商铺出租授权协作协议（2024年版）

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商铺出租授权协作协议（2024年版）本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的现状和可使用状态第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式和时间第四条费用承担4.1出租方承担的费用4.2承租方承担的费用4.3其他费用的承担方式第五条租赁用途5.1承租方的经营范围和业务内容5.2承租方不得改变商铺用途的条款第六条出租方的权利和义务6.1出租方提供商铺的基本设施和条件6.2出租方对商铺的维修和保养责任6.3出租方对承租方的经营活动的限制第七条承租方的权利和义务7.1承租方按照约定使用商铺7.2承租方对商铺的维护和保养责任7.3承租方不得转租商铺的条款第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1出租方违约的责任9.2承租方违约的责任第十条争议解决10.1双方协商解决争议的方式10.2提交仲裁机构解决争议的方式10.3提交人民法院解决争议的方式第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规11.2合同争议的法律适用和解决方式第十二条通知和送达12.1双方联系方式的确认12.2通知和送达的方式和时间第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款内容第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改方式14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址：商铺名称为“X商场”，地址为“市区街道号”。1.2商铺的面积和结构：商铺的总面积为平方米，内部结构为层，包括地面层和若干个楼层。1.3商铺的现状和可使用状态：商铺目前处于正常经营状态，内部设施齐全，可以达到承租方的经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。2.3租赁期限的续约条款：租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定相应的租赁期限和条件。第三条租金及支付方式3.1租金的金额：商铺的租金为每月元，按月支付。3.2租金的支付周期：租金每月的支付周期为前一个月的工作日结束后的五个工作日内。3.3租金的支付方式和时间：承租方应通过银行转账的方式支付租金，并将支付凭证发送给出租方确认。第四条费用承担4.1出租方承担的费用：出租方负责支付商铺的物业管理费、公共维修基金等与商铺租赁有关的费用。4.2承租方承担的费用：承租方负责支付其经营活动产生的水费、电费、网络费用等与商铺租赁有关的费用。4.3其他费用的承担方式：双方约定其他与商铺租赁有关的费用，按照实际情况由双方承担。第五条租赁用途5.1承租方的经营范围和业务内容：承租方应以合法经营为目的，从事行业的业务活动，不得从事违法经营活动。5.2承租方不得改变商铺用途的条款：承租方不得将商铺用于与租赁用途不符的其他目的，不得擅自改变商铺的内部结构和设施。第六条出租方的权利和义务6.1出租方提供商铺的基本设施和条件：出租方应保证商铺的基本设施和条件符合承租方的经营需求，包括水、电、网络等基础设施。6.2出租方对商铺的维修和保养责任：出租方应负责商铺的日常维修和保养工作，确保商铺的安全和正常使用。6.3出租方对承租方的经营活动的限制：出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得要求承租方进行与租赁用途不符的业务。第七条承租方的权利和义务7.1承租方按照约定使用商铺：承租方应按照租赁合同的约定使用商铺，不得擅自改变商铺的内部结构和设施。7.2承租方对商铺的维护和保养责任：承租方应负责商铺的日常维护和保养工作，确保商铺的安全和正常使用。7.3承租方不得转租商铺的条款：承租方不得将商铺转租给第三方，不得将商铺用于转租目的。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限等相关事项。8.2合同解除的条件和程序：合同解除的条件和程序应按照法律规定和合同约定的条款进行。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第九条违约责任9.1出租方违约的责任：出租方如未按照合同约定提供商铺或未履行合同义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。9.2承租方违约的责任：承租方如未按照合同约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。第十条争议解决10.1双方协商解决争议的方式：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2提交仲裁机构解决争议的方式：如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。10.3提交人民法院解决争议的方式：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律法规。11.2合同争议的法律适用和解决方式：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，争议解决方式按照本合同第十条的约定进行。第十二条通知和送达12.1双方联系方式的确认：双方应确认并记录对方的联系方式，包括联系人、联系电话、电子邮箱等。12.2通知和送达的方式和时间：双方通过书面形式发送通知和文件，送达方式可以是邮寄、电子邮件或直接交付。通知和文件在对方收到之日视为送达。第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款内容：双方可以在合同中约定其他与商铺租赁有关的条款，包括但不限于商铺的装修、改造、使用限制等事项。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改方式：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的终止条件：本合同在租赁期限届满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。合同终止后，双方应按照合同约定履行相关义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的布局和面积分配，包括商铺的入口、通道、卫生间等位置和尺寸。附件2：商铺现状照片提供商铺目前的内部和外部照片，以确认商铺的现状和可使用状态。附件3：租赁合同附件A（租赁条款）详细列出租赁合同的条款，包括租金金额、支付周期、费用承担、租赁用途等。附件4：租赁合同附件B（维修和保养责任）详细说明出租方和承租方在维修和保养方面的责任和义务。附件5：租赁合同附件C（违约责任）详细列出各种违约行为及违约的责任认定标准。附件6：租赁合同附件D（争议解决方式）详细描述争议解决的方式，包括双方协商、仲裁和诉讼等。附件7：租赁合同附件E（联系方式）提供双方联系人的详细信息，包括姓名、电话、电子邮箱等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供商铺或未履行合同义务。2.承租方未按照合同约定支付租金或未履行合同义务。3.承租方擅自改变商铺用途或转租给第三方。4.出租方干涉承租方的正常经营活动或要求承租方进行与租赁用途不符的业务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额根据合同约定的比例计算。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后双方应按照合同约定履行相关义务。示例说明：如果出租方未按照合同约定提供商铺，导致承租方无法正常开展经营活动，承租方可以要求出租方支付违约金，并赔偿因无法经营而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的租赁对象，位于市区街道号的商业物业。2.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。3.租金：指承租方应支付给出租方的商铺租赁费用。