物业资产代持服务协议（2024年版）

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物业资产代持服务协议（2024年版）本合同目录一览1.协议背景与主体2.定义与解释3.代持服务内容3.1物业资产代持3.2资产管理3.3财务管理3.4法律合规事务处理4.代持资产范围与具体事项5.服务期限6.费用与报酬6.1服务费用6.2报酬支付7.合同的履行7.1代持方的义务7.2委托方的义务7.3双方的权利与责任8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止8.3合同解除9.违约责任10.争议解决11.保密条款12.合同的生效、修改与解除13.其他条款14.附件与附录第一部分：合同如下：甲方：（全称）乙方：（全称）1.2本协议的签订地点与时间：签订地点：（具体地点）签订时间：（具体日期）2.1甲方是指具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，甲方同意将名下物业资产委托给乙方代持。2.2乙方是指具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供物业资产代持服务。3.1乙方应按照甲方的要求，代持甲方名下的物业资产，包括但不限于房产、土地等。3.2乙方应负责对代持的物业资产进行日常管理，包括但不限于维护、保养、维修等。3.3乙方应负责对代持的物业资产进行财务管理，包括但不限于支付物业费、水电费等。3.4乙方应负责处理与代持物业资产相关的法律合规事务，包括但不限于办理产权登记、变更等。4.1代持资产范围包括但不限于：（1）甲方名下的房产；（2）甲方名下的土地；（3）与甲方名下物业资产相关的权益；（4）其他双方约定的资产。4.2具体事项包括但不限于：（1）物业资产的权属变更；（2）物业资产的买卖、转让；（3）物业资产的租金收缴；（4）物业资产的保险购买；（5）其他双方约定的事项。5.1本协议的服务期限为____年，自协议生效之日起计算。5.2服务期限届满，双方可协商续签。6.1乙方应向甲方支付服务费用，服务费用为人民币____元整（大写：_________________________元整）。（1）每半年支付一次，每次支付人民币____元整（大写：_________________________元整）；（2）支付时间：每半年结束后的10个工作日内。7.1代持方义务：（1）妥善保管甲方提供的物业资产相关文件；（2）定期向甲方报告物业资产的管理情况；（3）按照甲方的要求处理与代持物业资产相关的事务；（4）不得将代持的物业资产进行买卖、转让、设定抵押等行为；（5）不得将代持的物业资产用于非法用途。7.2委托方义务：（1）向乙方提供真实、完整的物业资产相关文件；（2）按照约定的时间支付服务费用和报酬；（3）不得干预乙方的正常管理工作；（4）不得将代持的物业资产用于非法用途。7.3双方的权利与责任：（1）甲方有权随时要求乙方返还代持的物业资产；（2）乙方有权要求甲方支付服务费用和报酬；（3）甲方未按约定支付服务费用和报酬的，乙方有权解除本协议；（4）乙方未按约定管理代持物业资产的，甲方有权解除本协议。8.1合同变更：本协议的任何一方提出变更要求，应书面通知对方。变更内容需经双方协商一致，并以书面形式修改本协议。8.2合同终止：（1）双方协商一致解除本协议；（2）一方违约，另一方有权解除本协议；（3）法律法规规定的其他情形。8.3合同解除：本协议解除后，乙方应将代持的物业资产返还甲方，并办理相关权属变更手续。9.1违约责任：一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.1争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。11.1保密条款：双方在签订和履行本协议过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。未经对方同意，不得向第三方泄露。12.1合同的生效、修改与解除：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。修改和解除本协议，应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.1其他条款：本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.1附件与附录：本协议附件包括：（1）物业资产清单；（2）双方营业执照复印件；（3）其他双方认为需要附加的文件。本协议附录：（1）物业资产代持管理细则；（2）服务费用支付明细；（3）其他双方约定的内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资产清单详细列出甲方名下委托乙方代持的物业资产的具体信息，包括但不限于房产证号、土地使用权证号、物业地址、物业面积、物业用途等。附件二：双方营业执照复印件提供甲方和乙方的营业执照复印件，以证明双方的法人和其他组织身份。附件三：物业资产代持管理细则详细规定乙方代持物业资产的具体管理细则，包括但不限于物业维护、保养、维修的具体要求，财务管理的具体规定，以及法律合规事务处理的具体流程。附件四：服务费用支付明细详细列出乙方应向甲方支付的服务费用明细，包括但不限于服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等。附件五：报酬支付明细详细列出乙方应向甲方支付的报酬明细，包括但不限于报酬的计算方式、支付时间、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用和报酬；2.乙方未按约定管理代持物业资产；3.甲方未按约定提供真实、完整的物业资产相关文件；4.乙方未按约定处理与代持物业资产相关的事务；5.乙方将代持的物业资产用于非法用途。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用和报酬的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金；2.乙方未按约定管理代持物业资产的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失；3.甲方未按约定提供真实、完整的物业资产相关文件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金；4.乙方未按约定处理与代持物业资产相关的事务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失；5.乙方将代持的物业资产用于非法用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，并依法承担相应的法律责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付服务费用和报酬，乙方可以解除本协议，并要求甲方支付违约金。违约金可以根据未支付的服务费用和报酬的金额进行计算，例如，如果应支付的服务费用和报酬为人民币10万元，而甲方未支付，那么乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的计算可以按照逾期支付金额的1%进行计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，甲方同意将名下物业资产委托给乙方代持。2.乙方：指具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供物业资产代持服务。3.代持服务：指乙方按照甲方的要求，代持甲方名下的物业资产，并负责日常管理