2024版房产销售溢价合同

2024版房产销售溢价合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与术语解释1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1卖方的资质与责任2.2买方的资质与责任2.3双方的基本信息第三章：房产描述3.1房产的基本情况3.2房产的权属状况3.3房产的配套设施第四章：销售溢价4.1溢价的确定与计算方法4.2溢价的支付方式与期限4.3溢价的调整与变更第五章：交易价格与支付5.1房产交易的基础价格5.2交易价格的支付方式5.3交易价格的调整机制第六章：房产交付6.1交付的条件与标准6.2交付的时间与程序6.3交付的验收与确认第七章：权利与义务7.1卖方的权利与义务7.2买方的权利与义务7.3双方的共同义务第八章：违约责任8.1违约的认定与责任8.2违约的赔偿范围8.3违约金的计算与支付第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同终止的条件与后果第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3法律适用与管辖第十一章：合同的生效与备案11.1合同的生效条件11.2合同的备案要求11.3合同的公示与公告第十二章：特别条款12.1特别约定事项12.2特别条款的效力12.3特别条款的变更与解释第十三章：附加协议13.1附加协议的内容13.2附加协议的签订13.3附加协议的效力第十四章：合同签署14.1签字栏14.2签订时间14.3签订地点合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确房产销售过程中溢价的计算、支付及相关权利义务，适用于双方就房产销售溢价事宜达成的协议。1.2合同定义与术语解释本合同中所涉及的专业术语和特定表达，其定义和解释应依照本合同附件或相关法律法规的规定。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款。第二章：合同主体2.1卖方的资质与责任卖方应具备合法的房产销售资质，并保证所售房产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.2买方的资质与责任买方应具备购买房产的资格，并按照合同约定支付溢价及相关款项。2.3双方的基本信息卖方（全称）：______买方（全称）：______卖方地址：______买方地址：______卖方联系方式：______买方联系方式：______第三章：房产描述3.1房产的基本情况房产位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，具体位置和状况详见附件一。3.2房产的权属状况房产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，权属证明文件详见附件二。3.3房产的配套设施房产配套设施包括但不限于______，具体设施清单详见附件三。3.3.1配套设施的描述配套设施的详细描述和使用条件应符合双方约定，并在附件中明确。第四章：销售溢价4.1溢价的确定与计算方法溢价根据房产的市场价值和双方协商确定，计算方法为______。4.2溢价的支付方式与期限溢价应于______年______月______日前一次性支付给卖方，支付方式为______。4.3溢价的调整与变更溢价在特定条件下可进行调整，具体调整条件和方法详见附件四。4.3.1调整条件溢价调整的条件包括但不限于市场价值变化、政策调整等。4.3.2调整方法溢价调整的方法应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第五章：交易价格与支付5.1房产交易的基础价格房产交易的基础价格为人民币______元，该价格不包含溢价。5.2交易价格的支付方式交易价格应于______年______月______日前支付给卖方，支付方式为______。5.3交易价格的调整机制交易价格在特定条件下可进行调整，具体调整条件和方法详见附件五。5.3.1调整条件交易价格调整的条件包括但不限于市场价值变化、政策调整等。5.3.2调整方法交易价格调整的方法应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第六章：房产交付6.1交付的条件与标准卖方应按照合同约定的条件和标准，将房产交付给买方。6.2交付的时间与程序卖方应于______年______月______日前将房产交付给买方，交付程序详见附件六。6.3交付的验收与确认买方应在接收房产时进行验收，并在验收合格后签署房产交付确认书。6.3.1验收标准房产交付的验收标准应符合国家相关法律法规及双方约定。6.3.2确认书的签署房产交付确认书的签署应由买方在验收合格后签署，并由卖方保存。第七章：权利与义务7.1卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定收取溢价及相关款项，并有义务保证房产权属无瑕疵，按时交付房产。7.2买方的权利与义务买方有权要求卖方按时交付符合约定条件的房产，并有义务按时支付溢价及相关款项。7.3双方的共同义务双方应共同遵守合同约定，维护交易的公平、公正，不得损害对方合法权益。7.3.1信息披露义务双方应充分披露与房产交易相关的所有信息，确保交易透明。7.3.2协助与配合双方应相互协助、配合，以确保合同顺利履行。第八章：违约责任8.1违约的认定与责任违反合同条款的行为视为违约，违约方应承担相应的违约责任。8.2违约的赔偿范围违约方应赔偿因违约给对方造成的直接损失及间接损失。8.3违约金的计算与支付违约金的计算方法为______，支付方式为______。8.3.1违约金的确定违约金的确定应根据违约行为的性质和严重程度合理确定。8.3.2违约金的支付时限违约金应在违约行为确认后的______天内支付。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序合同解除应符合法律规定或合同约定的条件，并按照约定程序进行。9.3合同终止的条件与后果合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定进行财产清算和权利义务的转移。9.3.1终止后的权利恢复合同终止不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。9.3.2终止后的财产处理合同终止后，双方应根据实际情况协商处理房产及相关财产。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成可提交______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正的原则，按照相关法律法规和合同约定进行。10.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效与备案11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的备案要求本合同生效后，双方应于______日内将合同副本提交至______进行备案。11.3合同的公示与公告合同生效后，卖方应按照法律规定进行公示和公告。第十二章：特别条款12.1特别约定事项双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特别约定。12.2特别条款的效力特别约定与合同其他条款具有同等法律效力，双方应严格遵守。12.3特别条款的变更特别约定的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3.1变更的条件特别条款的变更应基于合同履行过程中出现的新情况。12.3.2变更的程序特别条款变更应遵循合同变更的一般程序。第十三章：附加协议13.1附加协议的内容附加协议可包括但不限于房产装修、家具家电配置等事宜。13.2附加协议的签订附加协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3附加协议的效力附加协议与本合