房地产合同归档规范

房地产合同归档规范合同编号：__________鉴于乙方为具备相应资质的房地产开发商，愿意参与项目的开发建设；甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就项目合作事宜达成如下协议：第一条合作内容1.1甲方将项目用地出租给乙方，乙方负责项目的开发建设、销售和经营管理；1.2乙方按照约定向甲方支付租金、土地使用费等费用；1.3甲方提供项目用地及相关配套设施，确保项目顺利进行；1.4乙方按照合同约定进行开发建设，确保项目质量、安全、进度等目标达成。第二条合作期限2.1本合同合作期限为_______年，自双方签订之日起计算；2.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1乙方应按年向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月_______元，租金总额为_______元；3.2乙方应在每年租金支付日前_______个工作日，将租金支付至甲方指定的账户；3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条土地使用费及支付方式4.1乙方应按年向甲方支付土地使用费，土地使用费标准为每平方米每月_______元，土地使用费总额为_______元；4.2乙方应在每年土地使用费支付日前_______个工作日，将土地使用费支付至甲方指定的账户；4.3乙方逾期支付土地使用费的，每逾期一日，应支付应付土地使用费的_______%作为滞纳金。第五条项目开发建设要求5.1乙方应按照国家和地方关于房地产开发的法律法规、政策规定及行业标准进行项目开发建设；5.2乙方应确保项目质量、安全、进度等目标达成，并承担相应责任；5.3乙方应在项目开发建设中，注重环境保护，确保项目周边生态环境不受影响。第六条合同的变更、解除和终止6.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前_______个工作日书面通知对方；6.2双方同意变更或解除本合同的，应签订书面变更协议或解除协议；6.3在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方可协商终止合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金标准为合同总额的_______%；7.2乙方逾期支付租金、土地使用费的，除支付滞纳金外，还应承担甲方因此造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作期限届满之日止；9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.项目用地土地使用权证书2.项目规划许可证3.项目施工许可证4.甲方公司营业执照副本5.乙方公司营业执照副本6.双方签订的补充协议7.项目开发建设合同8.项目销售合同9.项目物业管理合同10.其他与项目相关的合同和文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供项目用地及相关配套设施。2.甲方未按约定办理相关许可和批准手续。3.乙方未按约定支付租金、土地使用费。4.乙方未按约定进行项目开发建设，导致项目质量、安全、进度等目标未能达成。5.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售、物业管理的企业。2.土地使用权：指国家授予的土地使用权利，包括使用权、收益权和处置权。3.租金：指乙方支付给甲方使用项目用地的费用。4.土地使用费：指乙方支付给甲方使用土地的费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供项目用地及相关配套设施。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，提供相关设施。如甲方未能在合理期限内履行，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定支付租金、土地使用费。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金、土地使用费。如乙方未能在合理期限内支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.问题：项目开发建设中出现质量、安全、进度等问题。解决办法：乙方应立即采取措施予以整改，确保项目质量、安全、进度等目标达成。如问题严重，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响，采取相应的措施减轻损失。如不可抗力事件持续发生，双方可协商终止合同。五、所有应用场景：1.房地产开发商之间的合作开发。2.房地产开发商与政府土地管理部