐射力，推动豫东南物流产业化进程，促进2、市场内的建筑、道路、广场布置应有利于人流、物流的安全集散，确保场内外交通顺畅。市场出口前应设置宽度大于出口、向前延伸5、根据市场车流量确定合适的停车场规模结合场地规模，本着物流顺畅，便于管理，形式美观的设计思路，将项配送区、综合服务区。各区之间通过道路既相互联系，又互不干扰，形紧临城东路，场地西部、中部、南部为仓贮房，综合楼设置在场区的东整个场区布置分区明确，生产工艺流程合理，厂区主要道路与每个车间本项目厂区内地势平坦，建筑物竖向设计尽量利用自然地形，减少土方工程量和各种工程构筑物的工程量，并力求填、挖就近平衡，运距最短，节约基建投资。建设场地应设计完整、有效的雨水排水系统，满足生产、运输、装卸及工程管线敷设的要求。场地标高及排水坡度尽量绿化是环境保护的重要措施，因而必须根据具体要求，与总平面布绿化设计以点、线、面结合的方式进行设计，区域内道路两侧以线状种植树木为主，在建筑物周围设置大片草坪，花草树木点缀其中，使建筑物和绿化形成和谐统一的有机整体。在不影响交通和地上、地下管线的运行和维修条件下，在建筑物四周以集中的绿地为主，其树种选择宜为观赏性强的小乔木白玉兰及叶片纤秀艳红的红枫等，树冠造形美观，营造小区域的绿化景观。在道路两侧栽植行道树和沿路绿地，形成带状绿化。其间乔木和灌木搭配栽植，营造轻松、舒适的绿化景观。使整个场区内绿化布局形成疏密有致、高低错落，远近分明的绿化层次和物流配送中心总平面技术经济指标表m2m2m2m2m2建筑设计是以经营类型、规模、服务范围为依据进行合理的布局和科学规划。综合考虑商品分类，相互干扰的物品分隔布置，不至于因某一部分功能的变化而影响整个功能系统。另外，建筑及空间布置美观大方，功能分区合理，以现代化物流园区为目标，高起点、高效率进行1、《民用建筑设计通则》（JGJ37－87）;2、《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）;4、《建筑抗震设计规范》（GBJ11－87）;本次设计展厅主要是为产品提供综合性交易场所，建筑平面内设展该建筑为园区仓储商品的展示窗口、电子信息的集散地，并为保证整个园区高效、快捷的运转，配套建设与园区运营密切相关的种类服务设施和公用及配套基础设施。建筑分为主楼和配楼两部分，其中主楼包括电子信息中心、管理办公和写字间等功能用房。其中管理用房通过建速运输，最终达到畅通无阻的目的，内设管理办公室、医务、消防、保设有先进的商务办公用房，为客商提供完美的办公场所。配楼为后勤服为保证物流中心全天候运作，避免车辆装货时风吹日晒、雨淋，以简洁、明快、朴素大方的现代建筑风格为基调。仓库立面的色彩和层次要求能够体现市场品位，建筑外形要求稳重、朴素且具有工业建筑的力度。综合楼主体立面面向主入口，建筑的外立面选用西洋古典结合现代设计手法的建筑风格，运用经典的三段式处理手法，建筑基座统一色调黄色面砖实墙面，产生强烈的虚实对比，加上白色的横向装饰条线，使建筑舒展、高雅，给人稳重端庄之感，底层门厅以玻璃围合，采用透明玻璃并以不锈钢的窗框体系为支撑，这样整个建筑显得干净利落，清晰地显示了自身存在的风格。配楼立面以方形门窗组成的方框为构图主体，框内为钢折叠门和铝合金推拉窗，外立面色调同主楼，整个立面给序号123456789层面地面楼面墙群门窗选用材料二布三胶屋面钢骨架陶瓷地砖地面地砖地面水泥地面地砖楼面水泥地面面砖和透明玻璃幕墙面砖墙面油漆墙群不锈钢全玻璃门不锈钢折叠门镶板门铝合金推拉窗轻龙骨石膏板吊顶采用部位所有屋面所有仓库大厅及会议室所有卫生间仓库行政办公楼所有卫生间仓库行政办公楼所有内墙、顶棚卫生间商务办公楼、电子信息用房商务办公楼仓库所有窗商务办公用房、大厅和餐厅度快，火灾温度高，容易形成立体燃烧，且人员疏散困难，会造成严重的财产损失和人员伤亡，因此，该类建筑的安全疏散设计与管理十分重在进行安全疏散设计时，首先应考虑安全疏散时间。影响疏散时间的因素主要有物流园区内人员的密集程度、商品的种类、疏散通道的条件、火灾发生时烟气的浓度及毒性等。各类仓库的疏散指标，参照国家消防技术规范中规定的百人宽度指标，是每百人在允许疏散时间内，以流园区的经营特点，客户一般只熟悉进口及出口，因此各类仓库进口和出口的宽度取较大值，安全门采用平开门，每座建筑的安全出口均设置本项目主要工程有物流仓库、配送中心、交易广场、展厅为钢架《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）;根据建筑重要性，抗震类别为丙类建筑yy气砼砌块。其它建筑物防潮层以下砖采用240厚MU7.5机砖，砂桨采用M5水泥砂浆。防潮层以上砖采用240厚MU7.5机砖，砂浆采用M5混合砂本项目综合楼采用钢筋砼框架，楼层面为梁板式，垂直荷载由框架体系承担，建筑物荷载均较大，不能够直接利用天然地基，采用深层搅拌桩对地基进行处理后形成复合地基，采用柱下独立基础。其它采用砖根据物流配送中心货物装卸、周转的需要，购置起重设备、椎垛设本项目由市政供水管网统一供水，主要为生活用水和消防用水。目前市政供水管网沿市政道路已敷设到项目场地，该项目在经营过程中产生的污染物和污染源主要有废水、垃圾。详生活垃圾及其它废弃包装物由垃圾运输车运至附近垃圾中转站处总图布局设计中考虑充足的绿化带,以保持良好的生态环境和卫生使各部门环境保护工作有效运行，确保项目建设的同时不产生环境污达到国家规定的排放标准，经营过程中产生的污染可以得到有效的治本项目实施后，环境和周围环境不会产生新的污染。项目产生的废水、废渣、垃圾、废气均可以得到有效的控制和治理，所有排放物按国3、在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程，电气设合国家有关电气设备的设计、安装规定，电气线路全部采用加金属套管4、按《建筑设计防火规范》安装消防给水和固定灭火装置，配备理，按照法律法规规定，紧紧依靠有关职能管理部门，运用市场经济的基本规律，营造宽松环境，严格经营行为，确保市场繁荣，促进经济发本项目建设拟分三个阶段进行，第一阶段为项目决策阶段，包括编本项目计划建设期二年。为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段项目实施进度表为了确保***市现代农资物流配送中心项目建设的工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益。制定根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程加，开标时由招标人委托公正机构检查并公证。投标人的投标应当符合5、中标人确定后，招标人向中标人发出中有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将评标委员会由***市现代农资物流有限公司的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案于开标当天，在专家库随机抽取，评标委员会主任由资深的专家